Mua tổng lô, bán từng m2 hay gom sỉ phân phối lẻ là cách chốt lời nhanh và phổ biến của các tay buôn bất động sản liền thổ.

Ông Đoàn Thiên Việt, CEO Công ty Đại Thắng cho biết, có rất nhiều chiêu thức buôn đất nền lãi nhanh, biên lợi nhuận lớn được giới đầu nậu địa ốc vận dụng trên thị trường hiện nay. Ông Việt chỉ ra 3 chiêu gom đất phổ biến nhất nhằm lý giải vì sao có câu "buôn thổ thì lời".

Mua mét ngang, bán mét vuông

Ở nhiều địa phương, người dân vẫn thường giao dịch theo mét ngang mặt tiền. Chiều dài lô đất kéo hết đất đến bờ mương (kênh), hố sâu, hay lùm cây, bụi chuối sau nhà, chiều dài thường dao động từ 30 m đến 100 m. 

Trong khi đó, lô đất lý tưởng theo thông lệ trên thị trường có các loại diện tích ước lệ 5x20=100 m2, 5x25=125 m2, 5x30=150 m2. Các lô bán mét ngang có thể đạt đến diện tích ngoại cỡ như 5x50=250 m2, 5x60=300 m2, 5x100=500 m2.

Nếu mua một lô đất tính mét ngang 5x50=250 m2, mỗi mét ngang 100 triệu đồng, tức tổng giá trị lô đất đó có giá 500 triệu đồng, vị chi là 2 triệu đồng mỗi m2. Khi chuyển về tỷ lệ lý tưởng 5x20 (lô 100m2) thì mỗi mét vuông có giá 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mua lô đất 500 triệu theo mét ngang, nhà đầu tư có thể lời ngay 30 m dài phía sau (tức lãi 5x30=150 m2).

Bên gom đất sau khi mua xong thường bán phần đất dôi dư (150 m2) với mức giá 2 triệu đồng mỗi m (tức bằng với giá mua vào ban đầu). Nghe qua tưởng chừng như không tăng giá nhưng thực tế đầu nậu đất thu được 300 triệu đồng tiền lãi trong giao dịch này.

Mua sỉ, bán lẻ giới buôn địa ốc nhận lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn 1
Đất nền phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Mua giá tổng lô, bán giá mét vuông

Giới buôn đất thường có 2 cách giao dịch theo kiểu mua tổng lô. Cách thứ nhất, họ mua mảnh đất diện tích lớn rồi phân thành nhiều lô nhỏ để bán (gọi là kỹ thuật phân lô bán nền).

Cách thứ hai là mua bao cả lô tổng trong đó có nhiều nền nhỏ với giá bình quân hay còn gọi là mua đồng giá. Như vậy, dù lô đất lớn, bé, nở hậu, méo cạnh, lô đầu, lô cuối, lô đâm đường, lô kẹp cống... đều cào bằng, ngang nhau. Đầu nậu mua tổng lô xong bắt đầu sàng lọc, chọn lô đẹp bán giá cao.

Ví dụ, mua một lô đất 1.000 m2, có bề ngang tiếp xúc đường hiện hữu càng nhiều càng tốt, sau đó chuyển thổ cư, rồi xin tách sổ ra 5-10 lô để bán. Lưu ý mỗi địa phương, quận, huyện, tỉnh, thành có quy định diện tích tách sổ tối thiểu không giống nhau.

Với 1.000 m2 mua vào mức giá 2 tỷ đồng, chuyển thổ cư và chi phí tách sổ hết một tỷ đồng nữa, tổng chi phí là 3 tỷ đồng. Vị chi giá vốn mỗi mét vuông lúc này là 3 triệu đồng.

Giá đất thị trường phụ thuộc vào diện tích. Khi diện tích nền càng nhỏ thì đơn giá sẽ cao hơn nền to. Vì vậy, bán lô nhỏ sau khi phân nền tách thửa diện tích 100 m2 sẽ có giá 500 triệu đồng một lô, tương đương giá 5 triệu đồng mỗi m2, tức lãi ngay 2 triệu đồng mỗi m2. Bài toán đầu tư theo hình thức này với ví dụ 1.000 m2 giới buôn đất có thể lãi 2 tỷ đồng.

Mua giá sỉ, bán giá lẻ

Giới buôn đất cũng thường có thói quen mua sỉ (mua số lượng nhiều) từ những người phân lô đất nền. Cứ mua một lần 10 lô thì được xem là mua sỉ và sẽ được giá chiết khấu tốt nhất. Sau đó bán lại với giá lẻ (giá từng nền) để chốt lời.

Ví dụ mua sỉ 450 triệu đồng một lô, bán lại 500 triệu đồng một lô hoặc cao hơn thì sẽ lãi tối thiểu 500 triệu đồng trên tổng 10 lô. Tuy nhiên, để làm tốt chiêu thức này, muốn lợi nhuận cao nhất thì nhà đầu tư mua sỉ cần phải có được đội ngũ bán hàng giỏi hơn bình thường. Kỹ năng, công nghệ bán hàng tinh vi sẽ giúp giá bán lẻ được cao hơn, từ đó biên lợi nhuận của nhà đầu tư mua sỉ cũng tốt hơn.

VnExpress



1255
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

chuyen-gia-du-bao-tich-cuc-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-trong-nam-2021

Chuyên gia dự báo tích cực thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2021

Các chuyên gia dự báo tích cực và sẽ không xuất hiện khủng hoảng hay bóng bóng trong bất động sản công nghiệp trong năm 2021. Đất công nghiệp TP.HCM thiết lập mặt bằng giá thuê cao nhất cả n...
1471331233b2b-telemarketing-companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

sakura-smart-city6 Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Sakura Smart City Tây Mỗ

 
Sakura Smart City là dự án được tập đoàn Samty Corporation Nhật Bản xây dựng và phát triển ngay trong quần thể khu đô thị Vinhomes Smart City. Với những yêu cầu khắt khe trong quá trình xây dựng, ...

Khoảng giá:

Căn hộ, Shophouse

căn

Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

khu-do-thi-moi-thanh-lam-dai-thinh-2 Sắp mở bán
Huyện Mê Linh

Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2

 
Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 hay còn được gọi là khu đô thị HUD Mê Linh được chủ đầu tư HUD xây dựng trên phần đất của Xã Thanh Lâm - Đại Thịnh, huyện Mê Linh - Hà Nội, tiếp giáp với Tru...

Khoảng giá: 3,5 tỷ

Căn hộ, Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

1000 căn

Xã Đại Thịnh, Huyện Mê Linh, Hà Nội

khu-do-thi-ha-phong-me-linh7 Sắp mở bán
Huyện Mê Linh

Khu đô thị Hà Phong Mê Linh

 
Khu đô thị Hà Phong Mê Linh là một trong những dự án đầu tiên được phát triển đồng bộ do Công ty cổ phần Hà Phong làm chủ đầu tư. Cách trung tâm thành phố Hà Nội chưa đầy 22km về phía Bắc, ngay sá...

Khoảng giá: 3 tỷ

Căn hộ, Nhà phố, Biệt thự, Đất nền

722 căn

Xã Tiền Phong, Huyện Mê Linh, Hà Nội