Ảnh hưởng bởi dịch bệnh COVID - 19, từ nhà trọ cho đến chung cư cao cấp đều rơi vào cảnh ế ẩm. Thị trường nhà cho thuê đang phải đối mặt với nguy cơ khủng hoảng lâu dài.

Thị trường nhà cho thuê đối mặt với nguy cơ khủng hoảng lâu dài 1

Xu hướng xây dựng nhà trọ cao cấp cho thuê xuất hiện mấy năm gần đây. Đa phần những khu nhà trọ này được xây dựng cao tầng khép kín trong các ngõ ngách ở các thành phố lớn. Giá thuê ở mức từ 3,5- 5 triệu đồng/tháng tùy diện tích với đầy đủ các thiết bị từ giường tủ, bếp, máy giặt, điều hòa… Những khu nhà trọ này thu hút được nhiều sinh viên, gia đình trẻ thuê bởi tiện nghi hơn so với những khu nhà trọ cấp 4.

Vắng khách

Tuy nhiên, dịch COVID-19 diễn ra từ đầu năm 2020 khiến nhiều sinh viên và người mới ra trường đi làm về quê không thuê nữa. Dịch kéo dài, thu nhập của nhiều lao động giảm nên họ tìm chỗ trọ rẻ hơn thay vì khu nhà trọ đắt tiền như trước khiến nhiều chủ nhà đổ một đống tiền, thậm chí vay ngân hàng để xây dựng khổ sở vì nhà bỏ trống không khách thuê và đối mặt với khoản nợ khổng lồ.

Anh Minh Anh, có khu nhà trọ 6 tầng tại ngõ 112 Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) nói: “Tôi có mảnh đất 100m2 nên quyết định xây nhà 6 tầng với 15 phòng. Gia đình tôi ở 2 phòng còn lại cho thuê hết bắt đầu từ cuối năm 2019. Chi phí xây nhà có thang máy và thiết bị nội thất đầy đủ các phòng lên tới 5 tỷ đồng, vay ngân hàng 2 tỷ đồng”.

Ông Trần Hoài Linh, Tổng giám đốc VNO Group cho rằng, thị trường nhà cho thuê đang chịu tác động tiêu cực từ làn sóng COVID-19 thứ hai với 2 biểu hiện cụ thể là giảm giá và ế khách. Căn hộ cho thuê từ vùng giá 15 triệu đồng/tháng trở lên bắt đầu rơi vào nhóm khó khăn và dễ mất khách.

Theo anh Minh Anh, mỗi tháng, anh thu được 60 triệu tiền phòng chưa kể điện nước nếu khách thuê kín. “Nhưng từ đầu năm đến nay vướng dịch, khách trả phòng liên tục. Hiện nay số phòng trống chiếm già nửa trong khi treo biển mấy tháng không có khách hỏi thuê. Cứ thế này tiền phòng cho thuê không đủ tôi trả lãi ngân hàng”, anh Minh Anh nói.

Chị Thảo (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, nhà chị ế phòng trọ 5 tầng từ sau Tết Nguyên đán 2020 đến nay. “Quanh khu này toàn nhà cao tầng cho sinh viên thuê vì nhiều trường đại học. Nay, nhà nào cũng giảm giá phòng. Tôi cũng vậy nhưng đều không có khách thuê. Nhà trọ tôi mới khai thác 2 năm nay chưa thu hồi được vốn nay dính dịch, hàng tháng tiền thuê phòng không đủ trả lãi ngân hàng”, chị Thảo nói.

Căn hộ cao cấp phải hạ giá

Rao cho thuê căn hộ chung cư cao cấp Mipec Long Biên (Hà Nội) đã gần 2 tháng nay nhưng chị Hân vẫn chưa thấy khách thuê mặc dù đã giảm giá 3 triệu đồng so với trước khi có dịch.

Căn chung cư 3 phòng ngủ hơn 100m2 có đủ tiện nghi, khách chỉ việc vào ở, giá cho thuê trước đây 18 triệu đồng/tháng, nay giảm xuống còn 15 triệu tháng. “Trước đây chung cư có một lượng khách nước ngoài thuê khá nhiều nhưng do dịch bệnh, họ vẫn chưa sang. Một số người thì trả giá thấp quá nên tôi không cho thuê được. Nếu tình hình khó khăn quá thì tôi sẽ rao bán nhà”, chị Hân nói.

Theo thông tin rao cho thuê căn hộ chung cư Imperial Plaza Giải Phóng (Thanh Xuân, Hà Nội) trên Facebook, ban quản lý chung cư được các chủ hộ gửi cho thuê hơn 20 căn hộ 2 -3 phòng ngủ, diện tích 83-134m2, nội thất từ cơ bản đến đầy đủ đồ, giá từ 8-14 triệu đồng. Giá thuê ưu tiên mùa dịch nên rẻ hơn bình thường 1-2 triệu/tháng.

Tại khu Mandarin Garden (Thanh Xuân, Hà Nội), các căn hộ 114- 134m2 có giá thuê 800 - 1.000 USD/tháng luôn đông khách, nhưng nay giảm 100- 200 USD/ so với trước khi có dịch nhưng cũng ế ẩm.

Ông Trần Hoài Linh, Tổng giám đốc VNO Group cho rằng, thị trường nhà cho thuê đang chịu tác động tiêu cực từ làn sóng COVID-19 thứ hai với 2 biểu hiện cụ thể là giảm giá và ế khách. Căn hộ cho thuê từ vùng giá 15 triệu đồng/tháng trở lên bắt đầu rơi vào nhóm khó khăn và dễ mất khách. Căn hộ cao cấp cho thuê với giá mỗi tháng cả nghìn USD nguy cơ bỏ trống cao, thuộc diện nguy hiểm nhiều hơn căn hộ trung cấp và bình dân. Trong khi đó, nhà phố cũng chịu áp lực giảm giá thuê rất mạnh do nhu cầu thuê sụt giảm.

Theo khảo sát của VNO, nguồn cầu nhà ở cao cấp đang xuống thấp do chuyên gia nước ngoài không thể đến Việt Nam. Thêm vào đó, ngân sách thuê nhà ở cho các lãnh đạo cấp cao cũng bị thu hẹp dần nhằm vượt qua khó khăn mùa dịch. Nhiều khả năng các khách thuê sẽ trả lại nhà thuê giá cao để tìm nhà giá thấp hơn nhằm tiết kiệm chi phí và giảm áp lực tài chính.

Ông Linh đánh giá, tất cả các phân khúc nhà ở cho thuê đang điều chỉnh xuống mặt bằng giá mới thấp hơn 20-35% tùy vị trí so với năm 2019. Đây là chu kỳ giảm giá nhanh và mạnh nhất của bất động sản cho thuê trong vòng một thập niên qua.

Tổng giám đốc VNO Group nói thêm, kể từ khi xuất hiện làn sóng COVID-19 mới, người đi thuê nhà trở nên dè dặt hơn và người cho thuê khó tìm khách thuê lấp chỗ trống hơn trước đây. Giải pháp cho tình huống này là chủ nhà nên linh hoạt chia sẻ khó khăn với người đi thuê bằng cách điều chỉnh giá thuê “mềm hơn” để tránh tình trạng bỏ nhà trống.

Theo Tiền phong



1992
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

vinhomes-ocean-park-can-moc-ban-giao-10000-can-ho-sau-20-thang-thi-cong

Vinhomes Ocean Park cán mốc bàn giao 10.000 căn hộ sau 20 tháng thi công

Chủ đầu tư Vinhomes cho biết hàng nghìn gia đình đã chuyển về sống tại Vinhomes Ocean Park, sau 20 tháng dự án thi công. 4 thủ thuật giúp bạn nâng cao giá trị căn nhà để bán được giá tốt G...
1471331233b2b-telemarketing-companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

sun-grand-city-feria-timeline-01 Sắp mở bán
Thành phố Hạ Long

Sun Grand City Feria Hạ Long

 
Sun Grand City Feria Hạ Long là dự án tiếp theo được tập đoàn Sun Group triển khai tại Quảng Ninh. Nằm trong quần thể tổ hợp 320ha của Sun Group, Sun Grand City Feria với những căn biệt thự đẳng c...

Khoảng giá: Từ 15 tỷ đến 60 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

479 căn căn

Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

vinhomes-wonder-park-dan-phuong-01 Sắp mở bán
Huyện Đan Phượng

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

 
Dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nằm tại phía Tây Bắc Hà Nội, được xây dựng trên diện tích 133ha với các dòng sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, Shophouse và các căn liền kề cao cấ...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

2100 căn

Xã Tân Hội, Huyện Đan Phượng, Hà Nội

biet-thu-dao-the-island-ecopark-copy Sắp mở bán
Huyện Văn Giang

Biệt thự đảo Ecopark Grand The Island

 
Biệt thự Ecopark Grand The Island Tọa lạc tại phía Đông Nam Hà Nội hướng tới trở thành một biểu tượng, một khái niệm sống mới dành cho gới thượng lưu thủ đô và các tỉnh lân cận, nơi mà cư dân đều ...

Khoảng giá: 21,5 tỷ

Nhà phố, Biệt thự

210 căn

Xã Xuân Quan, Huyện Văn Giang, Hưng Yên