Sát Tết, chị Hằng mua căn hộ 85 m2 (quận 2) với giá 2,9 tỷ đồng, rẻ hơn thị trường 400 triệu nhờ trả tiền “tươi”.

Căn hộ chị Hằng vừa mua thuộc phân khúc B+ (nhỉnh hơn trung cấp một chút) nhưng bố trí cảnh quan đẹp, nhiều tiện ích và chất lượng xây dựng cao, không thua kém các dự án cao cấp, tọa lạc trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2. Dự án mới được chủ đầu tư bàn giao cách đây vài tháng.

Chị Hằng kể mua được căn chung cư giá hời này chỉ trong 3 ngày thương lượng trước Tết, điều kiện bên bán yêu cầu rất đơn giản, đó là thanh toán bằng tiền mặt, càng nhanh càng tốt trong vòng không quá 5-7 ngày. Hiện giao dịch hoàn tất sang tên hợp đồng mua bán.

Nguyên nhân mua được hàng rẻ, theo tiết lộ của chị Hằng, là do chủ nhà cần tiền mặt gấp nên họ sẵn sàng bán giá vốn để xử lý nhanh khó khăn tài chính. Giá gốc của căn hộ theo hợp đồng mua bán là 2,95 tỷ đồng, giá thị trường của dự án khi bàn giao nhà đạt 3,3-3,4 tỷ đồng trong khi giá chị Hằng mặc cả bằng tiền mặt mua được giá 2,9 tỷ đồng, thấp hơn cả giá gốc của chủ trước vài triệu đồng. “Họ đã đầu tư căn hộ trong gần 2 năm đến khi nhận nhà vẫn bán giá gốc, chỉ cần thanh toán tiền mặt tôi lợi gần 400 triệu đồng, nên gia đình ưng ý mua nhanh”, chị Hằng cho hay.

Khảo sát của chúng tôi cho thấy, hơn một tháng qua, trên thị trường TP HCM xuất hiện các giao dịch với giá thấp hơn thị trường, thậm chí là giá gốc vì chủ nhà muốn thu hồi tiền mặt về nhanh. Các giao dịch này thường không vay ngân hàng, diễn ra cục bộ vài khu vực, chưa thể đại diện cho hiện tượng giảm giá toàn thị trường nhưng đang âm thầm thúc đẩy thanh khoản diễn ra nhanh hơn so với vốn vay.

Cũng với cách tương tự, anh Dự ngụ quận Tân Phú, TP HCM cuối tháng 1 vừa mua được căn nhà phố giá 3,3 tỷ đồng khi dịch bùng phát lần ba. Mức này còn rẻ hơn giá anh từng mặc cả bất thành cách đây một năm (3,8 tỷ đồng). Chủ nhà chấp nhận bán rẻ hơn 500 triệu đồng vì kẹt tiền, cần “tiền tươi thóc thật”.

Những ngày cận Tết, ông Cường, ngụ quận Bình Tân cũng vừa mua được căn nhà phố mặt tiền một trệt 2 lầu, một sân thượng, mặt tiền 6 m, cách khu Aeon (khu đại siêu thị Nhật Bản) hơn một km với giá 13 tỷ đồng. Mức giá này rẻ hơn 2,5 tỷ đồng so với mức chủ nhà chào bán trước Tết Canh Tý.

Ông Cường cho biết, mức giá này họ vẫn có lãi vì cách đây 4 năm giá căn nhà này dưới ngưỡng 8 tỷ đồng. Cách đây khoảng nửa thập niên, việc khai thác kinh doanh trước khi dịch Covid-19 bùng phát trên địa bàn này vẫn sôi động. “Có thể từ năm 2020 đến nay trải qua 3 đợt dịch Covid-19 đã khiến việc kinh doanh mặt bằng nhà phố trở nên khó khăn hơn, cộng thêm gia chủ cần tiền mặt gấp nên họ bán dưới giá kỳ vọng”, ông Cường dự đoán.

Trao đổi với VnExpress, ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành xác nhận, tâm lý tiền mặt là vua đang chiếm lĩnh thị trường địa ốc thể hiện qua việc bên đi mua tài sản có sẵn tiền “tươi” sẽ chiếm thế thượng phong, dễ mặc cả, thương lượng giá với bên bán. Các giao dịch bằng tiền mặt cũng có xu hướng thúc đẩy những thương vụ mua bán tài sản rẻ hơn mặt bằng giá thị trường.

