Để bảo toàn dòng tiền khi kinh tế khủng hoảng vì dịch COVID-19, những người có tiền nhàn rỗi vẫn sốt sắng tìm mua đất chờ thị trường phục hồi sau dịch.

Tuy nhiên, thay vì tạo ra các sản phẩm sạch, pháp lý đầy đủ, không ít doanh nghiệp tự ý phân lô bán nền trái phép đất rừng, đất nông nghiệp để bán. Với giá trị chỉ từ 100-200 triệu đồng/lô đất, nhiều người ham rẻ, muốn chốt lời nhanh đang ngậm ngùi chôn vốn một chỗ.

Sốt sắng mua đất rừng, đất nông nghiệp giá rẻ nhiều nhà đầu tư mắc cạn vì chôn vốn 1
Doanh nghiệp san nền đất rừng trái phép tại Sóc Sơn, Hà Nội

Chôn vốn vào đất rừng, đất nông nghiệp

Nổi cộm thời gian gần đây là vụ phân lô bán nền trái phép đất rừng ở Cao Lộc, Lạng Sơn. Theo đó, một số cá nhân đã tự ý san lấp các khu đất rừng, xây tường bao xung quanh rồi phân lô rao bán. Nhờ sự tiếp tay của một số cán bộ địa phương, những thửa đất này được hợp thức hóa cho phép chuyển mục đích sang đất ở. Nếu trót lọt, những nhà đầu tư đã mua đất ở đây có thể thu về khoản tiền không nhỏ.

Tuy nhiên, giữa tháng 6/2020, Cảnh sát Điều tra Công an tỉnh Lạng Sơn đã có kết luận điều tra vụ án vi phạm quy định về quản lý đất đai xảy ra tại khu vực này. Như vậy, ngay cả những trường hợp đã được cấp sổ đỏ, chuyển từ đất rừng sang đất thổ cư cũng có thể mất trắng tiền, vì rất khó thực hiện việc mua bán các lô đất này.

Cũng trong thời gian trên, ở thị trường phía Nam, hàng chục ha đất nông nghiệp Quảng Ngãi bị xẻ thịt bán. Lợi dụng chính sách ưu tiên phát triển dự án bất động sản để tăng thu ngân sách của tỉnh, nhiều doanh nghiệp đã thu gom đất nông nghiệp của dân với giá rẻ rồi xin lập dự án, phân lô bán nền.

Dù mới chỉ được cấp đất, mới có chủ trương đầu tư, nhiều doanh nghiệp đã đăng tin rao bán đất tràn lan trên mạng xã hội. Nhiều nhà đầu tư vội vàng xuống tiền hiện đã bị chôn vốn tại những lô đất này, vì dự án chưa biết khi nào mới triển khai.

Tương tự, trong những tháng đầu năm, tại các huyện Quốc Oai, Thạch Thất (Hà Nội), nhiều lô đất nông nghiệp lên cơn sốt ảo với giá tăng 30-50% so với 2019. Tuy nhiên, đến đầu tháng 6/2020 chính quyền địa phương đã có văn bản yêu cầu tạm dừng lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.

Những người đã trót xuống tiền mua đất nông nghiệp tại đây đang bị mắc kẹt vốn, rất khó giao dịch sang nhượng.

Đừng vội tin vào quảng cáo

Thực chất, đa số nhà đầu tư xuống tiền với đất nông nghiệp, lâm nghiệp giá rẻ là vì tin vào cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà các công ty môi giới vẽ ra.

Một lô đất rừng chỉ vài chục ngàn một m2 nếu được chuyển đổi thành đất thổ cư thì giá trị sẽ tăng lên nhiều lần. Tuy nhiên, đây chỉ là một chiêu bài dụ dỗ người mua, bởi để được chuyển đổi sang đất ở đòi hỏi rất nhiều điều kiện, nhiều thủ tục pháp lý.

