Chính quyền Thượng Hải (Trung Quốc) vừa công bố một số chính sách hà khắc nhất trong nhiều năm qua nhằm ngăn chặn việc đầu cơ vào bất động sản nhà ở.
Luật mới này bao gồm cả những quy định để xác định các quyền về bất động sản giữa các cặp đôi sau ly hôn tại thị trường nhà đất đắt đỏ nhất quốc gia tỷ dân này.
- Tổng thầu Trung Quốc chạy tàu đường sắt Cát Linh – Hà Đông trước khi vận hành thử
- Bộ trưởng TN&MT trả lời trước thông tin người Trung Quốc thu mua đất ở các khu vực trọng yếu
- Giới đại gia Trung Quốc ồ ạt mua bất động sản khắp châu Á
Theo Cục nhà đất Thượng Hải, những người mua nhà đã ly hôn sẽ không được coi là người mua nhà lần đầu trong thời hạn 3 năm, nếu họ đã sở hữu một bất động sản trong thời kỳ hôn nhân. Điều đó có nghĩa là họ sẽ phải trả trước nhiều tiền hơn để mua nhà mà không được hưởng khoản vay ưu đãi cao hơn như những người mua nhà lần đầu.
Theo đánh giá của các chuyên gia, những biện pháp này khó có thể ngăn cản được đà phát triển của thị trường nhà đất Thượng Hải. (Ảnh: Getty)
Động thái này là một nỗ lực ngăn chặn những cặp đôi ly hôn giả trên giấy tờ nhưng thực tế vẫn sống chung nhằm đủ điều kiện phân bổ hoặc hưởng gói vay ưu đãi khi mua nhà.
Giá nhà trung bình ở Thượng Hải – trung tâm thương mại hàng đầu Trung Quốc – đã tăng 10,3% trong năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng nhanh nhất so với các trung tâm đô thị ở nước này.
Sherril Sheng – Giám đốc nghiên cứu của JLL ở Trung Quốc – cho biết: “Quy định mới sẽ hạn chế tình trạng ly hôn giả ở Trung Quốc và đó là một bước đi hợp lý để bịt các kẽ hở”.
Sự khan hiếm các kênh đầu tư đã thúc đẩy tầng lớp trung lưu đang ngày càng tăng của Trung Quốc tìm đến các phương án làm giàu nhanh và kỳ lạ, từ đầu cơ vào trà Phổ Nhĩ cho đến bất động sản. Doanh số bán nhà mới trong năm 2020 cũng tăng 21% lên mức cao nhất trong 4 năm với khoảng 9,2 triệu m2. Trong khi đó, giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng tăng 82,7%, theo Savills.
Trong các vụ ly hôn giả, một trong hai người sẽ đòi sở hữu căn nhà sau ly hôn, khiến người còn lại không có nhà, dẫn đến người đó đủ điều kiện để hưởng gói vay ưu đãi như những người mua nhà lần đầu.
Theo quy định của Thượng Hải, những người mua nhà lần đầu sẽ được hưởng khoản vay ưu đãi lên đến 65% giá trị căn nhà. Mức ưu đãi này sẽ chỉ còn 50% đối với người mua căn nhà thứ 2 và còn 0% đối với những người sở hữu căn nhà thứ 3. Điều này cũng được áp dụng tại Thâm Quyến – thủ phủ công nghiệp ở miền Nam Trung Quốc – từ cuối tháng 7 vừa qua.
“Thượng Hải không phải là thành phố đầu tiên bịt lỗ hổng của các vụ ly hôn giả với mục đích mua nhà, và đây không phải là thành phố cuối cùng của Trung Quốc làm điều này” – ông Sheng nói.
Ngoài ra, theo quy định mới của Thượng Hải, mức thuế VAT 5,3% khi bán nhà cũng sẽ được áp dụng đối với những ngôi nhà mới sở hữu được 5 năm kể từ ngày mua, thay vì chỉ 2 năm như trước đó.
Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, những biện pháp này khó có thể ngăn cản được đà phát triển của thị trường nhà đất Thượng Hải. Trong năm qua, mức giá trung bình nhà mới ở Thượng Hải đã tăng 3,2% lên mức 55.739 Nhân dân tệ/m2 (tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2), trong khi đó, giá nhà cũ cũng tăng vọt 10,3% lên 42.400 Nhân dân tệ/m2 (tương đương 151 triệu đồng/m2).
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những dự án chung cư tăng giá ấn tượng nhất 2 tháng đầu năm 2024
Chính quyền Thượng Hải (Trung Quốc) vừa công bố một số chính sách hà khắc nhất trong nhiều năm qua nhằm ngăn chặn việc đầu cơ vào bất động sản nhà ở. Luật mới này bao gồm cả những quy định để xác định các quyền về bất động sản giữa các cặp đôi sau […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Vườn Nhật Vinhomes Smart City không gian đậm chất xứ sở hoa Anh Đào
Nguyễn Đức Thịnh
0917275566
thinhnguyen203@gmail.com
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm
Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...
Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm
The Canopy Smart City – Báo giá chủ đầu tư 2024
The Canopy Smart City là phân khu tiếp theo được ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, được phát triển bởi quỹ đầu tư GIC, một trong những quỹ tư hàng đ...
Đang mở bán
Huyện Hoài Đức
Moonlight 1 An Lạc – Báo giá mới nhất 2024
Dự án Moonlight 1 An Lạc là dự án căn hộ chung cư cao cấp được phát triển trong lòng khu đô thị An Lạc Green Symphony của chủ đầu tư Hà Đô. Được mệnh danh là khu đô thị nghỉ dưỡng, v...