Hiện tượng này diễn ra cục bộ một vài nơi dựa trên thực trạng thị trường đang có số lượng người bán nhiều hơn người mua. Vì vậy, đây cũng là giai đoạn dễ mua bất động sản và dễ thương lượng giá nhất trong vòng 2-3 năm trở lại đây nếu bên mua nắm sẵn “tiền tươi thóc thật”. Các thủ tục vay ngân hàng, thậm định giá khi bên mua dùng đòn bẩy tài chính sẽ khiến giao dịch chậm lại. Trong khi đó, mua bằng tiền mặt thúc đẩy mọi việc diễn ra với tốc độ nhanh.

Theo ông Duyệt, trong 2 quý đầu năm 2021, xu hướng tiền mặt là vua sẽ chiếm lĩnh thị trường mạnh mẽ nhưng đa phần dòng tiền mặt này không phòng thủ mà dịch chuyển sang các tài sản đang chào bán giá hời. “Có hàng tốt thì chốt ngay sẽ là tâm lý chung của bên nắm giữ tiền mặt”, ông nói.

Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 7 phân tích, đợt dịch Covid-19 lần thứ ba cho thấy công tác chống dịch tốt, dù diễn biến phức tạp hơn nhưng kết quả vẫn như hai đợt dịch trước, dịch được kiểm soát nhanh chóng. Thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền trong hơn một năm qua cùng với sự xuất hiện của dịch bệnh.

Đây có thể xem là giai đoạn chuyển giao tài sản giữa người thiếu hụt tiền mặt và người thừa tiền mặt. “Tuy nhiên, người yếu thế hơn (không có sẵn tiền mặt) nhiều khả năng vẫn đứng ngoài thị trường vì không đủ khả năng tài chính để gia nhập cuộc dịch chuyển vốn mang tính bản lề này”, ông nói.

Minh Lê




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

vingroup trien khai hai du an happy home dau tien tai thanh hoa va quang tri

Vingroup triển khai hai dự án Happy Home đầu tiên tại Thanh Hóa và Quảng Trị

Sát Tết, chị Hằng mua căn hộ 85 m2 (quận 2) với giá 2,9 tỷ đồng, rẻ hơn thị trường 400 triệu nhờ trả tiền “tươi”. Thủ tướng đồng ý quy hoạch phát triển 3 khu công nghiệp 1.105ha tại Bắc Giang “Tp.HCM thu hồi đất, tái định cư phải cân nhắc nhu cầu mưu […]

callcenter3 2

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

son song center shophouse Đang mở bán
Huyện Hoài Đức

Sơn Đồng Center Hoài Đức – Báo giá gốc chủ đầu tư 2022

 
Sơn đồng Center là tổ hợp shophouse, liền kề được quy hoạch trên tổng diện tích 25.837m2 do công ty cổ phần MBland Invest làm chủ đầu tư. Sới số lượng hữu hạn chỉ 150 căn nằm trên mặt đường Song P...

Khoảng giá: 8,5 tỷ

Shophouse

150 căn

Đường Song Phương, Sơn Đồng, Hoài Đức, Hà Nội, Xã Sơn Đồng, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

highway 5 risidence 1 112 Đang mở bán
Huyện Gia Lâm

Highway 5 Residences TQ5 Gia Lâm – Báo giá mới nhất 2022

 
Dự án Highway 5 Residences - TQ5 có diện tích 8,3ha nằm trên lô đất TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Dự án được chia ra làm 6 block sản phẩm với tổng số 163 căn liền kề và sho...

Khoảng giá: 15 tỷ

Shophouse, Nhà phố

163 căn

Lô TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, Thị trấn Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm, Hà Nội

tien ich hnt son tay 1 Đang mở bán
Thị xã Sơn Tây

HNT Sơn Tây – Báo giá mới nhất 2022

 
HNT Sơn Tây là khu đô thị có diện tích lên tới 13,72ha, được chủ đầu tư HNT triển khai tại thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Với các loại hình sản phẩm đa dạng như biệt thự, shophouse và các căn liền kề cao...

Khoảng giá: 5 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

795 căn căn

Đường chùa Thông, phường Trung Sơn Trầm, Phường Trung Sơn Trầm, Thị xã Sơn Tây, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/co-tien-mat-mua-nha-khach-hang-loi-don-loi-kep/