Sốt sắng mua đất rừng, đất nông nghiệp giá rẻ nhiều nhà đầu tư mắc cạn vì chôn vốn 1
Bảng cảnh báo thửa đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý tại Quảng Ngãi

Đại diện một công ty đang phân phối đất nông nghiệp giá rẻ tại Bình Thuận cũng xác nhận với đơn vị nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, các lô đất mà công ty này rao bán đều không chuyển đổi được sang đất ở.

Sở dĩ sản phẩm của công ty vẫn có giao dịch là do giá trị đất thấp, đất được cấp sổ riêng từng lô, nhiều nhà đầu tư muốn mua để giữ tiền và chờ đợi cơ hội nếu khu vực đó có quy hoạch dự án, còn không có chuyện đất sẽ được chuyển đổi lên thổ cư. Do đó, doanh nghiệp nào quảng cáo là mua đất nông nghiệp chờ chuyển đổi là lừa đảo, người dân cần hết sức cảnh giác…

Ông Nguyễn Quốc Huy - PCT BĐS Hải Phát cho rằng, dù ở thời điểm nào khi tham gia vào giao dịch bất động sản, việc đầu tiên cần làm vẫn là xem xét cơ sở pháp lý của giao dịch đó. Nếu chủ quan bỏ qua yếu tố pháp lý, khách hàng rất dễ mất trắng, cho dù khu đất đó thực sự có tiềm năng nhưng nếu là tài sản sai phạm thì rốt cuộc nó cũng không thuộc về người mua.

Các chuyên gia khuyến cáo, thị trường bất động sản đang khá ảm đạm do sự quay trở lại của dịch COVID-19. Đây không còn là giai đoạn thích hợp để đầu tư ngắn hạn, lướt sóng. Ngay cả với những nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi cũng không nên sốt ruột rót tiền vào các bất động sản được quảng cáo là cắt lỗ, giá rẻ, đặc biệt là đất nông nghiệp chưa được cấp phép, chưa có chủ trương đầu tư hoặc được hợp thức hóa trái pháp luật.

"Bởi ở giai đoạn nhạy cảm này, thị trường rất dễ bị dẫn dắt bởi các thông tin sai lệch do các đối tượng lừa đảo tung ra hòng trục lợi" - Một chuyên gia nhấn mạnh.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp



1919
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

gia-chung-cu-ghi-nhan-tang-6-theo-nam-trong-quy-iii

Giá chung cư ghi nhận tăng 6% theo năm trong quý III

Giá nhà chung cư ở thị trường sơ cấp, nghĩa là giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư cho khách hàng vẫn ghi nhận tăng 6% theo năm trong quý III. Giá chung cư đạt ngưỡng Hà Nội có muốn “đẩy” giá cũ...
1471331233b2b-telemarketing-companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

sun-grand-city-feria-timeline-01 Sắp mở bán
Thành phố Hạ Long

Sun Grand City Feria Hạ Long

 
Sun Grand City Feria Hạ Long là dự án tiếp theo được tập đoàn Sun Group triển khai tại Quảng Ninh. Nằm trong quần thể tổ hợp 320ha của Sun Group, Sun Grand City Feria với những căn biệt thự đẳng c...

Khoảng giá: Từ 15 tỷ đến 60 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

479 căn căn

Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

vinhomes-wonder-park-dan-phuong-01 Sắp mở bán
Huyện Đan Phượng

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

 
Dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nằm tại phía Tây Bắc Hà Nội, được xây dựng trên diện tích 133ha với các dòng sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, Shophouse và các căn liền kề cao cấ...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

2100 căn

Xã Tân Hội, Huyện Đan Phượng, Hà Nội

biet-thu-dao-the-island-ecopark-copy Sắp mở bán
Huyện Văn Giang

Biệt thự đảo Ecopark Grand The Island

 
Biệt thự Ecopark Grand The Island Tọa lạc tại phía Đông Nam Hà Nội hướng tới trở thành một biểu tượng, một khái niệm sống mới dành cho gới thượng lưu thủ đô và các tỉnh lân cận, nơi mà cư dân đều ...

Khoảng giá: 21,5 tỷ

Nhà phố, Biệt thự

210 căn

Xã Xuân Quan, Huyện Văn Giang, Hưng Yên