Toàn bộ các phân khúc BĐS đều đang rơi vào tình trạng “đóng băng” do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều chuyên gia cho rằng, thời điểm bắt đáy bất động sản đã đến.

Thị trường lao dốc

Trước đó, năm 2019, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những biến cố thăng trầm khi chứng kiến sự sụt giảm trầm trọng về nguồn cung, lượng giao dịch thanh khoản chậm và sự đổ vỡ trong phân khúc bất động sản tai tiếng “condotel”. Trên cơ sở đó, những dự báo về thị trường bất động sản 2020 đã không còn nhiều tươi sáng.

Thị trường bất động sản chạm đáy thời cơ bỏ vốn của các nhà đầu tư đã đến 1
Ảnh hưởng bởi đại dịch, hàng loạt các phân khúc BĐS đều trong tình trạng "đóng băng". Ảnh: Vũ Đức Anh

Đến đầu năm 2020, thị trường bất động sản chính thức rơi vào tình trạng đóng băng hoàn toàn, khởi đầu từ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khi dịch Covid-19 xuất hiện.

Tình trạng bán tháo đã bắt đầu diễn ra trên các phân khúc, đặc biệt là đất nền. Trong khi đó, các báo cáo số liệu của những tổ chức nghiên cứu đều cho thấy sự ảm đạm của thị trường bất động sản trong giai đoạn quý I.

Theo CBRE, trong quý 1/2020, lượng căn hộ mở bán mới tại Hà Nội giảm 86% theo năm. Tỷ lệ bán của các dự án trong quý này chỉ đạt 30-40%, thấp hơn mức trung bình năm ngoái vốn số lượng dự án mở bán mới cũng không nhiều do những vướng mắc về pháp lý. Nguồn cung mở bán mới theo quý chỉ có 1.600 căn, thấp nhất trong 9 năm trở lại đây.

CBRE cho biết, doanh số bán hàng trong quý này cũng thấp nhất kể từ năm 2013. Giá bán sơ cấp tương đối ổn định theo quý, chỉ tăng nhẹ 4% theo năm do hạn chế mở bán mới và nhiều người mua nước ngoài không thể đến Việt Nam hoàn thiện thủ tục mua bán nhà.

Thị trường bất động sản chạm đáy thời cơ bỏ vốn của các nhà đầu tư đã đến 1
Theo CBRE, trong quý 1/2020, lượng căn hộ mở bán mới tại Hà Nội giảm 86% theo năm. Ảnh minh họa: Vũ Đức Anh

Báo cáo của DKRA cũng cho thấy sự sụt giảm thê thảm của thị trường bất động sản TP.HCM. Theo DKRA, trong quý I/2020, tại TP.HCM các phân khúc như đất nền, nhà phố biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng không có nhiều tín hiệu tích cực khi giá và giao dịch đều sụt giảm.

Nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ tập trung ở các thị trường quen thuộc đã mở bán trước đó như Khánh Hòa, Bình Thuận,... Đáng lo ngại sức cầu chung tiếp tục suy giảm từ năm 2019 và ở đang mức rất thấp.

Thị trường đã chạm đáy?

Trước những diễn biến ảm đạm của thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường đã chạm đáy và thời cơ bỏ vốn của các nhà đầu tư đã đến.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: “Ngay từ bây giờ, ai có tiền đổ vào bất động sản người đó sẽ làm "vua”.”Tuy nhiên, liệu thị trường đã chạm đáy hay chưa vẫn còn là một câu hỏi còn bỏ ngỏ.

Thị trường bất động sản chạm đáy thời cơ bỏ vốn của các nhà đầu tư đã đến 1
Trên nhiều diễn đàn, nhiều người rao bán nhà cắt lỗ đến 1 tỷ đồng, gây "sốc" 

Trong giới đầu tư bất động sản, thuật ngữ “bắt đáy” được đưa ra khi chu kỳ bất động sản bước vào giai đoạn khủng hoảng. Bài toán “dò đáy” và “bắt đáy” để bỏ vốn vào đầu tư là điều mà không ít các nhà đầu tư theo đuổi bởi với nhà kinh doanh, ai cũng hiểu đó là thời điểm vàng để gom hàng.

Tuy nhiên, thực tế bài toán dò đáy của các nhà đầu tư chưa bao giờ là dễ dàng.

Kể từ đầu thập niên 90 của thế kỷ trước đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 3 lần đóng băng, bao gồm: giai đoạn 1995-1999; cuối 2002-2006; và 2011-2013. Dù đã qua 3 chu kỳ lên  - xuống, nhưng phải đến khi thị trường bất động sản đi vào phục hồi, niềm tin đầu tư quay trở lại thì thị trường mới xác lập được đáy.

