Dịch bệnh kéo dài chưa xác định thời điểm kết thúc, nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư tiếp tục giảm, trong khi người mua nhà trì hoãn đợi giảm giá thì nhiều người đầu tư chịu lỗ bán tháo nhà đất.

gia-nha-dat-can-ho-lien-tuc-lao-doc-trong-bao-covid-19-1.jpg

Dịch COVID-19 làm lung lay giá trị ‘vàng’ nhà mặt phố

Theo báo cáo mới nhất của batdongsan.com.vn về thị trường nhà phố lẻ quý 2/2019, Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến phân khúc nhà phố mặt tiền cho thuê ở 2 thành phố lớn nhất nước là Sài Gòn và Hà Nội khi ngày càng nhiều các dãy nhà mặt phố khóa trái cửa, phướn đỏ “cho thuê nhà ưu đãi lớn”, “bán nhà”…được treo lên.

Tại TP HCM, giá rao bán nhà mặt phố bắt đầu ghi nhận xu hướng giảm ở biên độ nhỏ. Ví dụ, quận 1, Tân Bình, Tân Phú xuất hiện tin rao bán nhà mặt tiền giảm 1% – điều chưa từng xảy ra ở giai đoạn từ năm 2019 trở về trước.

Còn tại Hà Nội, Hàng Ngang, Hàng Đào nằm trong khu phố cổ Hà Nội được mệnh danh là khu phố có giá đất đắt ngang ngửa Tokyo, Paris, New York với giá lên đến cả 1 tỷ đồng/m2 nhưng rất khan hiếm căn bán ra. Tuy nhiên hiện nay tình hình đã khác, trên các trang giao dịch bất động sản đã xuất hiện các tin rao bán nhà tại các con phố “kim cương” này.

Theo anh Minh, một môi giới bất động sản nhà đất phố cổ cho biết, nhà mặt tiền là sản phẩm có tiền cũng khó mua được. Các hộ kinh doanh tranh nhau thuê vì vị thế giao dịch tốt nên chủ nhà không mấy ai có ý định bán. Tuy nhiên hiện nay, không khó bắt gặp các băng rôn cho thuê hoặc bán nguyên căn trên các căn nhà dọc theo tuyến đường này.

“Đa số những chủ nhà rao bán đều đang cần tiền gấp, hoặc do vay ngân hàng để đầu tư nhà phố cho thuê, tiền lãi hàng tháng vẫn phải trả. Khi dịch còn diễn biến phức tạp, khách thuê chưa rõ khi nào sẽ quay lại, dù đã giảm giá thuê khoảng 30%-50% nhưng cũng không giữ được khách, cho nhiều người quyết định bán để bảo tồn dòng vốn. Đợi thời cơ tính tiếp”, anh Minh cho biết.

Không chỉ nhà mặt phố, nhà trong ngõ cũng rơi vào tình trạng tương tự. Những năm trước đây, phân khúc đất nền, đất thổ cư thường ít có xu hướng giảm, mỗi năm lại tăng khoảng 10 – 15%.

Tuy nhiên, năm nay do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường ảm đạm, ít giao dịch, hiện giá ngang bằng cuối năm 2019 mặc dù không có người mua. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà bị áp lực tài chính, muốn bán nhanh thì đã chấp nhận cắt lỗ khoảng 10%.

Giới đầu tư căn hộ “khóc dở mếu dở” vì dịch bệnh Covid-19

Ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 khiến nhiều nhà đầu tư “khóc dở mếu dở” vì các căn hộ để không nhiều tháng trời không có khách đến thuê. Trong khi đó, chính quyền nhiều Quận, huyện cũng khuyến cáo gia chủ hạn chế cho khách mới đến thuê nhà trong dịp này.

Chị Thanh sở hữu hai căn hộ chung cư cao cấp tại khu vực Ngã Tư Sở (Hà Nội) cho biết chị đầu tư hai căn hộ cho người nước ngoài thuê. Mấy năm trước, mỗi căn hộ thu về gần 20 triệu đồng/tháng tuy nhiên từ đầu năm 2020 dịch Covid-19 xuất hiện, khách thuê người Hàn Quốc về nước không quay trở lại Việt Nam được nên đã trả nhà, kể từ đó đến nay đã nửa năm hai căn hộ của chị để không.

