8 tháng qua, bà Minh buộc phải hạ giá thuê căn hộ 2 lần với tổng mức giảm 30%, từ 1.300 USD một tháng xuống còn 900 USD.

Bà Minh cho biết có 2 căn hộ cao cấp tọa lạc tại quận 2, thuộc khu Đông Sài Gòn, được các chuyên gia nước ngoài thuê ký hợp đồng 12 tháng một lần thông qua công ty dịch vụ tại TP HCM quản lý. Năm 2019, các căn hộ vẫn đạt giá thuê 1.300 USD một tháng trở lên, song từ tháng 3/2020 bắt đầu bước vào giai đoạn khủng hoảng, phải giảm giá thuê để tránh tình trạng bỏ nhà trống.

Trong làn sóng Covid-19 đầu tiên, khi cả nước áp dụng chính sách giãn cách xã hội hồi tháng 4, bà Minh đã điều chỉnh giá thuê nhà từ 1.300 USD mỗi tháng xuống còn 1.100 USD để hỗ trợ khách. Song đến cuối tháng 7, khi đợt dịch mới bùng phát trở lại, đơn vị đứng ra thuê tiếp tục đề nghị giảm giá thuê xuống còn 900 USD một tháng. Lý do là khách nước ngoài chưa thể sang Việt Nam vì không có chuyến bay thương mại, phải chuyển mục tiêu cho khách trong nước thuê với khả năng chi trả thấp hơn.

Nếu tính cả 2 đợt giảm, doanh thu từ 2 căn hộ của bà Minh mất 800 USD mỗi tháng (tương đương thất thu 18,5 triệu đồng hàng tháng). "Không biết dịch bệnh còn kéo dài đến bao giờ, nếu bỏ nhà trống càng lâu thì thiệt hại càng nhiều vì tôi còn phải trả lãi vay", bà Minh nói.

Không chỉ có căn hộ cao cấp cho thuê gặp khó mùa dịch phải hạ giá, ngay cả chung cư trung cấp, bình dân và cả nhà phố cũng đứng trước áp lực giảm giá mạnh. Ông Triều có 3 bất động sản: 2 căn hộ và một căn nhà phố tại quận 7, khu Nam TP HCM cho thuê. Hàng tháng, tổng doanh thu từ tiền cho thuê nhà của ông đạt 35 triệu đồng. 5 tháng qua, ông Triều đã giảm giá thuê nhà 2 đợt do tác động của Covid-19.

Khi đối mặt với làn sóng dịch bệnh đầu tiên, ông Triều giảm 15% giá thuê cho khách và đợt giảm mới nhất bắt đầu từ tháng 8 với mức 10% nữa. "Để giảm giá, chia sẻ 25% tiền thuê với khách hàng, tôi cũng khó khăn vì đang trả nợ vay 25 triệu đồng mỗi tháng", ông Triều giãi bày.

Giá thuê nhà tiếp tục lao dốc sau 2 cơn địa chấn Covid-19 1

Thị trường căn hộ TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong khi khu Đông và khu Nam TP HCM đều xuất hiện tình trạng giá thuê nhà đi xuống, tại quận 4, địa bàn chỉ cách trục lõi trung tâm quận 1 vài phút di chuyển, thị trường cũng ảm đạm không kém. Ông Tài, môi giới cho thuê căn hộ tại quận này cho biết, giá thuê chung cư trên địa bàn giảm 30-35% kể từ đầu năm đến nay.

Cuối tháng 3, mức điều chỉnh giá thuê nhà tại quận 4 chỉ dừng lại ở mức 5-10%. Sang tháng 4, đà giảm mạnh dần, nới rộng biên độ 15-20% vì giãn cách xã hội. Tuy nhiên, làn sóng Covid-19 mới đã khiến giá thuê căn hộ tại quận 4 lao dốc tới 30-35% do đặc thù vị trí này phụ thuộc quá lớn vào nhóm khách thuê du lịch hoặc ở ngắn ngày để công tác.

Ông Tài lo ngại, ngày nào khách nước ngoài chưa thể vào được Việt Nam, thị trường nhà cho thuê, đặc biệt là căn hộ chung cư cao cấp sẽ còn tiếp tục ế ẩm và rớt giá. Với các dấu hiệu ảm đạm của thị trường đầu tháng 8 khi dịch bùng phát trở lại, người dân có xu hướng thắt lưng buộc bụng để phòng thủ, tình trạng khó khăn của thị trường nhà cho thuê sẽ tiếp tục kéo dài đến cuối năm.

Ông Trần Hoài Linh, Tổng giám đốc VNO Group cho biết, thị trường nhà cho thuê đang chịu tác động tiêu cực từ làn sóng Covid-19 thứ hai với 2 biểu hiện cụ thể là giảm giá và ế khách. Căn hộ cho thuê từ vùng giá 15 triệu đồng mỗi căn một tháng trở lên bắt đầu rơi vào nhóm khó khăn và dễ mất khách. Căn hộ cao cấp cho thuê với giá nghìn USD nguy cơ bỏ trống cao, thuộc diện nguy hiểm nhiều hơn căn hộ trung cấp và bình dân. Trong khi đó, nhà phố cũng chịu áp lực giảm giá thuê rất mạnh do nhu cầu thuê sụt giảm.

