Xin chào các bạn đã đến với tạp chí bất động sản số thứ 2 của Đông Đô Land. Hôm nay chúng ta sẽ bàn luận về 1 vấn đề mà có lẽ chưa có nhiều người biết đến nhưng lại cực kỳ quan trọng trong quá trình các bạn chọn mua cho mình 1 căn hộ chung cư. Đó chính là chủ đề :”Cách phân hạng chung cư, lợi ích của việc biết cách phân hạng chung cư”
Như các bạn có thể thấy thì ở quận nào của Hà Nội, chúng ta cũng dễ dàng thấy các dạng chung cư từ cao cấp tới bình dân mọc lên như nấm sau mưa và chất lượng thì thật khó để sử dụng mắt thường để nhận biết được.
Vì thế nếu các bạn biết cách phân hạng chung cư thì sẽ có lợi rất lớn trong quá trình chọn mua căn hộ.
- Sẽ tránh được việc tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến mức giá dịch vụ, quan lý chung cư.
- Đảm bảo quyền lợi sở hữu của chúng ta là người mua nhà theo đúng quy định của luật.
- Tránh được cả những rắc rối về giấy tờ pháp lý khi sang nhượng, thừa kế hoặc cho tặng…
Cụ thể, để phân hạng chung cư, vào ngày 30/12/2016 Bộ Xây Dựng đã ban hành Thông tư 31 (Thông tư 31/2016/TT BXD) quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư.
Đại khái là nhà chung cư được công nhận thứ hạng A,B, C dựa trên 4 tiêu chí:
- Nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc;
- Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật
- Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội
- Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.
Nhóm tiêu chí quy hoạch kiến trúc
- Vị trí: Các toà chung cư phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính và phương tiện giao thông công cộng đô thị trong phạm vi dưới 0.5km. Đối với chung cư hạng B sẽ là dưới 1km.
- Mật độ xây dựng: Chung cư hạng A sẽ không được xây quá 45%, đối với hạng B là không quá 55%.
- Sảnh chính căn hộ: Chung cư hạng A phải độc lập với lối vào khu để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách. Đối với chung cư hạng B thì tương tự nhưng không cần có quầy lễ tân và khu vực tiếp khách
- Hành lang: Chung cư hạng A tối thiếu rộng 1,8m – hạng B là 1.5m
- Diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu: Hạng A phải đáp ứng: Tổng diện tích sử dụng các căn hộ của toà nhà/tổng số các phòng ngủ toà nhà >= 35m2, đối với hạng B là 30m2.
- Diện tích phòng vệ sinh: Đối với phòng vệ sinh thì được tính theo công thức: Tổng số phòng vệ sinh của các căn hộ/tổng số phòng ngủ của các căn hộ phải >= 0.7, đối với hạng B là >= 0,5
- Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ, với hạng B là không quá 50 căn hộ.
- Chỗ để xe: Với chung cư hạng A tối thiểu mỗi căn hộ phải có 1 chỗ để ôtô có mái che, hạng B là 2 căn hộ 1 chỗ để ôtô có mái che.
Hệ thống và thiết bị kỹ thuật
- Hệ thống điện: Đầu tiên là chung cư hạng A phải có máy phát điện cùng hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ cũng nhưu là hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung trong toà nhà khi xảy ra mất điện lưới. Đối với chung cư hạng B thì cũng tương tự hạng A nhưng không cần phải cấp điện sinh hoạt trong căn hộ.
- Bể chứa nước: Bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ đạt tối thiểu 200L/người/ngày-đêm trong 2 ngày, với chung cư hạng B là 150L/người/ngày-đêm trong 2 ngày
- Hệ thống mạng: Phải có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại và internet tốc độ cao đến từng căn hộ,tiêu chí này hạng A và hạng B giống nhau.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Với chung cư hang A phải có hệ thống, thiết bị chứa cháy tự động khu vực công cộng và căn hộ – với hạng B thì chỉ có thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng mà thôi.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội.
- Dịch vụ: Với chung cư hạng A thì phải có TTTM, siêu thị trong bán kinh 1km, hạng B thì là 1,5km nha
- Tiện ích: Hạng A phải có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao: gym. bể bơi, sân tennis,…dành riêng và nằm trong dự án, tổng tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m. Với hạng B thì cũng tương tự nhưng nằm trong bán kính 500m.
- Sân chơi trẻ em: Tương tự như với tiêu chí trên, hạng A phải có sân chơi nằm trong bán kính 200m, hạng B là 500m.
- Y tế: chung cư hạng A phải có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0.5km, hạng B là 1km
- Giáo dục: Hạng A phải có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0.5km – hạng B là bán kính 1km
Chất lượng, quản lý và vận hành.
- Chất lượng: Tiêu chí này hạng A và hạng B giống nhau, cụ thể thì những thiết bị như Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; chỉ có sự khác biệt là hạng A công trình sẽ được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.
- Về quản lý: vận hành thì cả 2 hạng A và hạng B đều phải có đơn vị quản lý, vận hành chuyển nghiệp, khác biệt ở chỗ hạng A sẽ thường xuyên được quét dọn, lau rửa và hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cảnh quan như cây xanh, sân vườn, đường nội khu…
- An ninh: Cả hạng A và hạng B đều phải có camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang và cầu thang. Hạng A sẽ được bổ sung thêm kiểm soát việc người ra vào toà nhà bằng các phương pháp bảo mật như thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Đó là 20 tiêu chí của Bộ Xây Dựng để phân loại chung cư. Để đạt được phân loại chung cư hạng A hoặc B, thì dự án phải đáp ứng được tối thiếu 18/20 tiêu chí xét theo mỗi thứ hạng. Còn chung cư hạng C là chung cư không đạt tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B.
- Ý nghĩa phong thủy của những cây thuỷ sinh quen thuộc trồng trong nhà
- Hà Nội: Độc đáo căn hộ không tường, ngăn chia không gian bằng nội thất tích hợp
- Cư dân New Horizon City bức xúc bê xe máy lên căn hộ vì quy định vô lý của đơn vị quản lý
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những dự án chung cư tăng giá ấn tượng nhất 2 tháng đầu năm 2024
Xin chào các bạn đã đến với tạp chí bất động sản số thứ 2 của Đông Đô Land. Hôm nay chúng ta sẽ bàn luận về 1 vấn đề mà có lẽ chưa có nhiều người biết đến nhưng lại cực kỳ quan trọng trong quá trình các bạn chọn mua cho mình 1 […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Vườn Nhật Vinhomes Smart City không gian đậm chất xứ sở hoa Anh Đào
Nụ Trần
0968611966
lienhe.dongdoland@gmail.com
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm
Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...
Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm
The Canopy Smart City – Báo giá chủ đầu tư 2024
The Canopy Smart City là phân khu tiếp theo được ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, được phát triển bởi quỹ đầu tư GIC, một trong những quỹ tư hàng đ...
Đang mở bán
Huyện Hoài Đức
Moonlight 1 An Lạc – Báo giá mới nhất 2024
Dự án Moonlight 1 An Lạc là dự án căn hộ chung cư cao cấp được phát triển trong lòng khu đô thị An Lạc Green Symphony của chủ đầu tư Hà Đô. Được mệnh danh là khu đô thị nghỉ dưỡng, v...