Xin chào các bạn đã đến với tạp chí bất động sản số thứ 2 của Đông Đô Land. Hôm nay chúng ta sẽ bàn luận về 1 vấn đề mà có lẽ chưa có nhiều người biết đến nhưng lại cực kỳ quan trọng trong quá trình các bạn chọn mua cho mình 1 căn hộ chung cư. Đó chính là chủ đề :”Cách phân hạng chung cư, lợi ích của việc biết cách phân hạng chung cư”

Như các bạn có thể thấy thì ở quận nào của Hà Nội, chúng ta cũng dễ dàng thấy các dạng chung cư từ cao cấp tới bình dân mọc lên như nấm sau mưa và chất lượng thì thật khó để sử dụng mắt thường để nhận biết được.

Vì thế nếu các bạn biết cách phân hạng chung cư thì sẽ có lợi rất lớn trong quá trình chọn mua căn hộ.

  • Sẽ tránh được việc tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến mức giá dịch vụ, quan lý chung cư.
  • Đảm bảo quyền lợi sở hữu của chúng ta là người mua nhà theo đúng quy định của luật.
  • Tránh được cả những rắc rối về giấy tờ pháp lý khi sang nhượng, thừa kế hoặc cho tặng…

Cụ thể, để phân hạng chung cư, vào ngày 30/12/2016 Bộ Xây Dựng đã ban hành Thông tư 31 (Thông tư 31/2016/TT BXD) quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư.

Đại khái là nhà chung cư được công nhận thứ hạng A,B, C dựa trên 4 tiêu chí:

  • Nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc;
  • Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật
  • Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội
  • Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.

 

Nhóm tiêu chí quy hoạch kiến trúc

quy-hoach-kien-truc_800x444.jpg

 

  1. Vị trí: Các toà chung cư phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính và phương tiện giao thông công cộng đô thị trong phạm vi dưới 0.5km. Đối với chung cư hạng B sẽ là dưới 1km.
  2. Mật độ xây dựng: Chung cư hạng A sẽ không được xây quá 45%, đối với hạng B là không quá 55%.
  3. Sảnh chính căn hộ: Chung cư hạng A phải độc lập với lối vào khu để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách. Đối với chung cư hạng B thì tương tự nhưng không cần có quầy lễ tân và khu vực tiếp khách
  4. Hành lang: Chung cư hạng A tối thiếu rộng 1,8m – hạng B là 1.5m
  5. Diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu: Hạng A phải đáp ứng: Tổng diện tích sử dụng các căn hộ của toà nhà/tổng số các phòng ngủ toà nhà >= 35m2, đối với hạng B là 30m2.
  6. Diện tích phòng vệ sinh: Đối với phòng vệ sinh thì được tính theo công thức: Tổng số phòng vệ sinh của các căn hộ/tổng số phòng ngủ của các căn hộ phải >= 0.7, đối với hạng B là >= 0,5
  7. Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ, với hạng B là không quá 50 căn hộ.
  8. Chỗ để xe: Với chung cư hạng A tối thiểu mỗi căn hộ phải có 1 chỗ để ôtô có mái che, hạng B là 2 căn hộ 1 chỗ để ôtô có mái che.

 

Hệ thống và thiết bị kỹ thuật

 

he-thong-ky-thuat_800x533.jpg

 

  1. Hệ thống điện: Đầu tiên là chung cư hạng A phải có máy phát điện cùng hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ cũng nhưu là hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung trong toà nhà khi  xảy ra mất điện lưới. Đối với chung cư hạng B thì cũng tương tự hạng A nhưng không cần phải cấp điện sinh hoạt trong căn hộ.
  2. Bể chứa nước: Bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ đạt tối thiểu 200L/người/ngày-đêm trong 2 ngày, với chung cư hạng B là 150L/người/ngày-đêm trong 2 ngày
  3. Hệ thống mạng: Phải có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại và internet tốc độ cao đến từng căn hộ,tiêu chí này hạng A và hạng B giống nhau.
  4. Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Với chung cư hang A phải có hệ thống, thiết bị chứa cháy tự động khu vực công cộng và căn hộ – với hạng B thì chỉ có thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng mà thôi.

 

Dịch vụ, hạ tầng xã hội.

 

ha-tang-xa-hoi_800x533.jpg

  1. Dịch vụ: Với chung cư hạng A thì phải có TTTM, siêu thị trong bán kinh 1km, hạng B thì là 1,5km nha
  2. Tiện ích: Hạng A phải có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao: gym. bể bơi, sân tennis,…dành riêng và nằm trong dự án, tổng tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m. Với hạng B thì cũng tương tự nhưng nằm trong bán kính 500m.
  3. Sân chơi trẻ em: Tương tự như với tiêu chí trên, hạng A phải có sân chơi nằm trong bán kính 200m, hạng B là 500m.
  4. Y tế: chung cư hạng A phải có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0.5km, hạng B là 1km
  5. Giáo dục: Hạng A phải có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0.5km – hạng B là bán kính 1km

 

Chất lượng, quản lý và vận hành.

 

quan-ly-van-hanh_800x533.jpg

  1. Chất lượng: Tiêu chí này hạng A và hạng B giống nhau, cụ thể thì những thiết bị như Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; chỉ có sự khác biệt là hạng A công trình sẽ được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.
  2. Về quản lý: vận hành thì cả 2 hạng A và hạng B đều phải có đơn vị quản lý, vận hành chuyển nghiệp, khác biệt ở chỗ hạng A sẽ thường xuyên được quét dọn, lau rửa và hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cảnh quan như cây xanh, sân vườn, đường nội khu…
  3. An ninh: Cả hạng A và hạng B đều phải có camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang và cầu thang. Hạng A sẽ được bổ sung thêm kiểm soát việc người ra vào toà nhà bằng các phương pháp bảo mật như thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

Đó là 20 tiêu chí của Bộ Xây Dựng để phân loại chung cư. Để đạt được phân loại chung cư hạng A hoặc B, thì dự án phải đáp ứng được tối thiếu 18/20 tiêu chí xét theo mỗi thứ hạng. Còn chung cư hạng C là chung cư không đạt tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B.




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

home for home giai phap ba ben cung co loi1

Chính sách Home for home và những điều cần biết

Xin chào các bạn đã đến với tạp chí bất động sản số thứ 2 của Đông Đô Land. Hôm nay chúng ta sẽ bàn luận về 1 vấn đề mà có lẽ chưa có nhiều người biết đến nhưng lại cực kỳ quan trọng trong quá trình các bạn chọn mua cho mình 1 […]

nu tran

Nụ Trần

0968611966
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

the grand ha noi ritz carlton 800x570 2 Sắp mở bán
Quận Hoàn Kiếm

The Grand Hàng Bài Hà Nội Ritz Carlton

 
The Grand Hàng Bài Hà Nội hay còn được gọi là The Ritz Carlton Hàng Bài đã chính thức được khởi công tháng 3/2021 vừa qua. Sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm quận Hoàn Kiếm khi nằm ngay ngã ...

Khoảng giá:

Căn hộ, Shophouse, Văn phòng

104 căn

Phường Tràng Tiền, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

sun grand boulevard9 1 Đang mở bán
Thành phố Sầm Sơn

Sun Grand Boulevard Sầm Sơn

 
Sun Grand Boulevard Sầm Sơn là dự án khu đô thị sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp được đầu tư bởi tập đoàn SunGroup. Sở hữu vị trí địa lý đắc địa, cùng quy mô đầu tư lớn, dự án hứa hẹn sẽ tr...

Khoảng giá:

Căn hộ

căn

Xã Quảng Minh, Thành phố Sầm Sơn, Thanh Hóa

vinhomes ocean park 1 Đang mở bán
Huyện Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

 
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là một trong những dự án của Vingroup trong lộ trình xây dựng đại đô thị công nghệ ở Hà Nội. Được xây dựng theo mô hình khép kín "all in one" , nơi đây mang tới cho cư ...

Khoảng giá:

Căn hộ

căn

Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Hà Nội

https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/cach-phan-hang-chung-cu-loi-ich-cua-viec-biet-cach-phan-hang-chung-cu/