Mua tổng lô, bán từng m2 hay gom sỉ phân phối lẻ là cách chốt lời nhanh và phổ biến của các tay buôn bất động sản liền thổ.

Ông Đoàn Thiên Việt, CEO Công ty Đại Thắng cho biết, có rất nhiều chiêu thức buôn đất nền lãi nhanh, biên lợi nhuận lớn được giới đầu nậu địa ốc vận dụng trên thị trường hiện nay. Ông Việt chỉ ra 3 chiêu gom đất phổ biến nhất nhằm lý giải vì sao có câu “buôn thổ thì lời”.

Mua mét ngang, bán mét vuông

Ở nhiều địa phương, người dân vẫn thường giao dịch theo mét ngang mặt tiền. Chiều dài lô đất kéo hết đất đến bờ mương (kênh), hố sâu, hay lùm cây, bụi chuối sau nhà, chiều dài thường dao động từ 30 m đến 100 m. 

Trong khi đó, lô đất lý tưởng theo thông lệ trên thị trường có các loại diện tích ước lệ 5×20=100 m2, 5×25=125 m2, 5×30=150 m2. Các lô bán mét ngang có thể đạt đến diện tích ngoại cỡ như 5×50=250 m2, 5×60=300 m2, 5×100=500 m2.

Nếu mua một lô đất tính mét ngang 5×50=250 m2, mỗi mét ngang 100 triệu đồng, tức tổng giá trị lô đất đó có giá 500 triệu đồng, vị chi là 2 triệu đồng mỗi m2. Khi chuyển về tỷ lệ lý tưởng 5×20 (lô 100m2) thì mỗi mét vuông có giá 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mua lô đất 500 triệu theo mét ngang, nhà đầu tư có thể lời ngay 30 m dài phía sau (tức lãi 5×30=150 m2).

Bên gom đất sau khi mua xong thường bán phần đất dôi dư (150 m2) với mức giá 2 triệu đồng mỗi m (tức bằng với giá mua vào ban đầu). Nghe qua tưởng chừng như không tăng giá nhưng thực tế đầu nậu đất thu được 300 triệu đồng tiền lãi trong giao dịch này.

Mua-Si-Ban-Le-Gioi-Buon-Dia-Oc-Nhan-Loi-Nhuan-Lon-Trong-Thoi-Gian-Ngan-1.Jpg
Đất nền phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Mua giá tổng lô, bán giá mét vuông

Giới buôn đất thường có 2 cách giao dịch theo kiểu mua tổng lô. Cách thứ nhất, họ mua mảnh đất diện tích lớn rồi phân thành nhiều lô nhỏ để bán (gọi là kỹ thuật phân lô bán nền).

Cách thứ hai là mua bao cả lô tổng trong đó có nhiều nền nhỏ với giá bình quân hay còn gọi là mua đồng giá. Như vậy, dù lô đất lớn, bé, nở hậu, méo cạnh, lô đầu, lô cuối, lô đâm đường, lô kẹp cống… đều cào bằng, ngang nhau. Đầu nậu mua tổng lô xong bắt đầu sàng lọc, chọn lô đẹp bán giá cao.

Ví dụ, mua một lô đất 1.000 m2, có bề ngang tiếp xúc đường hiện hữu càng nhiều càng tốt, sau đó chuyển thổ cư, rồi xin tách sổ ra 5-10 lô để bán. Lưu ý mỗi địa phương, quận, huyện, tỉnh, thành có quy định diện tích tách sổ tối thiểu không giống nhau.

Với 1.000 m2 mua vào mức giá 2 tỷ đồng, chuyển thổ cư và chi phí tách sổ hết một tỷ đồng nữa, tổng chi phí là 3 tỷ đồng. Vị chi giá vốn mỗi mét vuông lúc này là 3 triệu đồng.

Giá đất thị trường phụ thuộc vào diện tích. Khi diện tích nền càng nhỏ thì đơn giá sẽ cao hơn nền to. Vì vậy, bán lô nhỏ sau khi phân nền tách thửa diện tích 100 m2 sẽ có giá 500 triệu đồng một lô, tương đương giá 5 triệu đồng mỗi m2, tức lãi ngay 2 triệu đồng mỗi m2. Bài toán đầu tư theo hình thức này với ví dụ 1.000 m2 giới buôn đất có thể lãi 2 tỷ đồng.

Mua giá sỉ, bán giá lẻ

Giới buôn đất cũng thường có thói quen mua sỉ (mua số lượng nhiều) từ những người phân lô đất nền. Cứ mua một lần 10 lô thì được xem là mua sỉ và sẽ được giá chiết khấu tốt nhất. Sau đó bán lại với giá lẻ (giá từng nền) để chốt lời.

Ví dụ mua sỉ 450 triệu đồng một lô, bán lại 500 triệu đồng một lô hoặc cao hơn thì sẽ lãi tối thiểu 500 triệu đồng trên tổng 10 lô. Tuy nhiên, để làm tốt chiêu thức này, muốn lợi nhuận cao nhất thì nhà đầu tư mua sỉ cần phải có được đội ngũ bán hàng giỏi hơn bình thường. Kỹ năng, công nghệ bán hàng tinh vi sẽ giúp giá bán lẻ được cao hơn, từ đó biên lợi nhuận của nhà đầu tư mua sỉ cũng tốt hơn.

VnExpress




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Gia Chung Cu Ha Noi Cham Moc 66 Trieu Dong M2 Giao Dich Tang Dot Bien

Giá chung cư Hà Nội chạm mốc 66 triệu đồng/m2, giao dịch tăng đột biến

Mua tổng lô, bán từng m2 hay gom sỉ phân phối lẻ là cách chốt lời nhanh và phổ biến của các tay buôn bất động sản liền thổ. Tòa tháp 99 tầng của Sun group biến Hạ Long trở thành Dubai của Việt Nam Vẻ đẹp khác biệt giữa ngày và đêm tại The […]

Telemarketing Companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

Mh Hp Quang Truong1 Đang mở bán
Huyện Thuỷ Nguyên

The Centric Thủy Nguyên Hải Phòng – Báo giá 2024

 
The Centric Hải Phòng nằm trên trục thịnh vượng của trung tâm Hành chính – Chính trị mới của thành phố Hải Phòng. Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes với 220 căn Shoptique cao cấp...

Khoảng giá: 30 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Văn phòng, Shop TMDV

220 căn căn

Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, Thủy Nguyên, Hải Phòng, Xã Kỳ Sơn, Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng

Tong Du An 04 Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024

 
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

224 căn

Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

The Canopy Smart City3 01 Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

The Canopy Smart City – Báo giá chủ đầu tư 2024

 
The Canopy Smart City là phân khu tiếp theo được ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, được phát triển bởi quỹ đầu tư GIC,  một trong những quỹ tư hàng đ...

Khoảng giá:

Căn hộ

1758 căn

Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/mua-si-ban-le-gioi-buon-dia-oc-nhan-loi-nhuan-lon-trong-thoi-gian-ngan/