Giá đất một số khu vực như Xuân Canh, Hải Bối… (huyện Đông Anh, Hà Nội) có nơi chỉ 21-29 triệu đồng/m2 nhưng có nơi 45-70 triệu đồng/m2.

Trước thông tin Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sẽ được công bố vào tháng 6 tới, giá đất một số khu vực như Xuân Canh, Hải Bối… (huyện Đông Anh, Hà Nội) trong làng có nơi chỉ 21-29 triệu đồng/m2 nhưng có nơi 45-70 triệu đồng/m2.
 
45 triệu đồng/m2 đất ở Xuân Canh
 

Với nhu cầu tìm mảnh đất có vị trí đẹp, gần sông Hồng để đầu tư, anh N. một môi giới ở khu vực Xuân Canh (huyện Đông Anh, Hà Nội) liên tục kêu khan hàng khi chúng tôi đặt vấn đề dẫn đi xem đất.

Anh N. cho hay: “Ngày nào cũng có khách chốt vài ba mảnh. Đợt này quá nhiều khách đi tìm đất để đầu tư, toàn khách mới, có một khách vào ‘chốt’ luôn vài mảnh liền, tôi không tin vào mắt mình luôn. Có hôm 12h đêm vẫn có người vào hỏi mua đất”.

Dẫn chúng tôi đi xem đất quanh xã Vân Canh, anh N. giới thiệu mảnh đất ở gần mặt sông, sát quy hoạch sông Hồng. Nhận xét là mảnh đất này cực đẹp nhưng anh N. nói: “Lướt sóng thì hơi mạo hiểm”.

Nằm sâu trong ngõ ngách, mảnh đất rộng 170m2, mặt tiền 10m đang trồng chuối, được môi giới nói đã có sổ đỏ, chủ đất phát giá thu về 45 triệu đồng/m2, nhưng phải mua hết cả mảnh mới có mức giá đó.

Chỉ tay sang ô đất cùng trục đường, anh N. nói có khách đồng ý mua giá 40 triệu đồng/m2, chủ đất thấy giá tăng bỗng quay ngoắt không bán nữa. Trong khi lúc trước đó, chủ đất nhờ bán giá chỉ 30 triệu đồng/m2.

Theo anh N., các mảnh đất quanh khu vực Xuân Canh hiện đều có giá từ đầu 4 (tức từ 40 triệu đồng trở lên – PV). Nhận định giá đất còn tiếp tục tăng thời gian tới, anh N. nói, chỉ cần tới tháng 6 khi ra thông tin cụ thể về phân khu quy hoạch sông Hồng thì giá đất sẽ tăng lên mức 70 triệu đồng/m2.

Cũng theo anh N., thời gian trước giá đất chưa tăng nhanh thế này, sau Tết Nguyên đán 2021, khi có thông tin một “ông lớn” bất động sản tăng vốn điều lệ, đổ hàng nghìn tỷ đồng làm dự án khu đô thị mới tại một số xã thuộc Đông Anh, trong đó có xã Xuân Canh thì giá đất càng ngày càng lên cao.

Giật mình với giá đất hơn 70 triệu đồng/m2 ở Hải Bối

Hỏi mua đất thổ cư để ở tại thôn Hải Bối, xã Hải Bối (Đông Anh), chúng tôi được người dân nơi đây dẫn đến một mảnh đất đã có sổ đỏ.

Tuy nhiên, đất nằm sâu trong ngõ ngách, mặt đường chỉ chừng hơn 3m, mảnh đất 60m2 có giá 26 triệu đồng/m2. Những mảnh đất còn lại ở khu vực thôn Hải Bối hiện cũng không còn nhiều.

Chúng tôi tiếp tục tìm sang thôn Cổ Điển cũng thuộc xã Hải Bối để tìm mảnh đất khác với mục đích đầu tư. Theo giới thiệu, chúng tôi được một môi giới tên H. có tiếng trong vùng dẫn đi xem vài mảnh đất mà vị này có sẵn trong “giỏ hàng”.

