Nhu cầu căn hộ có giá từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng vẫn gia tăng, trong khi nguồn cung được dự báo tiếp tục giảm.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, năm qua, nguồn cung phân khúc căn hộ hạng C tại TP HCM chiếm khoảng 65% thị phần, tương đương hơn 16.500 căn; tại Hà Nội là 29%, khoảng 12.300 căn. Trong bức tranh chung về cơ cấu phân khúc, nguồn cung phân khúc bình dân, trung cấp có vùng giá 800 triệu đến 2,2 tỷ ở TP HCM khá hạn chế.

Savills dự báo, từ nay đến cuối năm nguồn cung chào bán mới căn hộ hạng C tại TP HCM và Hà Nội tiếp tục giảm với tỷ lệ tương ứng 50% và 15%. Đi ngược với nguồn cung thì tỷ lệ tiêu thụ dòng sản phẩm này trên thị trường có chiều hướng tăng. Theo ghi nhận, năm 2020, tác động bởi dịch Covid-19 song tiêu thụ nhà ở vừa túi tiền tại TP HCM đạt mức 93% và tại Hà Nội là 61%.

“Yếu tố hỗ trợ cho phân khúc này có thể kể đến là nguồn cung nhà liền thổ hạn chế, giá trị căn hộ hạng C hợp lý, chất lượng phát triển của các dự án ngày càng được cải thiện và giá nhà ở trong tất cả các phân khúc đều tăng lên nhanh chóng”, bà Trang lý giải.

lech-cung-cau-can-ho-vua-tui-tien-2.jpg

Số liệu từ Vhome, kênh dữ liệu bất động sản do VnExpress phát triển, cũng cho thấy tiềm năng lớn của phân khúc nhà bình dân và trung cấp. Theo đó, thống kê từ 1/1 đến nay, căn hộ giá 2,08 tỷ đứng đầu về thu hút lượng khách hàng quan tâm. Top 3 thu hút sự quan tâm thuộc về những căn hộ có giá 2,2 tỷ đồng và top 6 là những căn hộ có giá 1,4 tỷ đồng.

Ông Vũ Hồng Quang, Phó Chủ tịch Tập đoàn C.T Group cho biết, bất chấp Covid-19, nhu cầu mua nhà ở thực phân khúc này vẫn duy trì tại ngưỡng cao gấp nhiều lần so với nguồn cung hiện hữu.

Theo báo cáo kết quả kinh doanh của C.T Group, từ giữa tháng 1/2021, doanh nghiệp này đã bán gần hết số căn hộ tại một dự án vừa tiền dành cho khách hàng trẻ ở Tân Bình (TP HCM). Đơn vị cũng cũng ghi nhận một lượng khách hàng tiếp tục đặt cọc, giữ chỗ một số dự án thuộc phân khúc này. Đây đều là những sản phẩm với giá từ 800 triệu đồng một căn hộ 32-36 m2.

Cơ hội cho nhà giá rẻ

Nguồn cung không đủ đáp ứng cầu được cho là cơ hội của thị trường trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài. “Sự chênh lệch cung cầu đang trở nên mất cân bằng trầm trọng dẫn tới giá nhà mỗi năm đều tăng. Điều này khiến cho người dân rất khó tiếp cận nhà ở, đặc biệt là giới trẻ. Trước nhu cầu cao, nhà ở vừa túi tiền sẽ là phân khúc có tiềm năng phát triển lớn trong thời gian tới”, ông Quang cho hay.

Nghịch lý là dù nguồn cung giảm mạnh, mặt bằng giá vẫn liên tục tăng cao, mức giá sơ cấp ở các giai đoạn sau tăng trung bình 10-15% so với giá bán ở giai đoạn trước. Điều này làm ước mơ sở hữu nhà cho người có nhu cầu ở thực với nguồn tài chính khiêm tốn ngày càng xa vời.

Biến động kinh tế dưới diễn biến phức tạp của bệnh dịch khiến các quyết định chi tiêu của người dân trở nên thận trọng hơn. Trong khi dân số tiếp tục tăng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở, nhất là phân khúc có giá phù hợp mức chi trả.

Hiện mặt bằng giá bán căn hộ vẫn có xu hướng tăng ở cả 3 phân khúc. Do đó, các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang các căn hộ với diện tích nhỏ, vừa bởi đáp ứng nhu cầu của phần lớn người dân.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang, căn hộ vừa tiền sẽ có triển vọng tốt trên thị trường bởi những dự báo lạc quan về tình hình kinh tế Việt Nam kể cả Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp. “Lãi suất có xu hướng giảm, nhóm có nhu cầu nhà ở vừa tiền vẫn ổn định trong khi lượng hàng tồn thấp và nguồn cung mới còn hạn chế và chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi. “Đây là cơ hội cho cả các chủ đầu tư và lẫn người mua nhà ở thực”, bà Võ Thị Khánh Trang đánh giá.

Mỹ Dung



0 0 votes
Chấm điểm bài viết
Subscribe
Notify of
0 Bình luận
Inline Feedbacks
View all comments

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

doi nha song sang cham toi cuoc song chuan quoc te tai masteri west heights3

Nhà đổi nhà – Chạm tới cuộc sống chuẩn quốc tế tại Masteri West Heights

Nhu cầu căn hộ có giá từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng vẫn gia tăng, trong khi nguồn cung được dự báo tiếp tục giảm. Bộ Xây dựng phản ánh việc bốc thăm tại các dự án nhà ở xã hội. Hiệp hội BĐS Tp.HCM kiến nghị sớm cấp “sổ hồng” cho các dự […]

callcenter3

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

the grand ha noi ritz carlton 800x570 2 Sắp mở bán
Quận Hoàn Kiếm

The Grand Hàng Bài Hà Nội Ritz Carlton

 
Dự án The Grand Hàng Bài Hà Nội hay còn được gọi là The Ritz Carlton Hàng Bài đã chính thức được khởi công tháng 3/2021 vừa qua. Sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm quận Hoàn Kiếm khi nằm nga...

Khoảng giá:

Căn hộ, Shophouse, Văn phòng

104 căn

Phường Tràng Tiền, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

sun grand boulevard9 1 Đang mở bán
Thành phố Sầm Sơn

Sun Grand Boulevard Sầm Sơn

 
Sun Grand Boulevard Sầm Sơn là dự án khu đô thị sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp được đầu tư bởi tập đoàn SunGroup. Sở hữu vị trí địa lý đắc địa, cùng quy mô đầu tư lớn, dự án hứa hẹn sẽ tr...

Khoảng giá:

Căn hộ

căn

Xã Quảng Minh, Thành phố Sầm Sơn, Thanh Hóa

vinhomes ocean park 1 Đang mở bán
Huyện Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

 
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là một trong những dự án của Vingroup trong lộ trình xây dựng đại đô thị công nghệ ở Hà Nội. Được xây dựng theo mô hình khép kín "all in one" , nơi đây mang tới cho cư ...

Khoảng giá:

Căn hộ

căn

Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Hà Nội

https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn