Vị chuyên gia này cho rằng, trong bối cảnh thị trường hiện nay chính là cơ hội cho nhà đầu tư (NĐT) cá nhân. Họ đang cân nhắc hoạt động kinh doanh của mình, đồng thời những NĐT có năng lực tài chính tích lũy tốt ở dạng gửi ngân hàng hoặc vàng thì cân nhắc trong việc có nên gửi ngân hàng tiếp không khi lãi suất tiết kiệm đang ở mức thấp, có nên để tiền vào vàng nhiều biến động không, và có thực tế NĐT vẫn xem BĐS là kênh đầu tư được ưu tiên.

“Đang có sự chuyển hóa dòng tiền của NĐT từ kênh vàng, gửi ngân hàng sang BĐS. NĐT cá nhân xem BĐS nhà ở là kênh để bảo toàn tài sản và tích lũy của họ”, TS Khương nhấn mạnh.

Chuyên gia Saviils nhận định, thị trường BĐS là thành phần quan trọng trong nền kinh tế. Mục tiêu của Chính phủ đặt ra tốc độ tăng trưởng GDP sau năm 2021 là 6-7%. Tuy vậy, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp là một thử thách đối với mục tiêu tăng trưởng kinh tế. Thế nhưng, BĐS vẫn là kênh mà NĐT cá nhân ưu tiên bỏ tiền vào. Càng trong bối cảnh khó khăn càng nhận thấy một điều là dòng tiền của NĐT đang chuyển hóa mạnh từ trạng thái từ vàng, gửi ngân hàng sang BĐS.

Đối với kênh BĐS, TS Khương cho rằng, NĐT có nhiều trạng thái khác nhau ở các phân khúc trên thị trường. Họ mua đất dự án, nhà phố, tài sản ngoài dự án…Thực tế, các NĐT cá nhân hiện nay không phải ai cũng muốn đầu tư ra ngoài Tp.HCM, họ vẫn muốn sở hữu BĐS tại Tp.HCM vì không muốn đi xa. Họ vẫn có xu hướng tìm kiếm đất nền sổ đỏ, hoặc nhà phố 5-10 tỉ đồng để cho thuê. 

Có thể tiền thuê nhà chỉ bằng lãi suất gửi ngân hàng hàng năm nhưng họ kì vọng giá trị tăng trưởng trong tương lai. Chẳng hạn, NĐT mua căn nhà 5 tỉ, mỗi tháng cho thuê được 10-15 triệu đồng, tức một năm được khoảng 60-70 triệu đồng, nhưng NĐT kì vọng một năm sau căn nhà sẽ bán được với giá 5.5 tỉ đồng. Theo ông Khương, thực tế thị trường BĐS đang diễn ra như vậy.

 

Còn đối với thị trường hiện nay, vị chuyên gia này cho rằng, NĐT lướt sóng rất ít. Lướt sóng có 2 dạng là lướt sóng đối với người có tiền mặt sẵn, nếu không lướt được họ sẽ giữ làm tài sản lâu dàu. Còn đối với NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính thì nên cân nhắc việc lướt sóng trong bối cảnh thị trường hiện nay. Chẳng hạn, mua căn hộ 4 tỉ mà có 1-2 tỉ đồng trong tay thì nên cân nhắc đầu tư. Nếu mua mà không thoát được hàng trong thời gian dự kiến thì rủi ro tài chính là vấn đề với NĐT.

“Người có tiền lướt sóng không được thì giữ lại cho thuê, không vấn đề gì, tiền vẫn còn đó. Trong khi người ít tiền sử dụng tài chính nhiều thì rủi ro sẽ cao khi thị trường biến động”, TS Khương nhấn mạnh.

Vị chuyên gia này khẳng định, đối với NĐT cá nhân vẫn xem BĐS nhà ở là kênh bảo toàn tài sản. Mặc dù thị trường BĐS còn gặp khó khăn về pháp lý, kinh tế khó khăn nhưng giá không có dấu hiệu giảm. Lý do theo TS Khương là nguồn cung nhà ở khan hiếm, tiền của NĐT vẫn chuyển hóa từ các kênh sang BĐS. Trong thời buổi loạn lạc, chiến tranh, dịch bệnh hầu hết các NĐT cá nhân đều chuyển sang trạng thái tài sản, còn NĐT tổ chức sẽ chuyển sang đầu tư BĐS và vàng là kênh trú ẩn. Chưa kể, theo vị chuyên gia Savills, đối với người dân Châu Á nói chung, Việt Nam nói riêng thì BĐS vẫn kênh đầu tư gần gũi nhất, họ muốn lưu trữ tài sản bằng BĐS.




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Nhiều khu chung cư nằm giữa nội đô đã được ví như "khu ổ chuột" vì điều kiện sinh hoạt quá tồn tàn, thiếu thốn (Ảnh: Tiến Tuấn).

Hà Nội phấn đấu đầu năm 2023 có thể khởi công được 2-3 dự án xây dựng lại chung cư cũ

Vị chuyên gia này cho rằng, trong bối cảnh thị trường hiện nay chính là cơ hội cho nhà đầu tư (NĐT) cá nhân. Họ đang cân nhắc hoạt động kinh doanh của mình, đồng thời những NĐT có năng lực tài chính tích lũy tốt ở dạng gửi ngân hàng hoặc vàng thì cân […]

callcenter3

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

brg diamond residence 1 Đang mở bán
Quận Thanh Xuân

BRG Diamond Residence Lê Văn Lương – Báo giá mới nhất 2022

 
BRG Diamond Residence là dự án chung cư được chủ đầu tư BRG Group xây dựng và phát triển tại “mặt tiền vàng” trên trục đường Lê Văn Lương, cùng với thiết kế thông minh, hiện đại và sang trọng, BRG...

Khoảng giá:

Căn hộ, Shophouse

622 căn

Số 25 Lê Văn Lương, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

flc garden city1 Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm

FLC Garden City – Cập nhật bảng giá mới nhất từ chủ đầu tư

 
FLC Garden City là dự án chung cư được phát trieent bởi FLC Group, một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam. Với kinh nghiệm triển khai hàng trăm dự án lớn nhỏ cùng tiền lực tài chí...

Khoảng giá:

Căn hộ

căn

Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

park kiara Đang mở bán
Quận Hà Đông

Park Kiara – Cập nhật chính sách & giá bán mới nhất 2021

 
Park Kiara là dự án chung cư cao cấp được phát triển trong quần thể khu đô thị Park City Hà Nội. Dưới bàn tay tài hoa của đội ngũ kiến trúc sư và chuyên gia đầy sáng tạo cũng như sự giám sát khắt ...

Khoảng giá:

Căn hộ

432 căn

Quận Hà Đông, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/su-chuyen-hoa-dong-tien-cua-nha-dau-tu-trong-nam-2021-se-do-ve-dau/