Soi chiếu ở thời điểm hiện tại, thực tế cho thấy, các đánh giá cho rằng, thị trường bất động sản đang chịu tác động mạnh của đại dịch Covid-19. Khả năng phục hồi của thị trường phụ thuộc hoàn toàn vào hoạt động kiểm soát dịch Covid-19, trái ngược với chu kỳ vận động thường thấy.

 “Dịch Covid-19 được kiểm soát bao giờ là điều chưa ai dự báo được. Nên thị trường bất động sản khi nào đi vào phục hồi cũng khó chắc chắn về mốc thời gian” – ông Thân Thành Vũ, Tổng thư ký Hội Bất động sản Du lịch Việt Nam cho hay.

Thị trường bất động sản cũng đang được nhận định mới ở mức khởi đầu của giai đoạn lao dốc.

Các dự báo của những tổ chức nghiên cứu kinh tế cho rằng, thị trường sẽ còn khó chồng khó khi dịch còn tiếp diễn. Theo dự báo của CBRE, nếu dịch bệnh không được kiểm soát trước khi kết thúc quý III/2020, giá bán sơ cấp của các dự án căn hộ cao cấp dự kiến sẽ giảm xuống khoảng 1.300 USD/m2. Thị trường sẽ còn tiếp tục xuống dốc.

Trong khi đó DKRA, trong quý II và có thể đến cả quý III, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM sẽ phải đối mặt nhiều khó khăn, thách thức về nguồn cung lẫn sức cầu. Với những dự án có nguồn cung mới, tình hình giao dịch có thể sẽ biến động phụ thuộc vào sức cầu và diễn biến của thị trường.

Giao dịch èo uột, tâm lý người mua nhà vẫn đang tỏ ra thận trọng.Thị trường đang hình thành tâm lý đám đông cho rằng, bất động sản có thể sẽ còn xuống nữa, giá còn giảm thêm. Chờ đợi vẫn là lựa chọn của phần lớn khách hàng trên thị trường lúc này.

Ở góc nhìn khác, ông Trần Nam (Giám đốc doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội) cho rằng: “Thị trường chạm đáy hay chưa có lẽ sẽ khó có được câu trả lời chính xác. Thực tế đó vẫn là câu hỏi mang đầy cảm tính và tuỳ theo quan niệm của từng cá nhân. Ai có cảm nhận tốt sẽ có quyết định đầu tư sáng suốt. Với nhiều người dân, giá bất động sản hiện tại vẫn còn ở mức cao, chưa tương xứng với thu nhập và khả năng chi trả của họ”.

Theo Dân Trí



850
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

thanh-pho-ho-chi-minh-gia-thue-nha-pho-mat-tien-giam-manh

Thành phố Hồ Chí Minh: Giá thuê nhà phố mặt tiền giảm mạnh

Quý II, giá chào thuê nhà mặt phố tại quận 1 giảm 16% so với đầu năm và nhiều mặt bằng vị trí "vàng" bị bỏ trống. Tây Nam Bộ đón "làn sóng" bất động sản xanh "Ông lớn" Vingroup công bố kế ...

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

sun-grand-city-feria-timeline-01 Sắp mở bán
Thành phố Hạ Long

Sun Grand City Feria Hạ Long

 
Sun Grand City Feria Hạ Long là dự án tiếp theo được tập đoàn Sun Group triển khai tại Quảng Ninh. Nằm trong quần thể tổ hợp 320ha của Sun Hạ Long, Sun Grand City Feria với những căn biệt thự đẳng...

Khoảng giá: Từ 15 tỷ đến 60 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

479 căn căn

Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

vinhomes-wonder-park-dan-phuong-01 Sắp mở bán
Huyện Đan Phượng

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

 
Dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nằm tại phía Tây Bắc Hà Nội, được xây dựng trên diện tích 133ha với các dòng sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, Shophouse và các căn liền kề cao cấ...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

2100 căn

Xã Tân Hội, Huyện Đan Phượng, Hà Nội

biet-thu-dao-the-island-ecopark-copy Sắp mở bán
Huyện Văn Giang

Biệt thự đảo Ecopark Grand The Island

 
Biệt thự Ecopark Grand The Island Tọa lạc tại phía Đông Nam Hà Nội hướng tới trở thành một biểu tượng, một khái niệm sống mới dành cho gới thượng lưu thủ đô và các tỉnh lân cận, nơi mà cư dân đều ...

Khoảng giá: 21,5 tỷ

Nhà phố, Biệt thự

210 căn

Xã Xuân Quan, Huyện Văn Giang, Hưng Yên