Sở TN&MT TP.HCM vừa đề xuất rà soát, thu bổ sung tiền sử dụng đất đối với phần diện tích sử dụng chung (vườn hoa, lối đi…) tại một số dự án chung cư trên địa bàn.

de-xuat-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-doi-voi-vuon-hoa-loi-di-tai-cac-du-an-chung-cu-1.jpg

Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM có thể nằm trong diện rà soát, thu bổ sung tiền sử dụng đất liên quan đến phần diện tích sử dụng chung. (Ảnh: Dự án New City)

Rà soát, có thể thu bổ sung tiền sử dụng đất

Vừa qua, tại văn bản 6211/STNMT-QLĐ ngày 23/7/2020 Sở TN&MT đã có ý kiến đề nghị UBND TP.HCM giao các cơ quan liê quan rà soát, kiểm tra để điều chỉnh các văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án nhà ở (trên địa bàn – PV) có nội dung bàn giao diện tích đất làm vườn hoa, sân, lối đi… không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành. Kết quả rà soát, kiểm tra chuyển Sở TN&MT và Cục Thuế Thành phố để xác định và thu bổ sung nghĩa vụ tài chính (nếu có) về đất đai theo quy định.

Được biết, trước đó liên quan đến vấn đề xác định diện tích đất ở làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất tại các dự án xây dựng chung cư, nhà cao tầng trên địa bàn đã phát sinh một số điểm không thống nhất.

Cụ thể, Sở TN&MT cho rằng theo quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng và đất đai, toàn bộ diện tích đất khuôn viên đất xây dựng khu nhà ở chung cư phù hợp quy hoạch đất ở (sau khi đã trừ lộ giới đường giao thông, hành lang an toàn…, bao gồm diện tích đất xây dựng chung cư – khối đế và diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, sân chơi, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nối…) phải được xác định là đất ở, phải tính thu nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tuy nhiên, thực tế, theo thông tin từ Sở TN&MT Tp.HCM thì phần lớn các Quyết định chấp thuận đầu tư dự án nhà ở chung cư (gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội) đều xác định ngoài diện tích đất xây dựng nhà chung cư (khối đế) thì phần diện tích còn lại được xác định là công trình cộng cộng (sân, vườn hoa, sân chơi, lối đi nội bộ, hồ bơi, bãi đậu xe nối… ).

Nên hay không thu bổ sung tiền sử dụng đất tại các dự án chung cư? – Ảnh 1.
Dự án Gateway Thảo Điền có diện tích xây dựng khối đế phần nổi là 5.742m2, diện tích tầng hầm 9.089m2

Liên quan đến nội dung này, vừa qua Sở Xây dựng Tp.HCM, sau khi rà soát lại các Quyết định công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án nhà ở, đã trình UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh Quyết định công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án nhà ở chung cư theo hướng xác định toàn bộ diện tích đất phù họp quy hoạch xây dựng nhà ở chung cư là đất ở đối với dự án Khu thương mại dịch vụ – căn hộ cao cấp do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Phú Gia An làm chủ đầu tư tại phường Bình Thuận, Quận 7 tại Tờ trình số 5153/TTr-SXD-PTĐT ngày 15 tháng 5 năm 2020.

Doanh nghiệp đã nộp đúng, đủ?

Đối với đề xuất của Sở TN&MT, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HOREA) nêu quan điểm không nhất trí về việc có thể có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, đối với phần diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi, đối với các trường hợp này.

Theo đó, HOREA cho rằng nhận định và đề xuất này của Sở TN&MT chưa chuẩn xác và không đúng với thực tiễn công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất dự án, theo quy định của pháp luật về đất đai, theo phương pháp thặng dư để xác định giá đất.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HOREA cho rằng trong quá trình thực hiện công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất, tính tiền sử dụng đất dự án xây dựng nhà ở chung cư, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính và Hội đồng thẩm định giá đất thành phố đã tính đúng, tính đủ chi phí và doanh thu của dự án, bao gồm phần diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi, toàn bộ diện tích tầng hầm, kể cả phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh diện tích xây dựng khối đế nhà chung cư.

Ông Châu dẫn chứng trường hợp tính tiền sử dụng đất Dự án Gateway Thảo Điền của Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim, có diện tích đất được giao là 10.943,70 m2, trong đó, tầng hầm có diện tích xây dựng 9.089,20 m2, lớn hơn diện tích xây dựng khối đế tòa tháp nhà chung cư là 5.742,80 m2./.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

vingroup trien khai hai du an happy home dau tien tai thanh hoa va quang tri

Vingroup triển khai hai dự án Happy Home đầu tiên tại Thanh Hóa và Quảng Trị

Sở TN&MT TP.HCM vừa đề xuất rà soát, thu bổ sung tiền sử dụng đất đối với phần diện tích sử dụng chung (vườn hoa, lối đi…) tại một số dự án chung cư trên địa bàn. Sun Group đã bị thiệt hại như thế nào sau hai đợt tấn công của đại dịch Covid-19? […]

telemarketing companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

son song center shophouse Đang mở bán
Huyện Hoài Đức

Sơn Đồng Center Hoài Đức – Báo giá gốc chủ đầu tư 2022

 
Sơn đồng Center là tổ hợp shophouse, liền kề được quy hoạch trên tổng diện tích 25.837m2 do công ty cổ phần MBland Invest làm chủ đầu tư. Sới số lượng hữu hạn chỉ 150 căn nằm trên mặt đường Song P...

Khoảng giá: 8,5 tỷ

Shophouse

150 căn

Đường Song Phương, Sơn Đồng, Hoài Đức, Hà Nội, Xã Sơn Đồng, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

highway 5 risidence 1 112 Đang mở bán
Huyện Gia Lâm

Highway 5 Residences TQ5 Gia Lâm – Báo giá mới nhất 2022

 
Dự án Highway 5 Residences - TQ5 có diện tích 8,3ha nằm trên lô đất TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Dự án được chia ra làm 6 block sản phẩm với tổng số 163 căn liền kề và sho...

Khoảng giá: 15 tỷ

Shophouse, Nhà phố

163 căn

Lô TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, Thị trấn Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm, Hà Nội

tien ich hnt son tay 1 Đang mở bán
Thị xã Sơn Tây

HNT Sơn Tây – Báo giá mới nhất 2022

 
HNT Sơn Tây là khu đô thị có diện tích lên tới 13,72ha, được chủ đầu tư HNT triển khai tại thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Với các loại hình sản phẩm đa dạng như biệt thự, shophouse và các căn liền kề cao...

Khoảng giá: 5 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

795 căn căn

Đường chùa Thông, phường Trung Sơn Trầm, Phường Trung Sơn Trầm, Thị xã Sơn Tây, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/de-xuat-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-doi-voi-vuon-hoa-loi-di-tai-cac-du-an-chung-cu/