Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS Việt Nam – KV miền Nam, hiện nay, nguồn cung thị trường BĐS tại Tp.HCM chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ trung cấp, cao cấp, hạng sang, trong khi nhà giá rẻ cho người có thu nhập thấp lại hoàn toàn biến mất.

Phân khúc nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp gần như bị khai tử, chỉ còn 6% thị trường 1

Ông Hùng cho rằng, nguồn cung thị trường căn hộ tại Tp.HCM từ đầu năm 2019 đến nay sụt giảm nghiêm trọng. Dẫn đến việc giá căn hộ trong những năm vừa qua tăng đột biến. Riêng phân khúc nhà thu nhập thấp gần như bị khai tử. Trong khi nhu cầu ở phân khúc này còn rất lớn trên thị trường.

Cụ thể, trong năm 2019 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ có khoảng 6% (hơn 2000 căn) trên tổng 35.100 căn được chào bán. Cụ thể chỉ 2 dự án là La Partenza của Khải Hoàn Land tại huyện Nhà Bè, và Central Apartment của INVEST WORLD – Liên doanh Việt Nhật tại Quận Bình Tân.

Và trong trong 6 tháng đầu năm 2020 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ còn khoảng 1,7% được chào bán.

Phân khúc nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp gần như bị khai tử, chỉ còn 6% thị trường 1
Trong năm 2019 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ có khoảng 6%. Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Theo ông Hùng, hiện nay tìm căn hộ ở mức giá này tại Tp.HCM rất khó khăn. Hầu hết các dự án chào bán ra thị trường ở thời điểm này đều cán mốc trên 30 triệu đồng/m2, tiệm cận 40 triệu đồng/m2. Đơn cử như các căn hộ ở xa trung tâm Thành phố như dự án Western Gate của Tập đoàn An Gia tại Huyện Bình Chánh, dự án Gem Premium của Tập đoàn Đất XanH, hay dự án Phúc Yên Prosper Phố Đông của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng tại Thủ Đức… hiện đều nằm trong phân khúc giá khoảng 33-37 triệu/m2.

Ở những vị trí trung tâm thành phố, trong khoảng 2 năm qua hầu hết chỉ xuất hiện những dự án căn hộ siêu cao cấp với mức giá từ 100 - 200 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như, dự án Alpha City , dự án Centennial (One Alpha Riverside) của Công ty CP Phát triển Bất động sản Alpha King, dự án The Marq của Hongkong Land, hay Hoa Lâm tại khu vực Quận 1, dự án Sunshine Venicia của Tập đoàn Sunshine Group tại Quận 2 đều ở ngưỡng giá cao ngất ngưỡng.

"Theo tôi, nếu lấy mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 để xếp loại phân khúc căn hộ giá rẻ thì chắc chắn nguồn cung tại TP.HCM ở ngưỡng giá này sẽ không còn xuất hiện trên thị trường trong những tháng cuối năm và các năm sau", ông Hùng nhấn mạnh.

Phân khúc nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp gần như bị khai tử, chỉ còn 6% thị trường 1
Đến 6 tháng đầu năm 2020 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ còn khoảng 1,7% . Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Vị chuyên gia này cho rằng, hầu hết nguồn cung BĐS tại Tp.HCM hiện nay chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp, hạng sang, còn nhà giá vừa túi tiền dành cho người thu nhập thấp lại hoàn toàn biến mất. Đây là điều hết sức lo ngại vì nhu cầu thực ở phân khúc này còn rất lớn trên thị trường.

Theo đó, ông Hùng cho rằng, rất cần Chính phủ, các bộ ngành và UBND Tp.HCM sớm có chính sách, cơ chế cụ thể để hỗ trợ phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người mua BĐS hiện nay.

Một số cơ chế hỗ trợ có thể kể ra như, các dự án nhà ở vừa túi tiền được hỗ trợ quỹ đất, giảm tiền sử dụng đất (nhà nước vẫn thu được tiền sử dung đất); Hỗ trợ các quy trình thủ tục để hoàn tất pháp lý dự án thật nhanh gọn, hỗ trợ cho doanh nghiệp thực hiện dự án với lãi suất ưu đãi…

"Khi tất cả chi phí đầu vào thấp và thủ tục nhanh gọn, thì nhà giá rẻ (vừa túi tiền) sẽ thực hiện được, đáp ứng nhu cầu của rất đông người dân không những tại 2 thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội mà còn có thể nhân rộng ở nhiều tỉnh thành khác. Cơ hội cho người mua nhà vì thế sẽ rộng lớn, giải quyết đúng thị hiếu của thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Hùng nhấn mạnh.

Theo Trí thức trẻ 



1763
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

vinbus-xe-buyt-dien-dau-tien-cua-viet-nam-chinh-thuc-lan-banh1

VinBus - Xe buýt điện đầu tiên của Việt Nam chính thức lăn bánh

Chiếc xe buýt điện do VinFast sản xuất bắt đầu chạy thử tại khu đô thị của Vingroup, có khả năng chạy 220-260 km mỗi lần sạc. Công bố lộ trình dự kiến xe Bus điện được Vingroup trình Văn phò...
1471331233b2b-telemarketing-companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

vinhomes-ocean-park-1 Sắp mở bán
Huyện Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park

 
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là một trong những dự án của Vingroup trong lộ trình xây dựng đại đô thị công nghệ ở Hà Nội. Được xây dựng theo mô hình khép kín "all in one" , nơi đây mang tới cho cư ...

Khoảng giá:

Căn hộ

căn

Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Hà Nội

tong-the-the-emerald Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

The Emerald Mỹ Đình

 
Dự án The Emerald Mỹ Đình là tổ hợp chung cư cao cấp nằm ngay trung tâm khu vực Mỹ Đình. Tại đây, cư dân được yên tâm được sống trong một môi trường trong lành, bỏ qua mọi tiếng ồn, khói bụi và lo...

Khoảng giá:

Căn hộ

1344 căn

Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

phu-thinh-green-park12 Sắp mở bán
Quận Hà Đông

Phú Thịnh Green Park

 
Dự án chung cư Phú Thịnh Green Park là sản phẩm được đầu tư bởi Phú Thịnh Group, được kiến tạo từ khát vọng nâng niu những giá trị tươi đẹp của cuộc sống, gìn giữ giá trị truyền thống, pha lẫn hiệ...

Khoảng giá:

Căn hộ

căn

Phường Hà Cầu, Quận Hà Đông, Hà Nội