Thủ tục kéo dài, nguồn cung khan hiếm, chi phí leo thang khiến giá nhà tiếp tục neo cao hoặc tăng vọt dù thị trường địa ốc giảm tốc.

Tại buổi tọa đàm "Thị trường bất động sản thế nào sau Covid-19" ngày 11/6, nhiều chuyên gia đầu ngành đã mổ xẻ nguyên nhân vì sao giá nhà không giảm như kỳ vọng của nhiều người dù đại dịch đã tác động tiêu cực đến nhiều ngành, trong đó có địa ốc. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định, thị trường địa ốc đã khó cách đây 2 năm, không phải đợi đến đại dịch mới khó khăn. Cụ thể, sau khủng hoảng gần nhất năm 2013, địa ốc đã dần tìm lại đà phục hồi và đạt đỉnh cao năm 2017.

Song đến 2018, thị trường bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu khó khăn và tình hình trở nên căng thẳng hơn vào năm 2019 khi nguồn cung lao dốc mạnh mẽ. Sang đầu năm 2020, đại dịch xuất hiện càng làm trầm trọng các khó khăn nội tại. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là các chướng ngại vật này không khiến giá nhà lao dốc.

Chủ tịch HoREA cho biết, khó khăn lớn nhất đối với thị trường là điểm nghẽn chính sách, dẫn đến khan hiếm dự án nhà ở. Nếu trong năm 2018, nguồn cung chỉ giảm ở mức 20% thì đến 2019 đã sụt tới 70%. Cả năm 2019 chỉ có một dự án mới đủ đều kiện bán hàng (còn lại là các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo). Đây là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản không giảm trong những tháng đầu năm dù tác động của đại dịch đối với thị trường bất động sản rất nặng nề.

Covid-19 làm tê liệt các kênh bán hàng trực tiếp trên thị trường bất động sản do cách ly xã hội để phòng dịch bệnh. Tuy nhiên, ông Châu cho hay, quan sát thị trường 5 tháng qua, giá chỉ xuống ở các giao dịch thứ cấp vì nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không chịu được áp lực dòng tiền buộc phải giảm giá cục bộ. Còn ở thị trường sơ cấp, tức sản phẩm được các doanh nghiệp, chủ đầu tư chào bán lần đầu vẫn duy trì mức giá như trước, thậm chí cao hơn. 

Giá nhà tiếp tục leo cao thậm chí tăng vọt dù thị trường địa ốc giảm tốc vì vướng pháp lý 1

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Tại buổi tọa đàm, ông Trần Quốc Dũng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh tỏ ra bức xúc vì các luật, quy định, nghị định và cả thủ tục hành chính chồng chéo khiến bất động sản bị đội vốn. Ông Dũng nêu vấn đề, điều doanh nghiệp lo sợ nhất là sau khi làm tuần tự nhiều thủ tục đến bước cuối cùng vẫn chưa thể hoàn tất pháp lý dự án và buộc phải quay lại từ đầu.

"Dự án đắp chiếu lâu ngày, vài năm thì giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng. Giá bất động sản không thể giảm trong khi các chi phí đầu vào đều quá cao. Để vực dậy thị trường hậu Covid-19, các doanh nghiệp nên đồng lòng giảm biên lợi nhuận của mình xuống để tăng các ưu đãi, hậu mãi cho khách hàng", ông Dũng nói.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam nhấn mạnh, khó khăn về tài chính doanh nghiệp bất động sản vẫn tự xoay sở được bằng cách liên doanh, liên kết. Nhưng ách tắc pháp lý thì doanh nghiệp không thể làm gì được. Nếu thủ tục hành chính kéo dài, các dự án từng dự định bán 1.000 USD mỗi m2, khi xong thủ tục họ phải bán 1.500 USD mỗi m2 thậm chí cao hơn. "Tìm kiếm cơ hội mua giá rẻ hậu Covid-19 là không có", ông nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Tấn Hoàng, CEO Phú Hoàng Land xác nhận, pháp lý bất động sản bị siết chặt đang khiến nhiều dự án nhà ở trên thị trường đội vốn, buộc phải nâng giá bán lên cao hơn so với trước đây bất chấp tác động của Covid-19. Hiện nay, các sản phẩm nhà ở dưới 30 triệu đồng mỗi m2 rất hiếm hoi và nguyên nhân chính là do điểm nghẽn pháp lý.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thừa nhận, việc thủ tục pháp lý và các luật, nghị định liên quan đến thị trường địa ốc bị chồng chéo nhau là có thật. Điều này gây nhiều khó khăn cho các nhà phát triển bất động sản và khiến chi phí đầu tư dự án nhà ở bị đội lên. Sắp tới, để tìm giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, các bộ ngành tiếp tục nghiên cứu, tham mưu và đề xuất Chính phủ điều chỉnh, sửa đổi các luật liên quan đến thị trường bất động sản.

Theo VnExpress



1339
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

nhieu-mat-bang-dat-vang-trung-tam-bi-tra-lai-do-kinh-doanh-kho-khan1

Nhiều mặt bằng đất vàng trung tâm bị trả lại do kinh doanh khó khăn

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 suốt từ đầu năm, nhiều cửa hàng mặt phố, các tiệm kinh doanh nhỏ tại Hà Nội và Tp.HCM đã phải đóng cửa vì không thể đủ trả tiền mặt bằng. HoREA cho rằng quy đị...
1471331233b2b-telemarketing-companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

du-an-masteri-smart-city-tay-mo Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Dự án Masteri Smart City Tây Mỗ

 
Dự án chung cư Masteri Smart City là dự án được Masterise Homes triển khai tại trung tâm của đại đô thị Vinhomes Smart City, hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời - địa lợi - nhân hòa” hứa hẹn mang...

Khoảng giá:

Căn hộ

4000 căn

Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

phoi-canh-nha-lien-ke-van-canh Sắp mở bán
Huyện Hoài Đức

An Lạc Green Symphony

 
An Lạc Green Symphony Vân Canh là dự án biệt thự cao cấp được đầu tư bởi công ty cổ phần đầu tư An Lạc. Dự án  được triển khai chính thức từ năm 2019 đến nay An Lạc Green Symphony đã hoàn thiện hạ...

Khoảng giá: 5 tỷ

Căn hộ, Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

900 căn

Xã Vân Canh, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

sun-grand-city-feria-timeline-01 Sắp mở bán
Thành phố Hạ Long

Sun Grand City Feria Hạ Long

 
Sun Grand City Feria Hạ Long là dự án tiếp theo được tập đoàn Sun Group triển khai tại Quảng Ninh. Nằm trong quần thể tổ hợp 320ha của Sun Group, Sun Grand City Feria với những căn biệt thự đẳng c...

Khoảng giá: Từ 15 tỷ đến 60 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

479 căn căn

Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh