Siêu dự án Rose Valley ở Hà Nội mà Tập đoàn Công nghiệp Viễn thông Quân đội (Viettel) đang muốn thoái vốn có số phận long đong sau 16 năm vẫn chưa thành hình.

Tập đoàn Công nghiệp Viễn thông Quân đội (Viettel) vừa đăng ký bán đấu giá cả lô hơn 4,58 triệu cổ phần đang nắm giữ tại CTCP Vĩnh Sơn với giá khởi điểm hơn 920 tỷ đồng. Đấu giá dự kiến tổ chức vào ngày 14/09/2020.

Rose Valley - Siêu dự án có số phận long đong sau 16 năm vẫn chưa thành hình 1
Phối cảnh dự án Rose Valley 16 năm vẫn chưa thành hình. Ảnh:internet

Long đong siêu dự án

Theo tìm hiểu của PV, Công ty CP Vĩnh Sơn có vốn điều lệ 1.150 tỷ đồng được thành lập ngày 12/9/2003 có địa chỉ tại 13-S1, KĐT Hà Tiên, xã Định Trung, Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Công ty đang có 3 cổ đông trong nước, gồm 2 tổ chức (chiếm 99,9% vốn) và 1 cá nhân (chiếm 0,1% vốn). Ngoài Viettel, cổ đông lớn còn lại chính là CTCP Bất động sản Dragon Village (chiếm 60% vốn).

Vĩnh Sơn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là triển khai Dự án xây dựng "Khu đô thị thung lũng Hoa Hồng" tại xã Tiền Phong, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh, Vĩnh Phúc và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội. Dự án Khu biệt thự và Nhà nghỉ Nam Sơn tại Vĩnh Phúc nay là Dự án Khu đô thị thung lũng Hoa Hồng thuộc Hà Nội, có quy mô 75,51 ha.

Dự án Rose Valley đã được Công ty Vĩnh Sơn thực hiện nghiên cứu lập quy hoạch đầu tư Dự án Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn (sau đổi tên thành dự án Rose Valley) từ năm 2004. Sau nhiều lần điều chỉnh, đến ngày 22/07/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã có Quyết định số 2592/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn do Công ty cổ phần Vĩnh Sơn làm chủ đầu tư tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vỉnh Phúc.

Ngày 23/07/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có quyết định về việc giao đất thực hiện dự án, theo đó Công ty cổ phần Vĩnh Sơn đã đền bù, giải phóng mặt bằng và triển khai thi công xây dựng một số hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt.

Đến tháng 8/2008, huyện Mê Linh - tỉnh Vĩnh Phúc được sáp nhập về Hà Nội nên dự án đã phải tạm dừng triển khai, chờ quy hoạch phân khu đô thị để khớp nối với quy hoạch Hà Nội mở rộng.

Trong đợt rà soát các đồ án, dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội, dự án này thuộc danh sách 244 đồ án, dự án được Thủ tướng cho phép triển khai đợt 1.

Ngày 27/06/2013, UBND thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 3979/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án này theo hướng mở rộng phạm vi nghiên cứu: Một phần mở rộng sang thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh ở phía Bắc và một phần mở rộng sang xã Nam Hồng, huyện Đông Anh ở phía Đông.

Rose Valley - Siêu dự án có số phận long đong sau 16 năm vẫn chưa thành hình 1

Siêu dự án Khu đô thị nhưng hiện nguồn thu chính từ Rose Valley đang đến từ cho thuê địa điểm chụp ảnh cưới. Ảnh: Lê Sáng

Đến nay, theo thông tin từ Công ty Vĩnh Sơn, công tác GPMB của dự án hiện mới cơ bản hoàn thành GPMB được 64,66ha (hiện còn 18 ngôi mộ chưa di dời) tại đất khu nhà ở thấp tầng và đất hỗn hợp. Hiện Vĩnh Sơn đã nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất 1 lần (26,24 ha trong diện tích 64,66 ha).

Giá trị đầu tư lũy kế ghi nhận trên BCTC tại thời điểm 31/12/2019 là 1.126 tỷ đồng cho công tác đền bù GPMB, nộp tiền sử dụng đất, đầu tư một số hạng mục hạ tầng, trả lãi vay và các chi phí quản lý dự án. Trên thực địa, hiện dự án mới thực hiện việc san nền giai đoạn 1, xây 02 biệt thự và một số hạng mục nhà mẫu, nhà bán hàng mới xây thô.

Thung lũng hoa hồng còn "lắm gai"

Hiện nay, Công ty CP Vĩnh Sơn vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị các bước đầu tư dự án, chưa đưa vào kinh doanh nên tính đến hết năm 2019 và 6 tháng đầu năm 2020 công ty chưa có doanh thu từ dự án. Doanh thu thuần của công ty trong năm 2019 và 6 tháng đầu năm 2020 phát sinh chủ yếu từ cho thuê địa điểm chụp ảnh.

Theo nhận định từ chính phía Công ty Vĩnh Sơn thì việc trình UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương Công ty Vĩnh Sơn là CĐT đối với 10,85 ha mở rộng thuộc dự án có thể gặp khó khăn do theo quy định, phần diện tích mở rộng này phải đấu thầu chọn CĐT, đồng thời khó khăn trong công tác đền bù GPMB đối với phần diện tích này. Ngoài ra, hiện công ty Vĩnh Sơn đang có khoản vay với 06 cá nhân với tổng giá trị 29,78 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Công ty Vĩnh Sơn cũng đang nợ đọng các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất tại dự án. Cụ thể, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2020 phải nộp dự kiến theo đơn giá mới quy định tại Quyết định số 30/2019-UBND là 433 triệu đồng, công ty Vĩnh Sơn mới nộp 48,6 triệu đồng. Tiền thuê đất năm 2019 chưa nộp là khoảng 3,14 tỷ đồng đang phát sinh lãi chậm nộp là 293,7 triệu đồng. Tiền thuê đất năm 2020 khoảng 3,42 tỷ đồng.

Ngoài ra, còn có khả năng phải nộp bổ sung cho toàn bộ kỳ từ năm 2018 về trước là hơn 20,2 tỷ đồng do Chi cục thuế Mê Linh yêu cầu tính toán lại diện tích thuê đất cũng như đơn giá thuê đất cho toàn bộ kỳ trước năm 2019.

Sự long đong của siêu dự án đang là thách thức không nhỏ cho việc thoái vốn thành công của Viettel tại Công ty CP Vĩnh Sơn.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp



1946
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Phú Quốc sẽ là tâm điểm đầu tư của thị trường bất động sản trong năm Tân Sửu

Phú Quốc sẽ là tâm điểm đầu tư của thị trường bất động sản trong năm Tân Sửu

"Bỏ vốn vào đâu để đón lộc vàng may mắn" luôn là câu hỏi của giới đầu tư trước mỗi quyết định xuống tiền dịp đầu năm mới. Trong bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản, Phú Quốc là cái tên...
1471331233b2b-telemarketing-companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

vinhomes-dream-city-hung-yen8 Sắp mở bán
Huyện Văn Giang

Vinhomes Dream City Hưng Yên

 
Khu đô thị Vinhomes Dream City Hưng Yên là dự án đầu tiên được VinGroup đầu tư và phát triển tại Hưng Yên. Với quy hoạch thông minh, tiện ích đồng bộ cùng môi trường sống sinh thái, dự án là lựa c...

Khoảng giá:

Shophouse, Biệt thự

căn

Huyện Văn Giang, Hưng Yên

sun-onsen-village-limited-edition-quang-hanh Sắp mở bán
Thành phố Cẩm Phả

Sun Onsen Village Limited Edition Quang Hanh

 
Dự án Sun Onsen Village Limited Edition Quang Hanh là tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng kết kết hợp chăm sóc sức khỏe với nguồn khoáng nóng được dẫn về từng căn biệt thự từ nguồn suối khoáng Quang Hanh d...

Khoảng giá: 24 tỷ

Căn hộ, Shophouse, Biệt thự

180 căn

Phường Quang Hanh, Thành phố Cẩm Phả, Quảng Ninh

sakura-smart-city6 Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

The Sakura - Vinhomes Smart City Tây Mỗ

 
The Sakura - Vinhomes Smart City là dự án được tập đoàn Samty Corporation Nhật Bản xây dựng và phát triển ngay trong quần thể khu đô thị Vinhomes Smart City. Với những yêu cầu khắt khe trong quá t...

Khoảng giá:

Căn hộ, Shophouse

4000 căn

Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội