Theo các chuyên gia, trong năm 2021, bất động sản ở những khu vực vùng ven nơi có các siêu dự án đô thị, hạ tầng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, tuy nhiên đã qua rồi cái thời cứ xuống tiền là thắng.

Tiếp nối hiện tượng đã được các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư nhỏ lẻ “nâng tầm” khi gọi là xu hướng – “trend” của năm 2020 với sự sốt nóng tại các thị trường bất động sản vùng ven các đô thị lớn, thậm chí là tại các địa phương, các chuyên gia bất động sản nhận định năm 2021 sẽ là một năm tiếp tục sôi động của thị trường bất động sản ở những khu vực vùng ven nơi có các siêu dự án đại đô thị cũng như dự án hạ tầng lớn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, tuy nhiên đã qua rồi cái thời cứ xuống tiền là thắng.

Theo đó, thị trường bất động sản năm 2021 được cho là sẽ còn nhiều khó khăn, thử thách đặc biệt khi dịch bệnh đang bùng phát trở lại. Tuy nhiên, giới phân tích vẫn nhận định nhà đất, đặc biệt là đất nền “ăn theo” sẽ vẫn là kênh đầu tư được người dân lựa chọn và là hướng trú ẩn an toàn trong bối cảnh như hiện nay. Đặc biệt, trong bối cảnh đó, việc dịch chuyển về vùng ven sẽ vẫn là xu hướng đầu tư dẫn dắt của thị trường trong năm nay.

Tại phía Bắc, việc dịch chuyển này được thể hiện ở việc nhiều doanh nghiệp địa ốc chuyển trọng tâm đầu tư từ các khu vực đô thị trung tâm, đặc biệt là Hà Nội ra các vùng ven như các huyện ngoại thành cũng như đến các địa phương còn nhiều dư địa như Bắc Giang, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Phú Thọ,…

Theo đà “ly tâm” đó, xu hướng đầu tư “ăn theo” các đại dự án cũng hình thành và phát triển khá mạnh khi giá bất động sản, đặc biệt là đất nền ven các đại dự án của các doanh nghiệp lớn đều tăng. Cụ thể, giá đất, đặc biệt là đất nền tại các huyện ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai, Thạch Thất, Ba Vì,… hay các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Thái Nguyên,… thời gian qua đã chứng kiến đà tăng nhanh chóng. Thậm chí, như tại Bắc Giang, giá đất nền ven các khu công nghiệp đã ghi nhận những giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2 trong năm 2020.

Tại phía Nam, theo ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc – Trưởng bộ phận tiếp thị dự án CBRE cho biết thì xu hướng này vốn không mới khi hiện TP.HCM đang có sự khó khăn về nguồn cung cũng như một số vấn đề pháp lý liên quan dẫn đến khả năng phát triển dự án của các chủ đầu tư thì sẽ có sự dịch chuyển.

Theo đó, các thị trường như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu,… được dự báo sẽ tiếp tục sôi động. Như tại Đồng Nai, trong năm 2021 sẽ có hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm của quốc gia đã và đang được triển khai trên địa bàn tỉnh này như sân bay Long Thành, cao tốc Dầu giây – Phan Thiết, cầu Cát Lái…

Rõ ràng, việc hình thành xu hướng dịch chuyển đầu tư BĐS về các vùng ven đang kéo theo sự đà tăng giá và sốt nóng của thị trường BĐS. Theo đó, giá đất những khu vực lân cận các đại dự án về đô thị và các dự án hạ tầng lớn cũng được hưởng lợi theo. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, vùng ven cũng là tiềm ẩn nhiều rủi ro và đã khiến không ít nhà đầu tư “bỏng tay” khi chạy theo sóng thiếu nhạy bén và không có kế hoạch tính toán rõ ràng.

Thực tế thời gian qua đã cho thấy, các các vùng ven khi chỉ mới có thông tin mập mờ về các dự án hạ tầng giao thông hay những khu đô thị chỉ mới đề xuất nghiên cứu thì đã nhanh chóng  bùng lên những cơn “sóng thần” giá đất được các “tay to cò mồi” bơm thổi. Theo đó, việc ăn theo thông tin các dự án lớn tại các vùng ven và địa phương, khu vực lân cận đã xảy ra không ít và các vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản thường thông qua việc vẽ dự án ma.

Cảnh báo về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh lưu ý các nhà đầu tư, nhất là NĐT nhỏ lẻ cần lưu ý một số điểm khi tham gia vào thị trường trong năm 2021 gồm BĐS phải có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tương quan giữa giá và giá trị của BĐS, không nên dùng đòn bẩy quá 30% và cuối cùng là phải xác định đầu tư chứ không đầu cơ.

Theo Lê Sáng

Diễn đàn Doanh nghiệp




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Khoáng nóng tại Shizen Home có thành phần chính là Bicarbonat. Ảnh: Gotec Land

Shizen Home đầu tư hơn 1.000m2 tổ hợp khoáng nóng trị liệu cho người cao tuổi

Theo các chuyên gia, trong năm 2021, bất động sản ở những khu vực vùng ven nơi có các siêu dự án đô thị, hạ tầng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, tuy nhiên đã qua rồi cái thời cứ xuống tiền là thắng. Điểm danh những kênh đầu tư hàng đầu trong năm […]

callcenter3 2

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

tien ich hnt son tay 1 Đang mở bán
Thị xã Sơn Tây

HNT Sơn Tây – Báo giá mới nhất 2022

 
HNT Sơn Tây là khu đô thị có diện tích lên tới 13,72ha, được chủ đầu tư HNT triển khai tại thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Với các loại hình sản phẩm đa dạng như biệt thự, shophouse và các căn liền kề cao...

Khoảng giá: 5 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

795 căn căn

Đường chùa Thông, phường Trung Sơn Trầm, Phường Trung Sơn Trầm, Thị xã Sơn Tây, Hà Nội

Venezia beach binh thuan1 Sắp mở bán
Huyện Hàm Tân

Venezia Beach Hồ Tràm, Bình Châu Báo giá 2020

 
Venezia Beach Hồ Tràm - Luxury Residences & resort là siêu dự án có diện tích lên tới 72ha được Công ty cổ phần thương mại và dịch vụ Danh Việt triển khai tại cung đường biển Hồ Tràm - Bình Ch...

Khoảng giá: 10 tỷ

Căn hộ, Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

681 căn

Đường Hồ Tràm - Bình Châu xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, Xã Thắng Hải, Huyện Hàm Tân, Bình Thuận

imperia grand plaza duc hoa Sắp mở bán
Huyện Đức Hòa

Imperia Grand Plaza Đức Hòa – Báo giá chủ đầu tư 2022

 
Imperia Grand Plaza Đức Hòa là tổ hợp nhà phố thương mại khép kín được xây dựng và phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế. Sở hữu vị trí địa lý đắc địa, không gian sống trong lành, dự án hứa hẹn sẽ tr...

Khoảng giá: 10 tỷ

Shophouse, Shop TMDV

426 căn căn

Trục đường 3/2 nối dài, Thị trấn Hậu Nghĩa, Huyện Đức Hòa, Long An

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/bat-dong-san-vung-ven-khong-con-la-mieng-banh-ngon-trong-nam-2021/