Thực tế, một bất động sản không thể tăng giá mãi được, mà đến một ngưỡng nào đó sẽ đứng lại khi mức giá tiệm cận với nhu cầu.

nguyen-nhan-nao-dan-toi-su-leo-thang-cua-gia-bat-dong-san.jpg

Hiện nay nhiều người có tâm lý lo ngại, nếu BĐS cứ đà tăng giá thì chuyện gì sẽ xảy ra. Đến khi nào thì giá BĐS mới dừng lại, không tăng. Chuyện BĐS tăng giá theo giá trị và theo thị trường là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, theo những người trong cuộc điều khó hiểu là mức giá cứ tăng lên mà không có điểm dừng thì thị trường sẽ như thế nào?.

Thực tế thì, BĐS không thể tăng giá mãi được. Và khi thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng thì càng thấy rõ câu chuyện này. Ở tất cả các phân khúc khi mức giá đã đạt đến ngưỡng nào đó mà thị trường chấp nhận thì việc tiếp tục tăng giá là rất khó.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc tăng giá BĐS theo thị trường, theo các thông tin về hạ tầng, giao thông, quy hoạch… là điều dễ thấy ở thị trường BĐS các đô thị lớn và lân cận đô thị. Tuy nhiên, không có chuyện giá BĐS tăng mãi được.

Ông Hoàng phân tích, ở các tỉnh lân cận Tp.HCM đã có những cơn sốt về giá suốt những năm về trước khi có những thông tin về hạ tầng, quy hoạch, cầu – sân bay…mặt bằng giá tại các khu vực này đã tăng lên khá nhiều so với thời điểm trước đó.

Có hay không việc NĐT vào thị trường rồi đẩy giá lên cao, ông Hoàng cho rằng, thực tế, chuyện đua nhau vào thị trường theo thông tin, hay lao vào đầu tư rồi đẩy giá lên cao là có. Tuy nhiên, nếu cứ liên tục đẩy giá thì người mua sau không nhìn thấy lợi nhuận họ sẽ không mua vào. Và đến một lúc nào đó, nếu giá cao quá chắc chắn thị trường khu đó sẽ dừng lại, không thể nào tăng mãi được.

 “Nếu một thị trường mà dòng tiền chỉ luân chuyển trong túi NĐT, giá bị đẩy lên cao liên tục thì người mua thực sẽ chịu thiệt. Kẻ bán phải có người mua, nếu giá cao quá người ta sẽ không mua. Vì thế, đến một lúc nào đó, giá phải dừng lại”, ông Hoàng khẳng định.

Cùng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, giá BĐS tăng ăn theo vị trí, hạ tầng, giá trị của BĐS đó nhưng không thể nào cứ tăng mãi được, mà đến một giới hạn nào đó sẽ chậm lại khi tiệm cận với nhu cầu thực của người tiêu dùng.

Theo ông Phúc, giá cả BĐS không phải muốn tăng là tăng mà còn phản ánh câu chuyện giá trị của mỗi BĐS đó. Đến một ngưỡng nào đó giá phải chấp nhận chậm lại. Có những dự án có giai đoạn tăng giá rất nhanh trong khoảng thời gian ngắn, nhưng khi đã tiệm cận với giá thị trường, với nhu cầu thực của người mua thì sẽ không tăng nữa. Người mua ở thực chấp nhận giá đó để mua.

“Nếu giá cao quá sẽ không được thị trường chấp nhận. Nếu thị trường không chấp nhận thì phải điều chỉnh, không có chuyện BĐS nào mà tăng giá mãi được. Giá cả phải phù hợp với thị trường, các CĐT dự án cũng có những tính toán của mình, không dại gì đẩy giá lên quá cao để tạo ra thanh khoản kém”, ông Phúc nhấn mạnh.

Thực tế cho thấy, câu chuyện giá BĐS lâu nay thường làm nền để các CĐT, các sàn giao dịch BĐS bán sản phẩm/dự án. Nhiều đơn vị vin vào việc tăng giá BĐS để thấy được giá trị của mỗi BĐS, mỗi khu vực. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đạt được mức độ tăng giá tốt, hoặc không phải dự án nào cũng có thể tăng giá ổn định. Thậm chí trên thị trường đã xuất hiện các dự án không tăng giá trong khoảng thời gian dài, mặc dù liên tục quảng bá tăng giá.

Theo các chuyên gia, các dự án không có sự biến động giá hoặc tăng ở mức độ rất khiêm tốn là bởi những giá trị về nhu cầu ở thực ở các dự án này không phát huy tác dụng. Nhiều dự án dù sau thời gian dài chào bán, mặt bằng giá mới liên tục thiết lập nhưng không có người ở thực về ở khiến giá trị đầu tư của NĐT bị ảnh hưởng. Và, trong số đó, có khá nhiều NĐT cuối cùng vào thị trường lúc giá BĐS dự án/sản phẩm đó không thể tăng lên nữa.

Theo ông Nguyễn Hoàng, NĐT hiện nay cũng khá nhanh nhạy nắm bắt sự biến động của thị trường. Tuy nhiên, cũng không tránh khỏi những trường hợp trở thành NĐT cuối cùng với các sản phẩm khó tăng giá, thậm chí giảm giá do đã đạt ngưỡng giá quá cao so với thị trường.

Theo Trí thức trẻ




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

vingroup trien khai hai du an happy home dau tien tai thanh hoa va quang tri

Vingroup triển khai hai dự án Happy Home đầu tiên tại Thanh Hóa và Quảng Trị

Thực tế, một bất động sản không thể tăng giá mãi được, mà đến một ngưỡng nào đó sẽ đứng lại khi mức giá tiệm cận với nhu cầu. Gia hạn thời gian thực hiện Dự án xây dựng đường cao tốc Bến Lức – Long Thành Sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc […]

telemarketing companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

son song center shophouse Đang mở bán
Huyện Hoài Đức

Sơn Đồng Center Hoài Đức – Báo giá gốc chủ đầu tư 2022

 
Sơn đồng Center là tổ hợp shophouse, liền kề được quy hoạch trên tổng diện tích 25.837m2 do công ty cổ phần MBland Invest làm chủ đầu tư. Sới số lượng hữu hạn chỉ 150 căn nằm trên mặt đường Song P...

Khoảng giá: 8,5 tỷ

Shophouse

150 căn

Đường Song Phương, Sơn Đồng, Hoài Đức, Hà Nội, Xã Sơn Đồng, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

highway 5 risidence 1 112 Đang mở bán
Huyện Gia Lâm

Highway 5 Residences TQ5 Gia Lâm – Báo giá mới nhất 2022

 
Dự án Highway 5 Residences - TQ5 có diện tích 8,3ha nằm trên lô đất TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Dự án được chia ra làm 6 block sản phẩm với tổng số 163 căn liền kề và sho...

Khoảng giá: 15 tỷ

Shophouse, Nhà phố

163 căn

Lô TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, Thị trấn Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm, Hà Nội

tien ich hnt son tay 1 Đang mở bán
Thị xã Sơn Tây

HNT Sơn Tây – Báo giá mới nhất 2022

 
HNT Sơn Tây là khu đô thị có diện tích lên tới 13,72ha, được chủ đầu tư HNT triển khai tại thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Với các loại hình sản phẩm đa dạng như biệt thự, shophouse và các căn liền kề cao...

Khoảng giá: 5 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

795 căn căn

Đường chùa Thông, phường Trung Sơn Trầm, Phường Trung Sơn Trầm, Thị xã Sơn Tây, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/nguyen-nhan-nao-dan-toi-su-leo-thang-cua-gia-bat-dong-san/