Tại Hà Nội, đất nền đang bị săn lùng để xây nhà bán lại, nhất là tại các quận xa trung tâm. Cách kinh doanh này đang mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải đơn vị nào cũng làm thực sự tốt.

Việc săn đất nền rồi xây nhà sẵn để bán không mới ở Hà Nội, tại các quận trung tâm, mật độ xây dựng đã kín từ nhiều năm trước, nên việc xây nhà trên đất không giấy tờ phổ biến hơn. Vài năm trở lại đây nó bắt đầu bùng nổ mạnh ở các quận xa trung tâm, bởi đất ở các quận này mới thực sự “sốt”.

Theo anh T.M. (ở Thạch Bàn, Hà Nội) – một dân kinh doanh bất động sản Gia Lâm, Long Biên – gần đây, dân đầu tư xây nhà, bán nhà quanh khu vực này liên tục. Họ lùng sục khắp khu vực Long Biên để mua đất. Nhà cứ xây xong khoảng vài tháng là bán hết.

Chỗ nào có đất diện tích càng lớn thì dân đầu tư càng thích. Bởi theo anh M, đất có diện tích lớn thì chia ra bán càng có lãi và công xây dựng mất càng ít, vì xây nhà kiểu này ăn tiền công xá xây dựng nhiều.

“Ví dụ 1 căn nhà có diện tích 43m2 thì tiền đất sau thuế khoảng 2 tỷ đồng, nếu tính giá 45 triệu đồng/m2, tiền xây dựng khoảng 600 – 700 triệu đồng. Nhưng nhà hoàn thiện có thể bán ra khoảng 3 tỷ đồng. Một miếng đất cắt ra 4 – 5 căn như vậy thì chi phí sẽ giảm đi nhiều, lãi sẽ cao hơn” – anh M cho hay. 

Cũng theo anh M, người mới thì thường làm nhỏ, bán 1 – 2 căn trước, khi nào dày vốn thì làm to. Khoảng 3 – 4 năm nay, lượng người nhảy vào sân chơi này tăng nhanh chóng mặt. Cứ hở ra khu nào có đất ở Long Biên đều được các “tay to” mua lại để xây. 

Lãi tốt, nhưng không phải không có rủi ro, vì theo người này, nếu mua phải miếng đất không đẹp, hoặc vì lý do nào mà xây xong không bán được sẽ bị đọng vốn. Nếu đó là tiền ngân hàng thì áp lực trả nợ sẽ không hề nhỏ.

Có rủi ro, nhưng việc kinh doanh này phát triển mạnh, bởi theo anh M, người có nhu cầu mua nhà ở đều ở các tỉnh lẻ. Họ không có thời gian và thường ngại việc xây dựng ở Hà Nội, vì có nhiều rắc rối liên quan tới hàng xóm, chính quyền.

“Ngoài ra, đối tượng khách này không thích mua nhà cũ vì đã xuống cấp. Do đó, họ tìm mua nhà thương mại mới xây và chỉ phải sắm thêm nội thất là có thể ở”, anh M cho hay. 

Rủi ro của dân đầu tư cũng không bằng của người mua nhà. Theo bà H (quận Long Biên, Hà Nội), cách đây 1 năm, bà bỏ ra 2,6 tỷ đồng để mua một căn nhà 34m2 theo dạng này. Tuy nhiên, nhà của bà chỉ sau một thời gian sử dụng đã thường xuyên bị thấm dột.

“Lý do là bởi nhà xây quá sát với dãy nhà sau nên không thể chát được. Tiền tôi đã giao hết mà không giữ lại để làm giao kèo, nên khi nhà có sự cố, gọi người bán đến xử lý rất khó khăn” – bà H cho hay.

Chi phí xử lý thấm dột trên thị trường hiện nay cũng mất khoảng vài chục triệu đồng. Nếu xử lý tốt thì duy trì được khoảng chục năm, còn nếu làm qua loa thì chỉ được 5 năm là tình trạng thấm dột lại tái diễn. Sự cố này tưởng nhỏ, nhưng sẽ kéo theo rất nhiều phiền hà, rắc rối và gây ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống.

Trên thị trường, có rất nhiều nhà đầu tư uy tín, kinh doanh lâu dài, nhưng để tránh rủi ro, người mua nhà vẫn nên đi cùng những người có hiểu biết về xây dựng để tránh “tiền mất tật mang”. Đặc biệt, người mua phải chọn lựa kỹ và tự kiểm chứng thông tin qua nhiều kênh trước khi quyết định đầu tư.

Thế Hưng




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Ảnh Minh Họa.

Những dự án chung cư tăng giá ấn tượng nhất 2 tháng đầu năm 2024

Tại Hà Nội, đất nền đang bị săn lùng để xây nhà bán lại, nhất là tại các quận xa trung tâm. Cách kinh doanh này đang mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải đơn vị nào cũng làm thực sự tốt. Đất 2 bên bờ sông Hồng ồ ạt xây dựng trái phép, […]

Callcenter3 2

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

Tong Du An 04 Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024

 
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

224 căn

Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

The Canopy Smart City3 01 Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

The Canopy Smart City – Báo giá chủ đầu tư 2024

 
The Canopy Smart City là phân khu tiếp theo được ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, được phát triển bởi quỹ đầu tư GIC,  một trong những quỹ tư hàng đ...

Khoảng giá:

Căn hộ

1758 căn

Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Moonlight 1 An Lạc - Phối Cảnh Tổng Thể Dự Án Đang mở bán
Huyện Hoài Đức

Moonlight 1 An Lạc – Báo giá mới nhất 2024

 
Dự án Moonlight 1 An Lạc là dự án căn hộ chung cư cao cấp được phát triển trong lòng khu đô thị An Lạc Green Symphony của chủ đầu tư Hà Đô. Được mệnh danh là khu đô thị nghỉ dưỡng, v...

Khoảng giá: 2,5 tỷ

Căn hộ, Shophouse

494 căn

Khu đô thị An Lạc Green Symphony, Xã Sơn Đồng, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/kinh-doanh-nha-xay-san-khong-phai-nha-dau-tu-nao-cung-co-tam/