2019 là một năm hiu hắt của nhà giá rẻ khi nguồn cung mới trên thị trường vô cùng nhỏ giọt. Năm 2020, thị trường nhà giá rẻ Việt Nam được dự báo sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực mới.

Phân khúc nhà giá rẻ sẽ làm mưa làm gió thị trường trong năm 2020 1
Biểu đồ cơ cấu chi phí thông thường của một dự án phân khúc nhà ở giá rẻ/bình dân

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy riêng tại TP.HCM, căn hộ có khoảng giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường. Trong khi đó, ở Hà Nội, số ít những dự án rơi vào khoảng giá trên đều vô cùng ít ỏi và chỉ hiện diện ở những khu vực xa trung tâm – nơi hạ tầng giao thông và xã hội đều chưa hoàn thiện.

Cụ thể, tại Hà Đông gồm các dự án như Văn Khê, Dương Nội, Xuân Mai Complex, Sails Tower, The Pride... Tại Nam Từ Liêm là các dự án Hateco Xuân Phương, Viglacera OCT, ICID Complex… Tại Hoàng Mai là HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ…

Thời điểm đầu năm 2020, thị trường nhà giá rẻ đã đón nhận những tín hiệu tích cực đầu tiên. Về nguồn vốn tín dụng, mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành Quyết định số 2734 về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2020 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở.

Theo quyết định này, mức lãi suất của Ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2020 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11, Thông tư số 32 và Thông tư số 25 là 5%/năm.

Được biết, theo Thông tư 11, đối tượng vay vốn gồm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được quy định tại Thông tư số 7 của Bộ Xây dựng. Như vậy, khách hàng của phân khúc nhà giá rẻ sẽ được hưởng mức lãi suất thấp là 5% khi vay mua nhà.

Đáng chú ý, một báo cáo gần đây của JLL cho biết các nhà đầu tư khối ngoại đang đặc biệt chú trọng đến phân khúc giá rẻ tại Việt Nam. Theo bà Phạm Kim Xuân - Trưởng bộ phận Marketing Việt Nam của JLL, hiện tại đang có hàng trăm triệu đô la đang chờ được đầu tư vào thị trường ở hầu hết các phân khúc bất động sản. Đặc biệt, dòng vốn ngoại đến từ Nhật, Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc đang hướng mối quan tâm lớn đến phân khúc giá rẻ.

Lý giải về xu hướng này, bà Xuân cho biết sở dĩ các nhà đầu tư ngoại dồn mối quan tâm với nhà giá rẻ Việt Nam vì nhu cầu lớn từ phía người tiêu dùng. Đa số dự án nằm ở phân khúc này đều có tỷ lệ bán thành công tốt và ổn định. Trong vòng 2 thập kỉ tới, Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ dân số vàng.

Tỷ lệ lao động trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất gia tăng, 25% dân số Việt Nam sẽ nằm trong độ tuổi từ 10 – 24 tuổi, độ tuổi trung bình là khoảng 30. Thế hệ “millennial” được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy phân khúc nhà ở bình dân phát triển trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu công nghiệp có kết nối thuận tiện đến các trục đường chính.

Bên cạnh đó, vào tháng 6/2015, Chính phủ đã xóa bỏ mức hạn chế tỷ lệ sở hữu 49% tại rất nhiều công ty niêm yết. Đây là một động thái nhằm tăng cường dòng vốn đầu tư.

Các chủ đầu tư nước ngoài mới tham gia thị trường sẽ cân nhắc thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược với các đối tác địa phương có uy tín, những doanh nghiệp mà có quyền sử dụng quỹ địa ốc và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các thủ tục và giấy phép kinh doanh.

Cũng theo đại diện JLL, mặc dù phát triển nhà ở giá rẻ có vai trò quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố nhưng việc thiết kế và thực hiện các giải pháp nhà ở này trên cả nước cần rất nhiều hỗ trợ từ Chính phủ.

Một số giải pháp khả thi có thể thực hiện là đảm bảo luôn có một tỷ lệ căn hộ tầm trung nhất định trong mỗi dự án nhà ở, kết hợp với việc nới lỏng các quy định quy hoạch cho nhà đầu tư.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp



266
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

to-hop-du-lich-novaland-nhan-goi-giai-ngan-lan-2

Phan Thiết: Tập đoàn Novaland nhận được giải ngân đợt hai gói tín dụng 250 triệu USD

Tập đoàn Novaland vừa nhận tiếp khoản giải ngân lần hai trị giá 101 triệu USD từ khoản vay hợp vốn quốc tế có tổng trị giá 250 triệu USD. Chính sách The Matrix One Mễ Trì cập nhật mới nhất t...
70237134_2841893485825684_6901466932285800448_n

Thương Trần

0968611966
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

vinhomes-wonder-park-dan-phuong-01 Sắp mở bán
Huyện Đan Phượng

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

 
Dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nằm tại phía Tây Bắc Hà Nội, được xây dựng trên diện tích 133ha với các dòng sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, Shophouse và các căn liền kề cao cấ...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

2100 căn

Xã Tân Hội, Huyện Đan Phượng, Hà Nội

biet-thu-dao-the-island-ecopark-copy Sắp mở bán
Huyện Văn Giang

Biệt thự đảo Ecopark Grand The Island

 
Biệt thự Ecopark Grand The Island Tọa lạc tại phía Đông Nam Hà Nội hướng tới trở thành một biểu tượng, một khái niệm sống mới dành cho gới thượng lưu thủ đô và các tỉnh lân cận, nơi mà cư dân đều ...

Khoảng giá: 21,5 tỷ

Nhà phố, Biệt thự

210 căn

Xã Xuân Quan, Huyện Văn Giang, Hưng Yên

imperia-smart-city-mikgroup1 Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Imperia Smart City

 
Dự án chung cư Imperia Smart City Tây Mỗ được kết hợp bởi 2 ông lớn trên thị trường bất động sản hiện nay là MIK Group và Vinhomes. Nằm trong quần thể khu đô thị Vinhomes Smart City, Imperia Smart...

Khoảng giá:

Căn hộ, Shophouse

1800 căn

Đại lộ Thăng Long, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội