Anh Hưng – một nhà đầu tư chuyên mua đất rồi xây nhà để bán lại cho biết, lãi thấp nhất mỗi căn là 300 triệu đồng, nhưng có những căn lãi nhiều hơn 500-700 triệu đồng.
- Tiềm năng từ vị trí Khu đô thị Dương Nội Nam Cường thu hút nhà đầu tư
- 2021 có phải là thời điểm vàng để các nhà đầu tư quay trở lại thị trường
- Cần cân nhắc kỹ khi quyết định đầu tư bất động sản phía Đông Hà Nội
Anh Hưng cho biết, lãi thấp nhất mỗi căn là 300 triệu đồng, nhưng có những căn lãi nhiều hơn 500-700 triệu đồng.
Anh Nguyễn Ngọc Hưng ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) đang làm hành chính ở một cơ quan nhà nước. Công việc cũng không quá vất vả, lại có nhiều thời gian rảnh rỗi, cộng thêm việc có sẵn 2,5 tỷ đồng trong tay nên anh Hưng luôn muốn đầu tư làm thêm việc gì đó để tăng thu nhập.
Nhiều bạn bè rủ anh chung vốn mở quán cafe, nhà hàng… nhưng anh Hưng cảm thấy lĩnh vực này kinh doanh không dễ dàng gì hơn nữa lại dễ gặp rủi ro nên anh đã từ chối.
Năm 2018, có người bạn rủ anh góp vốn mua đất thổ cư rồi xây nhà lên để bán cho những người có nhu cầu. Nghiên cứu một thời gian anh thấy mô hình này cũng khá hay nên quyết định chung vốn cùng bạn.
“Rất may, khi đó mảnh đất ngày cạnh nhà tôi rao bán có diện tích 30 m2 có giá 1,8 tỷ đồng, khá hợp lý nên tôi và bạn tôi nhanh chóng quyết định mua luôn. Sau 5 tháng, mảnh đất đã được xây thành căn nhà 3 tầng, chi phí xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà hết khoảng 2,4 tỷ đồng”, anh Hưng Kể.
Khi 2 người vừa rao bán ngôi nhà với giá 2,8 tỷ đồng, ngay lập tức đã có người đến xem mua và trả với giá 2,75 tỷ đồng nên anh và bạn anh đã đồng ý bán rồi chia đều cho nhau. Lần đầu tiên đầu tư được coi là khá thành công, nhưng anh Hưng vẫn chia sẻ “coi như đây là phí học việc”.
Khi bán xong căn nhà đầu tiên thì bạn anh Hưng rút vốn không đầu tư nữa. Anh Hưng thấy kênh đầu tư này cũng được và nghĩ rằng ít rủi ro vì nếu không bán được thì căn nhà vẫn là tài sản của mình nên anh quyết định tiếp tục làm.
Nhà trong ngõ có diện tích từ 30-40m2 vẫn được nhiều người lựa chọn. (Ảnh Minh Thư)
Rút kinh nghiệm từ ngôi nhà thứ nhất, nên anh Hưng tìm chọn mua những mảnh đất ở trong ngõ rộng ô tô có thể đi vào được và đã có sổ đỏ. Để đảm bảo, anh thường kiểm tra thông tin về ô đất ở địa chính quận trước khi quyết định mua.
Những mảnh đất anh Hưng “nhắm” mua chỉ tầm 30-40m2 rồi xây nhà 3 hoặc 4 tầng và hoàn thiện xong mới bán. Đối với những mảnh đất có diện tích lớn từ 60m2 trở lên thì anh Hưng xây tách thành 2 nhà.
“Vì lựa chọn những vị trí không xa trung tâm, diện tích vừa phải, giá hợp lý phù hợp với những gia đình trẻ không thích ở chung cư nên có những căn nhà chưa xây xong đã có khách đặt mua. Tôi cứ làm gối đầu, xây căn nhà này thì lại tiếp tục tìm lô đất khác để xây nhà sau. Mỗi căn nhà xây mất khoảng 3-4 tháng nên cần làm gối đầu liên tục thì cả năm mới làm được 3-4 căn”, anh Hưng cho hay.
Cũng theo anh Hưng, từ khi anh làm nhà xây để bán đến nay cũng chưa có căn nào anh phải bán lỗ hoặc không có lãi sau khi xây xong. Căn lãi thấp nhất là 300 triệu đồng, còn những căn khác dao động từ 500-700 triệu đồng.
“Tôi không quá găng tiền lãi, chỉ cần tính lãi được vài trăm là bán ngay để rút ngắn thời gian nhanh, vốn không bị chôn lâu và cũng là động lực để mình ham việc. Nên ban đầu mua đất chỉ cần có khoảng 3 tỷ đồng là mua được, còn tiền xây nhà thì vay ngân hàng… Cứ như vậy thì tiền bán được căn này tôi lại mang đi mua ô đất khác”, anh Hưng chia sẻ.
Anh Hưng thường thuê một đội thợ xây nhà uy tín để xây tất cả các căn nhà mà anh đầu tư nên giá thành cũng giảm hơn và tiến độ xây dựng luôn đảm bảo, không bị chậm trễ.
Khi được hỏi làm cách nào để nhà chưa xây xong đã bán xong cho khách? Anh Hưng cười bảo, phân khúc nhà đất này luôn luôn có nhu cầu, chỉ cần đất ở khu vực thuận tiện, nhà xây kiên cố thì dù chưa xây xong đã có đội chuyên bán phân khúc nhà đất thổ cư liên hệ, chi phí môi giới cũng không quá tốn kém.
Hiện anh Hưng vừa chốt làm căn cuối cùng của năm 2020 bằng việc đầu tư mảnh đất 40m2 cũng ở khu vực quận Hoàng Mai với giá 2,4 tỷ đồng. Mảnh đất này khá đẹp, ô tô vào được tận nhà.
Anh Hưng nhẩm tính, xây căn nhà 4 tầng mất khoảng 800 triệu đồng. Chi phí cả đất và nhà hết khoảng 3,2 tỷ đồng, anh dự tính khách trả từ 3,7 tỷ đồng trở lên là bán.
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giá chung cư Hà Nội chạm mốc 66 triệu đồng/m2, giao dịch tăng đột biến
Anh Hưng – một nhà đầu tư chuyên mua đất rồi xây nhà để bán lại cho biết, lãi thấp nhất mỗi căn là 300 triệu đồng, nhưng có những căn lãi nhiều hơn 500-700 triệu đồng. Tiềm năng từ vị trí Khu đô thị Dương Nội Nam Cường thu hút nhà đầu tư 2021 […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Masteri West Heights gây bão thị trường Hà Nội nhờ 6 lợi thế riêng có
Nguyễn Đức Thịnh
0917275566
thinhnguyen203@gmail.com
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Đang mở bán
Huyện Đông Anh
Masteri Grand Avenue – Báo giá chủ đầu tư 2024
Masteri Grand Avenue là dự án chung cư cao cấp đầu tiên và duy nhất thuộc bộ sưu tập Masteri Collection được của chủ đầu tư Masterise Home phát triển tại Đông Anh Hà Nội. Sở hữu vị trí đắc địa tại...
Đang mở bán
Huyện Thuỷ Nguyên
The Centric Thủy Nguyên Hải Phòng – Báo giá 2024
The Centric Hải Phòng nằm trên trục thịnh vượng của trung tâm Hành chính – Chính trị mới của thành phố Hải Phòng. Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes với 220 căn Shoptique cao cấp...
Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm
Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...