Theo khảo sát của VNO, nguồn cầu nhà ở cao cấp đang xuống thấp do lượng chuyên gia nước ngoài không thể đến Việt Nam. Thêm vào đó, ngân sách thuê nhà ở cho các lãnh đạo cấp cao cũng bị thu hẹp dần để vượt qua khó khăn mùa dịch. Nhiều khả năng các khách thuê sẽ trả lại nhà thuê giá cao để tìm nhà giá thấp hơn nhằm tiết kiệm chi phí và giảm áp lực tài chính.

Ông Linh đánh giá, tất cả các phân khúc nhà ở cho thuê đang điều chỉnh xuống mặt bằng giá mới thấp hơn 20-35% tùy vị trí so với năm 2019. Đây là chu kỳ giảm giá nhanh và mạnh nhất của bất động sản cho thuê trong vòng một thập niên qua.

Tổng giám đốc VNO Group cho biết thêm, thậm chí, kể từ khi xuất hiện làn sóng Covid-19 mới, tâm lý người đi thuê nhà trở nên dè dặt hơn và khó tìm khách thuê lấp chỗ trống hơn trước đây. Giải pháp cho tình huống này là chủ nhà nên linh hoạt chia sẻ khó khăn với người đi thuê bằng cách điều chỉnh giá thuê "mềm hơn" để tránh tình trạng bỏ nhà trống. Đây là cách hiệu quả nhất dung hòa lợi ích giữa các bên trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp và khó đoán.

Trao đổi với VnExpress tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý II, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, giá nhà cho thuê giảm do tác động của đại dịch đặt trong bối cảnh nguồn cung căn hộ đã bàn giao, sẵn sàng cho thuê đang rất lớn.

Ông Kiệt dự báo, tình trạng khó khăn của thị trường này có thể còn kéo dài vì phụ thuộc vào diễn biến của tình hình dịch bệnh trong nước và toàn cầu. "Covid-19 tác động đến nền kinh tế, làm suy giảm thu nhập của nhiều tầng lớp người dân kéo theo khả năng chi trả bị hạn chế hơn trước đây nên giá thuê nhà chịu áp lực giảm mạnh", ông nhận xét.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng sở dĩ do đa số các chủ nhà có căn hộ cho thuê vẫn có thể chấp nhận giảm giá thuê vì dù sao họ còn thu hồi phần nào dòng tiền bị thất thu. Mặt khác chủ nhà có thể kỳ vọng vào việc chốt lời khi bán tài sản sau này để gỡ gạc lại. Theo chuyên gia này, nếu chủ nhà không sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, họ vẫn có khả năng chịu đựng khi giá thuê nhà giảm.

Theo VnExpress



1863
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

neu-dich-keo-dai-thi-truong-bat-dong-san-dau-tu-se-la-co-hoi-cho-cac-ong-lon

Lãi suất ngân hàng xuống thấp kỷ lục nhưng giá bất động sản vẫn cao

Dù thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng bởi dịch Covid-19 nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao, không giảm mạnh như nhiều người nghĩ. Bí đầu ra các ngân hàng đua nhau giảm lãi suất tiền vay ...
1471331233b2b-telemarketing-companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

sun-grand-city-feria-timeline-01 Sắp mở bán
Thành phố Hạ Long

Sun Grand City Feria Hạ Long

 
Sun Grand City Feria Hạ Long là dự án tiếp theo được tập đoàn Sun Group triển khai tại Quảng Ninh. Nằm trong quần thể tổ hợp 320ha của Sun Group, Sun Grand City Feria với những căn biệt thự đẳng c...

Khoảng giá: Từ 15 tỷ đến 60 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

479 căn căn

Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

vinhomes-wonder-park-dan-phuong-01 Sắp mở bán
Huyện Đan Phượng

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

 
Dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nằm tại phía Tây Bắc Hà Nội, được xây dựng trên diện tích 133ha với các dòng sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, Shophouse và các căn liền kề cao cấ...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

2100 căn

Xã Tân Hội, Huyện Đan Phượng, Hà Nội

biet-thu-dao-the-island-ecopark-copy Sắp mở bán
Huyện Văn Giang

Biệt thự đảo Ecopark Grand The Island

 
Biệt thự Ecopark Grand The Island Tọa lạc tại phía Đông Nam Hà Nội hướng tới trở thành một biểu tượng, một khái niệm sống mới dành cho gới thượng lưu thủ đô và các tỉnh lân cận, nơi mà cư dân đều ...

Khoảng giá: 21,5 tỷ

Nhà phố, Biệt thự

210 căn

Xã Xuân Quan, Huyện Văn Giang, Hưng Yên