Vinhomes Smart City là đại đô thị thông minh được chủ đầu tư Vingroup xây dựng trên 2 phường Tây Mỗ, Đại Mỗ quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Được bắt đầu xây dựng từ 2018 đến tháng 9/2020, chủ đầu tư đã bàn giao những căn hộ đầu tiên cho khách hàng.
Kể từ thời điểm đó, ngoài việc mua bán căn hộ mới thì những căn hộ mua từ giai đoạn đầu đã bàn giao và chuẩn bị bàn giao cũng được nhiều khách hàng quan tâm mua chuyển nhượng. Vậy mua bán căn hộ chuyển nhượng cần làm những gì? Cùng Đông Đô Land tổng hợp quy trình chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City trong bài viết dưới đây.
Quy trình chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City
Bước 1: đặt cọc căn hộ
Sau khi đạt được thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, sẽ tiến hành đặt cọc căn hộ, trong biên bản đặt cọc căn hộ ghi rõ giá trị căn hộ trên hợp đồng, số tiền chuyển nhượng, ngày hẹn ra phòng công chứng ký văn bản chuyển nhượng.
Bước 2: chuẩn bị giấy tờ ký văn bản chuyển nhượng
Đây là bước khác quan trọng vì thiếu 1 loại giấy tờ cũng gây mất thời gian cho đôi bên và chậm quá trình chuyển nhượng căn hộ. Các loại giấy tờ bên bán và bên mua cần chuẩn bị như sau:
Bên bán
- CMND hoặc căn cước công dân.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn.
Với loại giấy tờ này, bạn cần lưu ý mấy điểm sau:
Nếu chưa kết hôn bên bán cần có giấy xác nhận độc thân từ cơ quan chức năng. Nếu đã kết hôn thì cần chuẩn bị giấy đăng ký kết hôn, nếu đã ly hôn thì cần xem tại thời điểm ký HĐMB để xác định căn hộ là tài sản chung hay riêng (tài sản trước hoặc sau hôn nhân).
Nếu là tài sản chung thì cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của cả vợ và chồng bên bán từ thời điểm ly hôn đến thời điểm ký văn bản chuyển nhượng. Nếu cả 2 vẫn còn độc thân thì cần giấy xác nhận độc thân từ cơ quan chức năng.
Trong trường hợp từ thời điểm ly hôn đến thời điểm ký văn bản chuyển nhượng 1 trong 2 đã kết hôn hoặc cả 2 đều đã kết hôn thì căn hộ sẽ thuộc sở hữu của cả 4 người, vì vậy cần mời cả 4 người đến ký văn bản chuyển nhượng.
- Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Smart City
Trường hợp bên bán có vay vốn ngân hàng để mua căn hộ trong khi bên mua không có nhu cầu vay vốn hoặc muốn vay vốn ở ngân hàng khác với ngân hàng bên bán đang vay thì bên bán cần tất toán khoản vay và giải chấp để lấy HĐMB từ ngân hàng.
Nếu bên mua vẫn tiếp tục sử dụng gói vay vốn mà bên bán đang sử dụng thì cần liên hệ với nhân viên tín dụng để làm hồ sơ chứng minh tài chính, tiến hành chuyển nhượng gói vay và tiếp tục quá trình trả góp cho ngân hàng.
- Giấy xác nhận số tiền đã thanh toán của bên bán, giấy tờ này sẽ do CĐT cấp, theo quy trình từ khi xin đến được cấp là 7 ngày.
- Đối với căn hộ đã bàn giao cần có biên bản bàn giao và giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ (CĐT cấp).
- Đối với căn hộ đã đến thời điểm bàn giao dự kiến nhưng chưa được bàn giao thì xin xác nhận chưa bàn giao căn hộ từ CĐT.
- Đối với căn hộ đã nộp hồ sơ xin cấp sổ thì phải chờ đến khi có sổ mới tiến hành chuyển nhượng được.
Bên mua
- CMND hoặc căn cước công dân (bản gốc).
- Sổ hộ khẩu (bản gốc).
Bước 3: ký văn bản chuyển nhượng
Bên bán và bên mua sẽ tiến hành ký văn bản chuyển nhượng dưới sự hướng dẫn của nhân viên phòng công chứng.
Bước 4: nộp hồ sơ và tính thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế
Sau khi ký văn bản chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City thành công tại phòng công chứng, bạn mang hồ sơ qua chi cục thuế Nam Từ Liêm (Số 4 Nguyễn Cơ Thạch, quận Nam Từ Liêm, Mỹ Đình, Hà Nội) để nộp hồ sơ và tính thuế thu nhập cá nhân.
Mức thuế thu cập cá nhân là 2% số tiền đã thanh toán (căn cứ theo số tiền đã thanh toán mà CĐT đã nêu ở bước 2).
- Nếu căn hộ chưa được bàn giao mức thuế sẽ được tính trên 70% giá trị căn hộ hoặc trên tiến độ thanh toán trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Nếu căn hộ đã được bàn giao nhưng chưa có sổ đỏ mức thuế sẽ được tính trên 95% giá trị căn hộ.
- Nếu đã được cấp sổ đỏ mức thuế sẽ được tính trên 100% giá trị căn hộ.
Hồ sơ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- 01 văn bản chuyển nhượng (bản gốc).
- Xác nhận số tiền đã thanh toán (bản gốc).
- Xác nhận chưa nộp hồ sơ cấp sổ (nếu đã nhận bàn giao).
- Xác nhận chưa bàn giao căn hộ (nếu đến thời điểm bàn giao dự kiến trên HĐMB nhưng chưa bàn giao căn hộ).
- CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn (bản sao) bên bán.
- CMND, hộ khẩu (bản sao) bên mua.
- Bản kê khai thông tin nộp thuế cho chi cục thuế cấp.
Theo quy trình thì trong 7 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ sẽ có thông báo thuế.
Bước 5: nộp thuế thu nhập cá nhân
Sau khi nhận được thông báo thuế từ chi cục thuế, bạn cầm thông báo ra ngân hàng để tiến hành nộp thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế bạn sẽ nhận được xác nhận đóng tiền (bạn cầm giấy xác nhận này photo công chứng 2 bản).
Bước 6: xin xác nhận văn bản chuyển nhượng
Sau khi hoàn thành bước 5, bạn cầm toàn bộ hồ sơ bản gốc, văn bản sao y từ phòng công chứng và thuế về phòng thủ tục của chủ đầu tư để xin xác nhận văn bản chuyển nhượng.
Hồ sơ gồm có:
- HĐMB bản gốc.
- 05 văn bản chuyển nhượng.
- Thông báo thuế (bản gốc).
- Giấy xác nhận nộp thuế ( 01 bản gốc + 02 bản công chứng)
- CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn (sao y bản chính) của bên bán.
- CMND, sổ hộ khẩu của bên mua.
Phòng thủ tục CĐT sẽ nhận hồ sơ và đưa cho bên mua giấy hẹn ngày trả toàn bộ hồ sơ (theo quy trình là 7 ngày sẽ nhận lại được hồ sơ).
Trên đây là 6 bước trong quy trình chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City, nếu có gì không hiểu cần giải đáp, bạn có thể liên hệ hotline: 0902 19 15 19 để được hỗ trợ thông tin trong quá trình chuyển nhượng căn hộ.
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những dự án chung cư tăng giá ấn tượng nhất 2 tháng đầu năm 2024
Vinhomes Smart City là đại đô thị thông minh được chủ đầu tư Vingroup xây dựng trên 2 phường Tây Mỗ, Đại Mỗ quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Được bắt đầu xây dựng từ 2018 đến tháng 9/2020, chủ đầu tư đã bàn giao những căn hộ đầu tiên cho khách hàng. Kể từ […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Vườn Nhật Vinhomes Smart City không gian đậm chất xứ sở hoa Anh Đào
Võ Tuấn Anh
0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Sắp mở bán
Huyện Văn Giang
Vinhomes Dream City Hưng Yên Thông Tin Cập Nhật 2024
Vinhomes Dream City Hưng Yên là dự án đầu tiên được VinGroup đầu tư và phát triển tại Hưng Yên. Với quy hoạch thông minh, tiện ích đồng bộ cùng môi trường sống sinh thái, dự án là lựa chọn an cư l...
Sắp mở bán
Quận Thanh Xuân
Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi – Báo Giá Cập Nhật 2024
Dự án Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi hay còn gọi là Vinhomes Cao Xà Lá là tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ Officetel và căn hộ chung cư cao cấp để ở được đầu tư và phát triển bởi Vingro...
Sắp mở bán
Huyện Đan Phượng
Vinhomes Wonder Park Đan Phượng Thông Tin Cập Nhật 2024
Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nằm tại phía Tây Bắc Hà Nội, được xây dựng trên diện tích 133ha với các dòng sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, Shophouse và các căn liền kề cao cấp....