Xây đô thị khủng tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An... để bán nhưng thiếu tiện ích, hạ tầng chưa đồng bộ có thể gây "tai họa" cho thị trường.

Tại buổi tọa đàm "Xu hướng thị trường bất động sản sau Covid-19" ngày 16/7, nhiều chuyên gia cho biết, làn sóng đầu tư dạt xa khỏi khu trung tâm TP HCM diễn ra mạnh mẽ từ năm 2018 đến nay tiếp tục lên cao trào khi đại dịch bùng phát. Các dự án mới đang mọc lên ở nhiều tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An... Mặc dù hạ tầng liên vùng ngày càng phát triển, nhiều ý kiến cảnh báo về nguy cơ tạo ra các đô thị hoang và thành phố ma do không có người ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, hiện nay các đô thị vệ tinh kế cận Sài Gòn đang xuất hiện rất nhiều, có thể kể đến các dự án ở Cần Giuộc, Bến Lức, Đồng Nai, Bình Dương, thậm chí xa hơn... Những dự án này đang hình thành vùng đô thị mới với đô thị trung tâm quy mô lớn và các đô thị xung quanh quy mô nhỏ hơn.

Qua các cuộc thăm dò mini của HoREA khi xảy ra tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến các dự án vùng ven Sài Gòn cho thấy, có khoảng 10% nhu cầu ở thật, còn lại là đầu tư. Với đại đa số người mua chỉ để đầu tư, đây là nguy cơ vỡ trận vì có thể tạo ra các dự án bị bỏ hoang. "Các đô thị lớn không có người ở, nếu chỉ bán bằng mọi giá để tìm kiếm lợi nhuận sẽ là tai họa cho thị trường. Điều cần quan tâm nhất hiện nay là làm sao lôi kéo được cư dân về ở và việc này đòi hỏi các chủ đầu tư phải có gói giải pháp đồng bộ", ông Châu nói.

Các đô thị đầu tư khủng ở vùng ven trở thành đô thị ma do thiếu tiện ích, hạ tầng 1
Nhà xây thô bỏ hoang ở Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trần.

Chủ tịch HoREA chỉ ra một trong những giải pháp thu hút người ở thật về các đô thị vệ tinh cũng bắt đầu được các chủ đầu tư chú ý đến. Đó là xây dựng nhiều tiện ích, dịch vụ cho dự án, đồng thời hạn chế số lượng sản phẩm bán ra cho cùng một người. Thị trường xuất hiện tình huống một số chủ đầu tư có quy định một khách hàng chỉ được mua tối đa 2 sản phẩm chứ không cho phép mua số lượng lớn để chờ tăng giá bán kiếm lời.

Tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa - Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM xác nhận, làn sóng nhiều tập đoàn bất động sản hướng về vùng vệ tinh của Sài Gòn như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, thậm chí xa hơn như Bình Phước... để phát triển các dự án cực lớn, quy mô khu đô thị. Sự dịch chuyển này là tất yếu khi các nhà đầu tư lớn không tìm thấy quỹ đất sạch cỡ vài chục hecta giữa lòng Sài Gòn và đô thị trung tâm cũng đang "chật chội" dần khi mật độ dân cư quá cao. Điều này lý giải vì sao TP HCM vẫn hấp dẫn nhưng đã xuất hiện lực đẩy, thúc đẩy dòng vốn đầu tư ra xa vùng trung tâm.

Tuy nhiên, ông Hòa cũng phân tích thêm, người dân mua nhà đất tại các tỉnh vùng ven không chỉ cần nhà ở mà còn cần tiện ích, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội như điện, đường, trường, trạm (bệnh viện), trung tâm mua sắm, chợ, thậm chí là chùa chiền, nhà thờ... Do đó, chủ đầu tư phải nhận ra rằng họ không chỉ bán căn nhà đẹp hay căn biệt thự có nhiều mảng xanh, sông nước bao quanh mà còn phải "thổi hồn sống" vào khu đô thị, tức là cung cấp các dịch vụ, tiện ích đi kèm phục vụ các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống.

Các đô thị đầu tư khủng ở vùng ven trở thành đô thị ma do thiếu tiện ích, hạ tầng 1
Biệt thự xây thô bỏ hoang tại một đô thị ở Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trần.

Nếu sống ở một khu đô thị tỉnh giáp ranh Sài Gòn nhưng vẫn phải vào trung tâm TP HCM cho con đi học, khám chữa bệnh, sử dụng các tiện ích thì sẽ không lâu, người dân cũng chán mà rời đi. "Phát triển các khu đô thị ở vùng vệ tinh nếu không cẩn thận sẽ tạo ra thành phố 'ngày sống đêm chết' hoặc chỉ hoạt động vào cuối tuần, sau đó như đô thị ma", ông Hòa cảnh báo.

