Theo thống kê nguồn cung và lượng giao dịch mới trong quý 3/2020, phân khúc cao cấp và hạng sang dẫn dắt thị trường TP.HCM, ngược lại phân khúc trung cấp và bình dân dẫn dắt thị trường Hà Nội.

Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP HCM trong quý 3/2020 ghi nhận mức hồi phục đáng kể theo quý, với lượng mở bán tăng 141% so với quý trước nhưng vẫn giảm 70% so với cùng kỳ năm 2019, đạt 3.964 căn, lượng giao dịch tăng 125% so với quý trước nhưng giảm 72%  so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 3.552 căn.

Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế trên thị trường với tổng nguồn cung mới tăng mạnh 564% so với quý trước và 158% so với cùng kỳ năm 2019, đạt 3.863 căn. Dự án Vinhomes Grand Park củng cố vị trí dẫn đầu với 3.502 căn hộ mở bán, chiếm 88% nguồn cung mới.

Đáng chú ý, tất cả nguồn cung mới trong quý 3/2020 đều đến từ khu vực phía Đông của TP HCM nhờ sự thúc đẩy đến từ việc hợp nhất quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức, thành lập Thành phố Thủ Đức.

Phân khúc bất động sản đang dẫn dắt thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh 1
Nguồn: VNDirect 

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý 3/2020 giảm 45% so với cùng kỳ và 37% so với quý trước, chỉ đạt 3.503 căn hộ. Từ đó kéo lượng giao dịch giảm 12% so với cùng kỳ và 17% so với quý trước, chỉ đạt 4.210 căn hộ.

Phân khúc trung cấp và bình dân dẫn đầu lượng mở bán mới ở Hà Nội với 1.792 căn hộ trung cấp, giảm 63%  so với cùng kỳ năm 2019 và 1.711 căn hộ bình dân, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi không có căn hộ mới ra mắt thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Hầu hết đến từ các dự án vừa và nhỏ tọa lạc bên ngoài đường Vành Đai 3.

Mặc dù đợt bùng dịch Covid-19 lần thứ 2 vào cuối tháng 7 và đầu tháng 8 đã hạn chế các hoạt động tiếp thị và bán hàng, nhưng số lượng giao dịch trong quý 3/2020 tại Hà Nội vẫn cao hơn nguồn cung mới, tăng mạnh 44,7 điểm % so với cùng kỳ, đạt 120,2%.

Phân khúc trung cấp bán được 3.007 căn, chiếm 70% doanh số và cao hơn 20% nguồn cung phân khúc này mở bán mới.

Về giá bán, theo báo cáo của VNDirect, tính đến quý 3/2020, không ghi nhận thông báo nào liên quan đến việc giảm giá bán sơ cấp tại TP HCM; trong đó giá căn hộ chung cư gần như không đổi so với quý trước, nhưng nhỉnh hơn 1,1-7,1% so với cùng kỳ năm 2019.

Một số dự án với tỷ lệ vay nợ cao hơn đã sử dụng các chiến dịch khuyến mãi và tặng quà nhằm mục đích kích cầu thay vì giảm giá. Việc thiếu nguồn cung mới cho các hạng trung cấp và bình dân, cùng với nhu cầu nhà ở tăng cao, đã khiến cho giá nhà ở trong các phân khúc này tăng lần lượt 7,1% svck và 3,9% svck – mức tăng trưởng cao nhất trong tất cả các phân khúc.

Tương tự với TP HCM, giá bán sơ cấp của tất cả phân khúc tại Hà Nội đều ghi nhận mức tăng nhẹ 0,8-2,0% so với quý trước và 2,4 - 4,5% so với cùng kỳ năm 2019.

Phân khúc bất động sản đang dẫn dắt thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh 1
Nguồn: VNDirect 

Mặc dù giá nhà ở tăng trên tất cả phân khúc, nhưng nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao. Tỷ lệ hấp thụ trong 9 tháng đầu năm 2020 tại TP HCM vẫn đạt 92%, thấp hơn so với 9 tháng năm 2019 106%. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ trung bình tại Hà Nội tăng lên 111% do thiếu hụt nguồn cung mới.