Theo đó, những mảnh đất được vị môi giới tên H. giới thiệu toàn có diện tích rộng tới vài trăm mét vuông, có mảnh đất đã có sổ đỏ và có mảnh đang vướng chưa xong thủ tục cấp sổ.

Phát giá 29 triệu đồng/m2 cho mảnh đất đã có sổ đỏ, rộng trên 300m2. Ông H. nói nếu không mua cả mảnh, mà chỉ mua một nửa hoặc 2 phần cũng bán. Theo ông H., đầu tư mảnh này quá đẹp bởi mảnh đất có mặt tiền rộng, có thể cắt thành từng mảnh nhỏ để bán. Hơn nữa, quy hoạch sắp tới trục đường chính sẽ được mở rộng tới 13m, đất sẽ còn tăng giá.

Một mảnh đất khác vì còn đang “trục trặc” chưa hoàn tất việc làm sổ nên ông H. đưa giá 21 triệu đồng/m2 để chúng tôi lựa chọn, cân nhắc. Mảnh đất này cũng rộng vài trăm mét vuông.

Ông H. nhận định, đất thổ cư diện tích nhỏ hiện rất khan hàng, nên giá còn tăng lên nhiều. Nếu có lực  thì cứ ‘ôm’ vào, mặt tiền rộng có thể ‘xé’ nhỏ ra để bán.

Theo tìm hiểu từ người dân sinh sống trên địa bàn thôn Cổ Điển, những mảnh đất ngay mặt đường lớn, có thể kinh doanh trên địa bàn hiện đều có giá từ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Mức giá này tăng gấp 3 lần so với thời điểm 4 năm trước. Có người mua mảnh đất cả trăm mét vuông vào năm 2017 chỉ có giá 23 triệu đồng/m2, đến bây giờ vừa xây nhà lên để ở thì giá đất đã tăng lên 70 triệu đồng/m2.

Quy hoạch hiện nay dù chưa được các cấp có thẩm quyền thông qua, chưa cụ thể về phân khu ra sao, thế nhưng thực tế giá đất đã “nhảy múa”. Việc lướt sóng đất vào thời điểm này theo đánh giá của giới chuyên gia là tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Theo Minh Thư
Infonet/VietnamNet




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Bds Thanh Dong Vietnamnet 433

Hơn 9.000m2 đất đô thị Hải Dương bị công ty bất động sản tại Hà Nội chiếm hữu

Giá đất một số khu vực như Xuân Canh, Hải Bối… (huyện Đông Anh, Hà Nội) có nơi chỉ 21-29 triệu đồng/m2 nhưng có nơi 45-70 triệu đồng/m2. Đầu tư đất nền chiến thuật nào hợp lý? Thị trường bất động sản toàn quốc bỗng lắc lư trong cơn sốt đất trên diện rộng Hà […]

Callcenter3 2

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

Tong Du An 04 Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024

 
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

224 căn

Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

The Canopy Smart City3 01 Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

The Canopy Smart City – Báo giá chủ đầu tư 2024

 
The Canopy Smart City là phân khu tiếp theo được ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, được phát triển bởi quỹ đầu tư GIC,  một trong những quỹ tư hàng đ...

Khoảng giá:

Căn hộ

1758 căn

Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Moonlight 1 An Lạc - Phối Cảnh Tổng Thể Dự Án Đang mở bán
Huyện Hoài Đức

Moonlight 1 An Lạc – Báo giá mới nhất 2024

 
Dự án Moonlight 1 An Lạc là dự án căn hộ chung cư cao cấp được phát triển trong lòng khu đô thị An Lạc Green Symphony của chủ đầu tư Hà Đô. Được mệnh danh là khu đô thị nghỉ dưỡng, v...

Khoảng giá: 2,5 tỷ

Căn hộ, Shophouse

494 căn

Khu đô thị An Lạc Green Symphony, Xã Sơn Đồng, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/giat-minh-voi-gia-dat-hon-70-trieu-dong-m2-o-hai-boi/