Tại buổi tọa đàm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam nhận xét, thị trường bất động sản TP HCM đang có xu hướng dịch chuyển nguồn cung các dự án nhà ở về các khu vực xa trung tâm hơn trong bối cảnh kết nối giao thông từ Sài Gòn đến các vùng phụ cận tốt hơn.

Thậm chí, tại các tỉnh vùng ven nhiều chủ đầu tư có xu hướng phát triển dự án quy mô khủng, sản phẩm ngày càng hoành tráng hơn. Rổ hàng phổ biến là nhà phố vườn, biệt thự vườn với thiết kế đẹp, cảnh quan hoàn hảo, không gian sống trong lành, xanh mát hơn Sài Gòn. Sự thay đổi xu hướng đầu tư không chịu ảnh hưởng bởi Covid-19 hoặc chỉ bị tác động một phần vì đây là làn sóng đầu tư dài hạn đã có từ trước khi dịch bệnh bùng phát.

Một mặt đánh giá các dự án này đóng vai trò tích cực trong việc hỗ trợ TP HCM giãn dân trong bối cảnh quá tải hạ tầng nội đô, ông Kiệt cũng cảnh báo về thực trạng 90% khách mua nhà đất vùng ven để đầu tư và đến từ Sài Gòn hoặc Hà Nội. "Điều này có thể tạo ra rào cản trong việc lôi kéo các cư dân thành thị về tỉnh vùng ven ở, khó lấp đầy các dự án ở vùng ven, hình thành nên các đô thị hoang không người ở, gây lãng phí nguồn lực xã hội một cách đáng tiếc", ông Kiệt nói.

Tại buổi tọa đàm, các chuyên gia kêu gọi những ông lớn bất động sản đang dịch chuyển nguồn cung về các tỉnh vùng ven chú trọng đầu tư bài bản ngay từ đầu. Cụ thể, doanh nghiệp nên đẩy mạnh xây dựng, phát triển tiện ích và hạ tầng trước, không bán hàng bằng mọi giá để thu lợi nhuận. Song song đó, doanh nghiệp chú trọng nhiều hơn đến giải pháp hình thành cộng đồng, lôi kéo người dân xê dịch ra vùng ven sinh sống nhằm tránh lặp lại vết xe đổ của những đô thị bỏ hoang tại Bình Dương, Đồng Nai trước đây.

Theo VnExpress



1648
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

nhung-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-quang-ninh-khoi-sac2

Những yếu tố giúp thị trường bất động sản Quảng Ninh khởi sắc

Sau hơn 7 năm, chiến lược chuyển đổi mô hình phát triển từ “nâu” sang “xanh” đã mang lại nhiều thành tựu ấn tượng cho kinh tế Quảng Ninh. Trong đó, “trái ngọt” cũng được dành cho lĩnh vực BĐS, nhấ...
1471331233b2b-telemarketing-companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

du-an-masteri-smart-city-tay-mo Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Dự án Masteri Smart City Tây Mỗ

 
Dự án chung cư Masteri Smart City là dự án được Masterise Homes triển khai tại trung tâm của đại đô thị Vinhomes Smart City, hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời - địa lợi - nhân hòa” hứa hẹn mang...

Khoảng giá:

Căn hộ

4000 căn

Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

phoi-canh-nha-lien-ke-van-canh Sắp mở bán
Huyện Hoài Đức

An Lạc Green Symphony

 
An Lạc Green Symphony Vân Canh là dự án biệt thự cao cấp được đầu tư bởi công ty cổ phần đầu tư An Lạc. Dự án  được triển khai chính thức từ năm 2019 đến nay An Lạc Green Symphony đã hoàn thiện hạ...

Khoảng giá: 5 tỷ

Căn hộ, Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

900 căn

Xã Vân Canh, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

sun-grand-city-feria-timeline-01 Sắp mở bán
Thành phố Hạ Long

Sun Grand City Feria Hạ Long

 
Sun Grand City Feria Hạ Long là dự án tiếp theo được tập đoàn Sun Group triển khai tại Quảng Ninh. Nằm trong quần thể tổ hợp 320ha của Sun Group, Sun Grand City Feria với những căn biệt thự đẳng c...

Khoảng giá: Từ 15 tỷ đến 60 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

479 căn căn

Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh