Kinh doanh nhà xây sẵn không phải nhà đầu tư nào cũng có tâm

Tại Hà Nội, đất nền đang bị săn lùng để xây nhà bán lại, nhất là tại các quận xa trung tâm. Cách kinh doanh này đang mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải đơn vị nào cũng làm thực sự tốt.

• Đất 2 bên bờ sông Hồng ồ ạt xây dựng trái phép, phân lô bán nền
• Triển khai 10 cây cầu bắc qua sông Hồng, đánh thức bất động sản phía đông Hà Nội
• Hà Nội: lập phương án đề xuất xây dựng con đường ven sông Hồng

Việc săn đất nền rồi xây nhà sẵn để bán không mới ở Hà Nội, tại các quận trung tâm, mật độ xây dựng đã kín từ nhiều năm trước, nên việc xây nhà trên đất không giấy tờ phổ biến hơn. Vài năm trở lại đây nó bắt đầu bùng nổ mạnh ở các quận xa trung tâm, bởi đất ở các quận này mới thực sự “sốt”.

Theo anh T.M. (ở Thạch Bàn, Hà Nội) – một dân kinh doanh bất động sản Gia Lâm, Long Biên – gần đây, dân đầu tư xây nhà, bán nhà quanh khu vực này liên tục. Họ lùng sục khắp khu vực Long Biên để mua đất. Nhà cứ xây xong khoảng vài tháng là bán hết.

Chỗ nào có đất diện tích càng lớn thì dân đầu tư càng thích. Bởi theo anh M, đất có diện tích lớn thì chia ra bán càng có lãi và công xây dựng mất càng ít, vì xây nhà kiểu này ăn tiền công xá xây dựng nhiều.

“Ví dụ 1 căn nhà có diện tích 43m2 thì tiền đất sau thuế khoảng 2 tỷ đồng, nếu tính giá 45 triệu đồng/m2, tiền xây dựng khoảng 600 – 700 triệu đồng. Nhưng nhà hoàn thiện có thể bán ra khoảng 3 tỷ đồng. Một miếng đất cắt ra 4 – 5 căn như vậy thì chi phí sẽ giảm đi nhiều, lãi sẽ cao hơn” – anh M cho hay. 

Cũng theo anh M, người mới thì thường làm nhỏ, bán 1 – 2 căn trước, khi nào dày vốn thì làm to. Khoảng 3 – 4 năm nay, lượng người nhảy vào sân chơi này tăng nhanh chóng mặt. Cứ hở ra khu nào có đất ở Long Biên đều được các “tay to” mua lại để xây. 

Lãi tốt, nhưng không phải không có rủi ro, vì theo người này, nếu mua phải miếng đất không đẹp, hoặc vì lý do nào mà xây xong không bán được sẽ bị đọng vốn. Nếu đó là tiền ngân hàng thì áp lực trả nợ sẽ không hề nhỏ.

Có rủi ro, nhưng việc kinh doanh này phát triển mạnh, bởi theo anh M, người có nhu cầu mua nhà ở đều ở các tỉnh lẻ. Họ không có thời gian và thường ngại việc xây dựng ở Hà Nội, vì có nhiều rắc rối liên quan tới hàng xóm, chính quyền.

“Ngoài ra, đối tượng khách này không thích mua nhà cũ vì đã xuống cấp. Do đó, họ tìm mua nhà thương mại mới xây và chỉ phải sắm thêm nội thất là có thể ở”, anh M cho hay. 

Rủi ro của dân đầu tư cũng không bằng của người mua nhà. Theo bà H (quận Long Biên, Hà Nội), cách đây 1 năm, bà bỏ ra 2,6 tỷ đồng để mua một căn nhà 34m2 theo dạng này. Tuy nhiên, nhà của bà chỉ sau một thời gian sử dụng đã thường xuyên bị thấm dột.

“Lý do là bởi nhà xây quá sát với dãy nhà sau nên không thể chát được. Tiền tôi đã giao hết mà không giữ lại để làm giao kèo, nên khi nhà có sự cố, gọi người bán đến xử lý rất khó khăn” – bà H cho hay.

Chi phí xử lý thấm dột trên thị trường hiện nay cũng mất khoảng vài chục triệu đồng. Nếu xử lý tốt thì duy trì được khoảng chục năm, còn nếu làm qua loa thì chỉ được 5 năm là tình trạng thấm dột lại tái diễn. Sự cố này tưởng nhỏ, nhưng sẽ kéo theo rất nhiều phiền hà, rắc rối và gây ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống.

Trên thị trường, có rất nhiều nhà đầu tư uy tín, kinh doanh lâu dài, nhưng để tránh rủi ro, người mua nhà vẫn nên đi cùng những người có hiểu biết về xây dựng để tránh “tiền mất tật mang”. Đặc biệt, người mua phải chọn lựa kỹ và tự kiểm chứng thông tin qua nhiều kênh trước khi quyết định đầu tư.

Thế Hưng

Tin liên quan

Vinhomes nộp hồ sơ đầu tư dự án tỷ USD tại Dương Kinh, Hải Phòng

Người mua nhà kỳ vọng giá giảm nhưng thị trường chung cư lại tăng giá

Phân khu The Rainbow chuẩn bị bàn giao 1.000 sổ hồng cho cư dân

Thời hạn sở hữu nhà chung cư là quy định can thiệp đến quyền sở hữu

Giới nhà giàu Singapore chọn Việt Nam là nơi đầu tư bất động sản yêu thích

Các chuyên gia nêu quan điểm về thời hạn sở hữu chung cư

Lãi suất huy động, cho vay đồng loạt giảm

Vì sao một số nhà đầu tư quyết định “gồng nợ” không chịu cắt lỗ

Phát triển nhà ở xã hội là mũi tên trúng nhiều đích

Gói tín dụng 120.000 tỷ sắp được triển khai

Trung Quốc: Doanh thu bán hàng trong tháng 2 tăng vụt 15%

Điểm danh loạt ngân hàng có lãi vay mua nhà thấp nhất hiện nay?

Hàng loạt ngân hàng giảm lãi suất tiết kiệm từ 0,3-1%

Làm sao để mua nhà dưới 2 tỷ ở Hà Nội

Lãi suất ngày 2/3: Rục rịch cho đợt giảm mạnh đồng loạt

Tắc pháp lý là nút thắt quan trọng giải phóng thị trường BĐS

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Vinhomes nộp hồ sơ đầu tư dự án tỷ USD tại Dương Kinh, Hải Phòng

Tại Hà Nội, đất nền đang bị săn lùng để xây nhà bán lại, nhất là tại các quận xa trung tâm. Cách kinh doanh này đang mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải đơn vị nào cũng làm thực sự tốt. Đất 2 bên bờ sông Hồng ồ ạt xây dựng trái phép, […]

Người mua nhà kỳ vọng giá giảm nhưng thị trường chung cư lại tăng giá

Phân khu The Rainbow chuẩn bị bàn giao 1.000 sổ hồng cho cư dân

Thời hạn sở hữu nhà chung cư là quy định can thiệp đến quyền sở hữu

Giới nhà giàu Singapore chọn Việt Nam là nơi đầu tư bất động sản yêu thích

Các chuyên gia nêu quan điểm về thời hạn sở hữu chung cư

Lãi suất huy động, cho vay đồng loạt giảm

Vì sao một số nhà đầu tư quyết định “gồng nợ” không chịu cắt lỗ

Phát triển nhà ở xã hội là mũi tên trúng nhiều đích

Gói tín dụng 120.000 tỷ sắp được triển khai

Trung Quốc: Doanh thu bán hàng trong tháng 2 tăng vụt 15%

Điểm danh loạt ngân hàng có lãi vay mua nhà thấp nhất hiện nay?

Hàng loạt ngân hàng giảm lãi suất tiết kiệm từ 0,3-1%

Nhiều người đọc

• 1 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
• 2 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
• 3 Vườn Nhật Vinhomes Smart City không gian đậm chất xứ sở hoa Anh Đào
• 4 9 dự án chung cư dưới 2 tỷ tại Hà Nội đang mở bán
• 5 Tổng hợp hệ thống các trường Vinschool tại Hà Nội cho phụ huynh