Cùng cảnh ngộ như chị Thanh, bác Toàn chủ căn hộ cho thuê tại khu vực Mỹ Đình cũng đang khóc dở mếu dở vì khách nước ngoài trả nhà để thuê căn khác giá đang giảm thấp hơn đến 30%. “Do dịch bệnh, nhu cầu thuê của khách nước ngoài ngày càng hạn chế trong khi đó khách thuê trong nước nhu cầu thấp. Chung cư càng để lâu càng xuống giá nên nhân lúc khách trả nhà tôi rao bán được, chịu lỗ một chút nhưng thu được vốn về tìm hướng đầu tư khác”, bác Toàn cho biết.

Không chỉ các căn hộ đã đi vào sử dụng được các nhà đầu tư bán cắt lỗ hiện nay ở thị trường sơ cấp dù không công bố chính sách giảm giá trực tiếp nhưng tại nhiều dự án đã có hiện tượng chủ đầu tư tự giảm giá nhà bằng các chiêu khuyến mãi khủng, tặng gói nội thất lên đấn vài trăm triệu, hay combo mua nhà tặng kèm ô tô.

Một dự án khu vực Mễ Trì cuối năm 2019 khi mới ra mắt thị trường được chủ đầu tư lên kế hoạch chào bán với giá 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2020 đến nay mặc dù liên tục marketing bán hàng nhưng số lượngquan tâm ít nên chủ đầu tư đã quyết định hạ giá bán xuống dưới 50 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, nhiều nguồn cung căn hộ khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân liên tiếp mở bán các đợt bán hàng nhưng giá đều không tăng so với các đợt mở bán năm 2019, thậm chí các chương trình khuyến mãi kích cầu còn tốt hơn rất nhiều thời điểm trước. Điều này hoàn toàn trái với quy luật mở bán căn hộ trên thị trường hiện nay: đợt mở bán sau sẽ cao hơn đợt mở bán trước của cùng một dự án từ 3-10%.

Đánh giá về việc cả nhà đất lẫn chung cư có xu hướng giảm thời gian gần đây các chuyên gia cho biết do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nền kinh tế khó khăn chung chính vì vậy những người bị áp lực về tài chính sẽ phải chọn bán bớt tài sản, để tạo tính thanh khoản thì việc cắt lỗ là đương nhiên.

Nếu dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp thì sẽ ngày càng nhiều sản phẩm giá rẻ, cắt lỗ sẽ được bán ra thị trường. Đây là cơ hội tốt cho những người có tiền bắt đáy, mua được tài sản giá rẻ chờ tăng giá sau dịch.

Theo Nhịp sống kinh tế




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Dùng đòn bẩy tài chính quá đà nhà đầu tư dễ ôm bom nợ

Dịch bệnh kéo dài chưa xác định thời điểm kết thúc, nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư tiếp tục giảm, trong khi người mua nhà trì hoãn đợi giảm giá thì nhiều người đầu tư chịu lỗ bán tháo nhà đất. Chủ đầu tư yêu cầu người mua “tự nguyện” […]

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

Đang mở bán
Huyện Hoài Đức

Sơn Đồng Center Hoài Đức – Báo giá gốc chủ đầu tư 2022

 
Sơn đồng Center là tổ hợp shophouse, liền kề được quy hoạch trên tổng diện tích 25.837m2 do công ty cổ phần MBland Invest làm chủ đầu tư. Sới số lượng hữu hạn chỉ 150 căn nằm trên mặt đường Song P...

Khoảng giá: 8,5 tỷ

Shophouse

150 căn

Đường Song Phương, Sơn Đồng, Hoài Đức, Hà Nội, Xã Sơn Đồng, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

Đang mở bán
Huyện Gia Lâm

Highway 5 Residences TQ5 Gia Lâm – Báo giá mới nhất 2022

 
Dự án Highway 5 Residences - TQ5 có diện tích 8,3ha nằm trên lô đất TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Dự án được chia ra làm 6 block sản phẩm với tổng số 163 căn liền kề và sho...

Khoảng giá: 15 tỷ

Shophouse, Nhà phố

163 căn

Lô TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, Thị trấn Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm, Hà Nội

Đang mở bán
Thị xã Sơn Tây

HNT Sơn Tây – Báo giá mới nhất 2022

 
HNT Sơn Tây là khu đô thị có diện tích lên tới 13,72ha, được chủ đầu tư HNT triển khai tại thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Với các loại hình sản phẩm đa dạng như biệt thự, shophouse và các căn liền kề cao...

Khoảng giá: 5 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

795 căn căn

Đường chùa Thông, phường Trung Sơn Trầm, Phường Trung Sơn Trầm, Thị xã Sơn Tây, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/gia-nha-dat-can-ho-lien-tuc-lao-doc-trong-bao-covid-19/