Những doanh nghiệp trước nay chỉ phát triển dự án nhà ở đang lấn sân sang mảng miếng mới là cho thuê văn phòng.

Công ty An Gia nhiều năm qua được biết đến là đơn vị phát triển bất động sản nhà ở vừa hé lộ với cổ đông về lĩnh vực kinh doanh mới sau một vài tháng niêm yết trên sàn chứng khoán TP HCM. Trong báo cáo tài chính quý IV/2019, doanh nghiệp đề cập đến việc kinh doanh chuỗi văn phòng hạng B cho thuê và cho hay sẽ đẩy mạnh kênh đầu tư này trong năm 2020. Khảo sát thực tế cho thấy, đơn vị này đã và đang khai thác cho thuê 6 toà tại các quận 1, 3, 5, Tân Bình và Phú Nhuận.

Trong khi đó, từ cuối quý IV/2019 nhiều chủ đầu tư là đại gia phát triển bất động sản nhà ở đã rục rịch chuyển sang cho thuê văn phòng thay vì tổ chức cho thuê khu thương mại. Có ít nhất 3 nhà phát triển bất động sản lớn nằm trong top 5 đại gia địa ốc tại TP HCM đang chuyển hướng sang khai thác cho thuê văn phòng sau khi cho thuê bán lẻ ế ẩm.

Được biết đến với vai trò đầu tư và phân phối nhà đất, Công ty Đại Thắng hoạt động ở cả 2 thị trường bất động sản TP HCM và Đà Nẵng cũng vừa công bố cho thuê tòa nhà văn phòng mới tiêu chuẩn 3 sao. 

Thị trường cho thuê là mỏ vàng mới cho các doanh nghiệp bất động sản 1
Thị trường văn phòng TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Hàng loạt công ty cho thuê văn phòng cũng vừa xuất hiện gần đây như Viet Office, HPP Office, Sabay... Những đơn vị này đang nhắm đến đối tượng khách thuê là nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), những đơn vị không đủ sức chi trả chi phí thuê văn phòng quá cao và vẫn không ngừng leo thang ở trung tâm thành phố.

Ngoài ra, mô hình văn phòng chia sẻ cho người khởi nghiệp cũng xuất hiện tại một số khối đế chung cư tại quận 2, khu Đông Sài Gòn như một xu hướng mới thay thế trào lưu nở rộ văn phòng chia sẻ tại khu vực lõi trung tâm cũ của TP HCM những năm trước đó.

Chủ tịch Công ty Vina Office Nguyễn Hồng Hải cho biết, năm 2020 được dự báo là giai đoạn vàng của thị trường văn phòng cho thuê bình dân hoặc cỡ nhỏ sau nửa thập niên 2015-2019 văn phòng hạng A và B làm mưa làm gió với kịch bản khan hàng, giá cao. Nhiều doanh nghiệp bất động sản nắm được nhu cầu thuê văn phòng rất lớn của nhóm doanh nghiệp SME nên đã mạnh dạn nhảy vào thị trường này với tham vọng đánh chiếm thị phần cho thuê tòa nhà trung cấp, hạng C hoặc C+, thậm chí là mô hình văn phòng bình dân.

Ông Hải phân tích, thị trường văn phòng cho thuê liên tục tăng giá mạnh mẽ trong nửa thập niên gần đây trong khi dự báo vài năm tới, TP HCM sẽ không có thêm nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A mới nào. Giá thuê văn phòng hạng B cũng đang trên đà tăng. Diễn biến chung của thị trường này là dư địa nguồn cầu còn rất lớn và nguồn cung cao cấp đang thiếu hụt. Đây chính là nguyên nhân khiến cho làn sóng doanh nghiệp nhảy vào thị trường thuê tòa nhà để khai thác cho thuê văn phòng. Động thái này khiến cho thị trường văn phòng trở thành kênh đầu tư thu hút nhiều tay chơi mới.

Chủ tịch Công ty Vina Office nêu ra 4 lý do chính dẫn đến trào lưu đầu tư kinh doanh văn phòng cho thuê nở rộ. Thứ nhất các doanh nghiệp nhảy vào mảng này không mất quá nhiều chi phí vốn vì đa phần đều thuê để cho thuê lại. Các doanh nghiệp có xu hướng thuê tòa nhà lớn để làm trụ sở nhằm tiết kiệm chi phí và khai thác cho thuê thêm phần diện tích còn thừa để cải thiện nguồn thu.

Thứ hai, đây là mảng miếng an toàn do thị trường có nhu cầu lớn, khai thác mảng này sẽ giúp các doanh nghiệp có thêm việc làm, thêm dòng tiền để nuôi quân trong bối cảnh thị trường bất động sản giảm tốc hai năm liền.

Ngoài ra, đây là dòng sản phẩm có tỷ lệ dòng tiền đều và ổn định dài hạn. Với những doanh nghiệp có sẵn mặt bằng trống như khối đế các tòa chung cư hoặc diện tích thương mại còn thừa có thể giúp doanh nghiệp tăng doanh thu, chống lãng phí và gia tăng mật độ sử dụng tại dự án.

Chưa kể, hiện nay thị trường văn phòng trung tâm không còn nhiều và đắt đỏ đã tạo điều kiện cho làn sóng phát triển văn phòng cho thuê ra các vùng ven với chi phí hợp lý hơn. Đây là diễn biến tích cực giúp đa dạng sản phẩm cho thị trường văn phòng còn đầy tiềm năng tại các đô thị lớn.



278
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

shop-apartment-the-matrix-one-me-tri-la-gi-gia-ban-va-chinh-sach-ra-sao

Shop Apartment The Matrix One Mễ Trì là gì, giá bán và chính sách ra sao?

Shop Apartment The Matrix One Mễ Trì là loại hình sản phẩm đa năng, vừa ở vừa kinh doanh, nằm tại vị trí khối để của hai tòa căn hộ. Với số lượng có hạn chỉ 20 căn, đây chắc chắn là sản phẩm được ...
70237134_2841893485825684_6901466932285800448_n

Thương Trần

0968611966
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

vinhomes-wonder-park-dan-phuong-01 Sắp mở bán
Huyện Đan Phượng

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

 
Dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nằm tại phía Tây Bắc Hà Nội, được xây dựng trên diện tích 133ha với các dòng sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, Shophouse và các căn liền kề cao cấ...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

2100 căn

Xã Tân Hội, Huyện Đan Phượng, Hà Nội

biet-thu-dao-the-island-ecopark-copy Sắp mở bán
Huyện Văn Giang

Biệt thự đảo Ecopark Grand The Island

 
Biệt thự Ecopark Grand The Island Tọa lạc tại phía Đông Nam Hà Nội hướng tới trở thành một biểu tượng, một khái niệm sống mới dành cho gới thượng lưu thủ đô và các tỉnh lân cận, nơi mà cư dân đều ...

Khoảng giá: 21,5 tỷ

Nhà phố, Biệt thự

210 căn

Xã Xuân Quan, Huyện Văn Giang, Hưng Yên

imperia-smart-city-mikgroup1 Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Imperia Smart City

 
Dự án chung cư Imperia Smart City Tây Mỗ được kết hợp bởi 2 ông lớn trên thị trường bất động sản hiện nay là MIK Group và Vinhomes. Nằm trong quần thể khu đô thị Vinhomes Smart City, Imperia Smart...

Khoảng giá:

Căn hộ, Shophouse

1800 căn

Đại lộ Thăng Long, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội