Do tác động của Covid-19, bất động sản thương mại nằm xa trung tâm bị sụt giảm giá thuê khoảng 15%, tỷ lệ trống tăng.

CBRE vừa tổng kết thị trường mặt bằng bán lẻ năm 2020 với cảnh báo nhiều bất động sản thương mại ở khu vực ngoại thành TP HCM hoặc rìa trung tâm đô thị có tỷ lệ trống tăng cao, giá thuê hạ nhiệt. Đến quý cuối năm, đà phục hồi của bất động sản thương mại cho thuê diễn ra không đồng đều giữa các vị trí lõi trung tâm và vùng ven.

Cụ thể, tỷ lệ trống tại các mặt bằng trung tâm thương mại chất lượng cao (khu mua sắm phức hợp) tại quận 1 đã có dấu hiệu phục hồi nhưng diện tích bán lẻ tại khu vực xa trung tâm có tỷ lệ trống tăng đáng kể, bởi lẽ nơi đây sức mua của người tiêu dùng còn bị ảnh hưởng của dịch bệnh. Loại hình bán lẻ chịu ảnh hưởng nặng nhất là khối đế chung cư tại các dự án vùng ven thành phố. Những quận có mức tăng tỷ lệ trống trên 15 điểm phần trăm trong năm qua rơi vào các quận 4, 5, 6. Còn khu vực quận 2, 10, 11, Tân Phú tỷ lệ trống từ 5-10 điểm phần trăm.

Quý IV/2020, thị trường ghi nhận một vài dự án khu ngoài trung tâm đã bắt đầu giảm mức giá chào thuê. Trong khi phần lớn các dự án chỉ giảm nhẹ giá chào thuê 3-5%, cũng có một số ít dự án giảm giá chào thuê lên đến 8-15%. Nguyên nhân giảm giá thuê là những dự án có ít lưu lượng người mua sắm và tỷ lệ trống cao hơn 15% giai đoạn trước dịch.

gia-chao-thue-mat-bang-giam-den-8-15-van-e-am-1.jpg
Mặt bằng bán lẻ tại phố Hàn Quốc quận 7, thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng vào quý IV/2020. Ảnh: Vũ Lê.

Các đơn vị bán lẻ uy tín này thường được chủ đầu tư ưu đãi giá thuê khoảng 10% đối với khu trung tâm và 15-20% đối với khu vực ngoài trung tâm. Ngoài ưu đãi giá thuê, các điều khoản khác liên quan đến chia sẻ doanh thu, thời hạn thuê, hay các tình huống bất khả kháng vì dịch bệnh hầu như chưa thay đổi nhiều so với trước đây. Đây là thời điểm tốt để các đơn vị bán lẻ săn mặt bằng cho thuê chất lượng với mức giá ưu đãi. Đối với các thương hiệu mới nước ngoài, có sự sụt giảm rõ rệt về số lượng các thương hiệu mới so với giai đoạn trước khi đại dịch bùng phát.

Báo cáo mới nhất của Công ty nghiên cứu thị trường và tư vấn Colliers International Việt Nam nhận định, bất động sản thương mại nói riêng và thị trường bán lẻ nói chung là một trong những ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ đại dịch Covid-19.

Số lượng mặt bằng bị trả lại khá nhiều, kéo theo đó là không ít các cuộc thương thảo để giảm giá cho thuê. Do vậy, số lượng mặt bằng cần tìm người thuê mới cũng tăng lên đáng kể, là hệ quả của việc “thoái lui” hàng loạt, bao gồm cả những thương hiệu được chú ý như Auchan, Parkson hay Big C (đã phải đóng cửa một số chi nhánh).

Colliers International cho biết, đến quý IV/2020, đại dịch Covid-19 ở nhiều quốc gia vẫn tiếp tục diễn biến phức tạp, khiến giá thuê mặt bằng trong nước bị ảnh hưởng dây chuyền, giá thuê tiếp đà giảm. Đáng chú ý, giá thuê đã giảm trung bình 10 USD mỗi m2 so với mức giá cùng kỳ năm 2019.

Tuy nhiên, theo khảo sát của VnExpress, giá thuê mặt bằng bán lẻ toàn TP HCM, kể cả khu trung tâm lẫn ngoại thành đều ghi nhận chu kỳ lao dốc mạnh nhất trong hơn nửa thập kỷ. Trong năm 2020, nhiều mặt bằng bán lẻ thuộc trung tâm thương mại phức hợp đã chủ động trợ giá cho khách thuê bị tác động bởi đại dịch Covid-19 với mức giảm phổ biến 20-35% và cá biệt có nơi giảm 35-40% thậm chí cao hơn. Song đây chỉ là động thái giảm giá thuê ngắn hạn và thường không được tính vào giá thực thuê trên thị trường.

Riêng mặt bằng bán lẻ là nhà phố tại khu vực quận 1 đến quý cuối năm 2020 vẫn có trường hợp hạ giá 30-40% để kích cầu. Mức giảm giá thuê mặt bằng kinh doanh toàn thị trường TP HCM ở phân khúc nhà phố mặt tiền và shophouse dao động trong ngưỡng 20-30%.




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Chung cư cũ tại Hà Nội cuối 2022 đã bớt “Ngáo giá”

Do tác động của Covid-19, bất động sản thương mại nằm xa trung tâm bị sụt giảm giá thuê khoảng 15%, tỷ lệ trống tăng. Đất công nghiệp TP.HCM thiết lập mặt bằng giá thuê cao nhất cả nước Giám giá cả trăm triệu, mặt bằng kinh doanh trung tâm Sài Gòn vẫn không có […]

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

Vinhomes Ocean Park 3 The Crown Đang mở bán
Huyện Văn Giang

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown Báo giá mới nhất 2022

 
Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown Hưng Yên hay còn được gọi là Vinhomes Đại An là phân mảnh cuối cùng hoàn thiện tổ hợp đại dự án đô thị biển 1.200ha của chủ đầu tư Vinhomes tại phía Đông thành ph...

Khoảng giá: 8 tỷ

Căn hộ, Shophouse, Nhà phố, Biệt thự, Văn phòng, Shop TMDV

8000 căn

Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên, Xã Nghĩa Trụ, Huyện Văn Giang, Hưng Yên

Đang mở bán
Huyện Hoài Đức

Sơn Đồng Center Hoài Đức – Báo giá gốc chủ đầu tư 2022

 
Sơn đồng Center là tổ hợp shophouse, liền kề được quy hoạch trên tổng diện tích 25.837m2 do công ty cổ phần MBland Invest làm chủ đầu tư. Sới số lượng hữu hạn chỉ 150 căn nằm trên mặt đường Song P...

Khoảng giá: 8,5 tỷ

Shophouse

150 căn

Đường Song Phương, Sơn Đồng, Hoài Đức, Hà Nội, Xã Sơn Đồng, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

Đang mở bán
Huyện Gia Lâm

Highway 5 Residences TQ5 Gia Lâm – Báo giá mới nhất 2022

 
Dự án Highway 5 Residences - TQ5 có diện tích 8,3ha nằm trên lô đất TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Dự án được chia ra làm 6 block sản phẩm với tổng số 163 căn liền kề và sho...

Khoảng giá: 15 tỷ

Shophouse, Nhà phố

163 căn

Lô TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, Thị trấn Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/gia-chao-thue-mat-bang-giam-den-8-15-van-e-am/