Các dự án với vị trí đắc địa, sở hữu giấy tờ pháp lý minh bạch và chủ đầu tư có uy tín hiện đang được người mua BĐS ưa chuộng. Như dự án Vinhomes Grand Park với tỉ lệ lấp đầy đạt 92% sau 3 ngày ra mắt trong quý 3/2020.

Dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng 10-15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ. Đồng thời VNDirect kỳ vọng việc sửa đổi Luật đất đai năm 2020 sẽ được thông qua vào năm 2021 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2022, từ đó dẫn tới nguồn cung căn hộ mới phục hồi về mức năm 2017-2018 trong các năm tới.

Một số dự án chào bán đáng chú ý tại TP HCM có thể kể đến như: Saigon SportCity với hơn 4.300 căn hộ, Vinhomes Grand Park hơn 45.000 căn hộ, Empire City còn khoảng 1.500 căn hộ,  Grand Manhattan 967 căn, Spirit of Saigon 214 căn. Hầu hết các dự án sẽ ra mắt vào năm 2021.

Tại Hà Nội, theo dự báo, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ không thay đổi đáng kể trong năm 2021, đồng thời giá bán tăng trưởng ổn định 3-4% so với cùng kỳ. Dự báo nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng 50-60% trong năm 2021, đạt 23.000 căn, chủ yếu là các căn hộ ở phía Tây và phía Đông Hà Nội nhờ nguồn cung ổn định từ các dự án lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, dự án Sunshine Empire khoảng 2.200 căn, dự án Gamuda City 2.000 căn, dự án The Matrix One 1.500 căn, dự án Lancaster Luminaire 126 căn.

Dự báo trong năm 2021, xu hướng tăng giá bán sẽ tiếp tục duy trì nhờ nhu cầu nhà ở tăng do thúc đẩy phát triển các cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp đến thị trường BĐS và lãi suất vay mua nhà giảm giúp hỗ trợ quyết định mua nhà.

Ngoài ra, thị trường BĐS Việt Nam có chu kỳ 7 năm và BĐS năm 2021 có thể bước chu kỳ tăng cao trong bối cảnh vấn đề pháp lý có dấu hiệu tích cực từ việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 và kỳ vọng GDP năm 2021 đạt tăng trưởng 7,1%.



2592
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Nguồn thu suy giảm mạnh do Covid - 19, hàng loạt cửa hàng tại Hà Nội treo biển cho thuê

Nguồn thu suy giảm mạnh do Covid - 19, hàng loạt cửa hàng tại Hà Nội treo biển cho thuê

Ảnh hưởng nặng nề của dịch COVID -19 đã khiến lượng khách du lịch, đặc biệt là khách nước ngoài - nguồn thu chủ yếu của các khách sạn, nhà hàng tại phố cổ Hà Nội giảm mạnh. Thời điểm sau Tết Nguyê...
callcenter3

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

vinhomes-dream-city-hung-yen8 Sắp mở bán
Huyện Văn Giang

Vinhomes Dream City Hưng Yên

 
Khu đô thị Vinhomes Dream City Hưng Yên là dự án đầu tiên được VinGroup đầu tư và phát triển tại Hưng Yên. Với quy hoạch thông minh, tiện ích đồng bộ cùng môi trường sống sinh thái, dự án là lựa c...

Khoảng giá:

Shophouse, Biệt thự

căn

Huyện Văn Giang, Hưng Yên

sun-onsen-village-limited-edition-quang-hanh Sắp mở bán
Thành phố Cẩm Phả

Sun Onsen Village Limited Edition Quang Hanh

 
Dự án Sun Onsen Village Limited Edition Quang Hanh là tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng kết kết hợp chăm sóc sức khỏe với nguồn khoáng nóng được dẫn về từng căn biệt thự từ nguồn suối khoáng Quang Hanh d...

Khoảng giá: 24 tỷ

Căn hộ, Shophouse, Biệt thự

180 căn

Phường Quang Hanh, Thành phố Cẩm Phả, Quảng Ninh

sakura-smart-city6 Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

The Sakura - Vinhomes Smart City Tây Mỗ

 
The Sakura - Vinhomes Smart City là dự án được tập đoàn Samty Corporation Nhật Bản xây dựng và phát triển ngay trong quần thể khu đô thị Vinhomes Smart City. Với những yêu cầu khắt khe trong quá t...

Khoảng giá:

Căn hộ, Shophouse

4000 căn

Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội