So với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, đầu tư vào nhóm bất động sản được đánh giá là đem lại hiệu quả cao và có tính an toàn hơn.

Số liệu thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản, CBRE, Savills cho thấy, giá trị của các loại hình bất động sản đều tăng qua các năm.

Cụ thể, trong giai đoạn từ 2004 - 2006, và đặc biệt là năm 2007 được đánh giá là giai đoạn phát triển “nóng” nhất của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong năm 2007, một số khu vực tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) đã tăng giá tới 300% so với năm 2004.

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhuận tốt 1
So với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, đầu tư vào nhóm bất động sản được đánh giá là đem lại hiệu quả cao và có tính an toàn hơn.

Trong giai đoạn từ năm 2008 - 2013, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn suy thoái và hồi phục dần vào năm 2014. Từ đó cho tới nay, giá của nhiều loại bất động sản như: chung cư, nhà đất, biệt thự... trên thị trường đều tăng giá.

Theo nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, phân khúc chung cư từ bình dân tới trung cấp trong năm 2017 tăng bình quân 5 - 6% so với năm 2016.

Trong khi đó, nghiên cứu của CBRE Việt Nam, phân khúc cao cấp và hạng sang trong năm 2018 ghi nhận mức tăng vào khoảng 8 - 9% so với năm trước. Loại hình nhà ở trung cấp, bình dân gần như ít biến động, chỉ những dự án đẹp mới có mức tăng tầm 1 - 3%.

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhuận tốt 1
Biệt thự đảo Ecopark Grand The Island thu hút nhà đầu tư nhờ không gian xanh và tiềm năng sinh lời lớn

Tương tự, theo số liệu mới đây được Bộ Xây dựng công bố, tại Hà Nội, giá chung cư tăng bình quân 0,54% so với năm 2018. Trong đó, căn hộ cao cấp tăng 0,44%, căn hộ trung cấp tăng 0,94%, căn hộ bình dân tăng 1,94% và nhà ở riêng lẻ tăng 3,01%.

Trong khi đó, giá chung cư tại TP.HCM trong năm 2019 tăng bình quân 3,52% so với năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp tăng 3%, trung cấp tăng 3,66%, căn hộ bình dân tăng 3,75% và nhà ở riêng lẻ tăng 8,99% so với cùng kỳ năm 2018.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung có tính chất rất “lạ” so với thế giới là luôn tăng qua các năm.

Chính vì vậy, bất động sản là kênh đầu tư an toàn nhất và đem lại lợi nhuận cao nhất so với các kênh đầu từ khác như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ.

Theo các chuyên gia kinh tế, có rất nhiều yếu tố khiến giá trị bất động sản luôn tăng tịnh tiến qua các năm, trong đó yếu tố chính là do cầu vượt cung.

Dưới góc độ của thị trường, nền kinh tế của Việt Nam đang tăng trưởng mạnh, thu nhập của người dân ngày càng tăng cao khiến cho nhu cầu nhà ở cũng tăng theo. Bên cạnh đó, dân số cũng tăng chóng mặt từ 88,47 triệu người vào năm 2010 lên 92,9 triệu người vào năm 2019, tuy nhiên đất đai lại không “nở” ra.

Hiện nay, nguồn cung từ các dự án chung cư, khu đô thị đang hạn chế. Đặc biệt, trong năm 2019, nhiều dự án bất động sản bị đình trệ do công tác rà soát, thanh kiểm tra của cơ quan chức năng. Như vậy, khi cầu vượt cung, sẽ khiến giá trị bất động sản tăng nhanh.

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhuận tốt 1
Theo các chuyên gia kinh tế, có rất nhiều yếu tố khiến giá trị bất động sản luôn tăng tịnh tiến qua các năm, trong đó yếu tố chính là do cầu vượt cung.

Đối với nhà ở là đất nền, hoặc nhà ở riêng cũng hạn chế về số lượng và ngày càng mở rộng ra khu vực ngoại thành, ven đô cũng khiến giá trị đất tăng chóng mặt. Ví dụ, một số khu vực tại huyện Gia Lâm, Đông Anh (Hà Nội) trong năm 2019 đã tăng từ 13 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh yếu tố cung - cầu, giá trị bất động sản ngày càng tăng một phần là do các khoản thuế/ phí liên quan tới đất đai hoặc vật liệu xây dựng, sắt, thép, xi-măng cũng tăng giá theo từng thời điểm.

Ngoài ra, một số yếu tố khác như các giải pháp tài chính ngày càng linh hoạt, tạo điều kiện cho đầu cơ bất động sản phát triển, hoặc tâm lý trữ đất làm tài sản...

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, so với giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản Việt Nam (năm 2007), thì hiện nay, mức tăng đã được kiềm chế và thấp hơn rất nhiều.

Tuy nhiên, vẫn còn một số khu vực "sốt" đất ảo, ví dụ như Hà Nội có khu vực tại Gia Lâm, Đông Anh nằm gần các dự án bất động sản lớn khiến giá trị bất động sản ở đây tăng chóng mặt. Tương tự, tại TP.HCM có một số nơi tại Quận 9 cũng có hiện tượng tương tự.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu mua nhà ở không nên giao dịch tại các khu vực đang sốt đất. Bởi vì, bong bóng đất rất dễ bị “vỡ”, khiến cho nhà đầu tư, cũng như người dân bị thua lỗ, rủi ro.

"Các nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ về thực trạng đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế, kỹ thuật, xã hội, dịch vụ tại khu vực đó. Đặc biệt là các thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch phát triển, kinh tế theo chủ trương của địa phương và đánh giá khả năng triển khai thực hiện dự án.

Ngoài ra, việc định giá trị bất động sản phải dựa trên nguyên tắc thực tế, nhu cầu cần thực sự của thị trường", ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận.

Theo Vietnamnet



399
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

ha-noi-mo-rong-phat-trien-phu-hop-voi-nhu-cau-trong-tuong-lai

Hà Nội mở rộng phát triển phù hợp với nhu cầu trong tương lai

Không chỉ giảm tải cho các khu vực trung tâm Hà Nội, việc mở rộng các trục phát triển, hướng về đô thị nhánh cũng được coi là phù hợp với nhu cầu trong tương lai. Gateway Tower "món hời" hiế...
callcenter3

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

sun-grand-boulevard9 Sắp mở bán
Thành phố Sầm Sơn

Sun Grand Boulevard Sầm Sơn

 
Sun Grand Boulevard Sầm Sơn là dự án khu đô thị sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp được đầu tư bởi tập đoàn SunGroup. Sở hữu vị trí địa lý đắc địa, cùng quy mô đầu tư lớn, dự án hứa hẹn sẽ tr...

Khoảng giá:

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

căn

Xã Quảng Minh, Thành phố Sầm Sơn, Thanh Hóa

vinhomes-ocean-park-1 Sắp mở bán
Huyện Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park

 
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là một trong những dự án của Vingroup trong lộ trình xây dựng đại đô thị công nghệ ở Hà Nội. Được xây dựng theo mô hình khép kín "all in one" , nơi đây mang tới cho cư ...

Khoảng giá:

Căn hộ

căn

Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Hà Nội

tong-the-the-emerald Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

The Emerald Mỹ Đình

 
Dự án The Emerald Mỹ Đình là tổ hợp chung cư cao cấp nằm ngay trung tâm khu vực Mỹ Đình. Tại đây, cư dân được yên tâm được sống trong một môi trường trong lành, bỏ qua mọi tiếng ồn, khói bụi và lo...

Khoảng giá:

Căn hộ

1344 căn

Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội