9 tháng năm 2020 thị trường bất động sản (BĐS) chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, nhưng từ đầu quý IV đến nay, thị trường bắt đầu “ấm” trở lại khi các chủ đầu tư bung hàng tại một số thị trường trọng điểm.

Các chuyên gia cho rằng, với đà này, khi bước sang năm 2021 thị trường sẽ có đợt tăng giá mới do thiếu nguồn cung.

Khan hiếm nguồn cung

Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2020 đến nay, mặc dù chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, nhưng giá nhà ở không có xu hướng giảm.

Trên cả nước, giá bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp từ 20 – 35 triệu đồng/m2, cao cấp từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Tại Hà Nội: Giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư trung cấp 31 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư cao cấp 37,7 triệu đồng/m2.

Du-Doan-Thi-Truong-Bat-Dong-San-Nam-2021-1.Jpg
Một khu chung cư tại Nam Từ Liêm đang được xây dựng. Ảnh: Hải Linh

Tại TP Hồ Chí Minh, mức giá bán dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2; Quảng Ninh, mức giá dao động từ 23 – 27 triệu đồng/m2; Hải Phòng, mức giá dao động khoảng 30 triệu đồng/m2; Bình Dương mức giá khoảng 30 – 38 triệu đồng/m2; Cần Thơ mức giá từ 19 – 60 triệu đồng/m2. Trong đó, tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có chỉ số về biến động giá nhà ở mức cao nhất.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ trung – cao cấp vẫn gần như đi ngang, nhưng giá căn hộ bình dân tăng từ 3 – 5%; Đáng chú ý tại TP Hồ Chí Minh, ghi nhận phân khúc căn hộ bình dân vẫn “mất hút” trên thị trường, giá sản phẩm trung – cao cấp tăng từ 15 – 20%.

“Cả 2 thị trường lớn đều có điểm chung là do giá tại khu vực trung tâm đã bị đẩy lên cao, nên các chủ đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra các khu vực xa hơn.

Ở Hà Nội, những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao, đạt khoảng 70%.

Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền ở các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai một số huyện như Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…” – đại diện Bộ Xây dựng cho biết.

Giá nhà có thể tăng

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, từ khi Nghị quyết 02/NQ-CP về tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS có hiệu lực, đã tạo ra kích thích thị trường. Trong giai đoạn 2014 – 2016, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ phát triển mạnh nhờ gói kích cầu 30.000 tỷ đồng, nhưng khi gói này dừng lại, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vẫn chưa tìm được giải pháp để phát triển và đầu tư phù hợp.

Từ đầu năm đến nay, khi xảy ra dịch Covid-19, giá nhà ở vẫn được ghi nhận có sự tăng cao, nguyên nhân chính do các dự án bị chậm hoặc dừng triển khai. Bên cạnh đó, việc cấp mới dự án cũng rất hạn chế, khiến cho thị trường bị thiếu nguồn cung dẫn đến giá bán gia tăng.

“Từ năm 2021, khi Luật Cư trú có hiệu lực, việc nhập hộ khẩu vào Hà Nội, TP Hồ Chí Minh sẽ thuận lợi, dễ dàng hơn, điều này sẽ khiến các đô thị lớn tiếp nhận dân cư ngày càng tăng, dẫn đến nhu cầu về ở nhà ở sẽ tăng cao, đặc biệt với nhà ở giá rẻ. Như vậy, khi hàng hóa BĐS rơi vào tình trạng khan hiếm, cộng thêm việc đầu cơ, điều này sẽ khiến giá nhà tăng cao trong thời gian tới” – GS Đặng Hùng Võ nhìn nhận.




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Ảnh Minh Họa.

Những dự án chung cư tăng giá ấn tượng nhất 2 tháng đầu năm 2024

9 tháng năm 2020 thị trường bất động sản (BĐS) chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, nhưng từ đầu quý IV đến nay, thị trường bắt đầu “ấm” trở lại khi các chủ đầu tư bung hàng tại một số thị trường trọng điểm. 3 tuyến đường khiến giá bất động sản […]

Callcenter3 2

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

Tong Du An 04 Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024

 
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

224 căn

Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

The Canopy Smart City3 01 Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

The Canopy Smart City – Báo giá chủ đầu tư 2024

 
The Canopy Smart City là phân khu tiếp theo được ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, được phát triển bởi quỹ đầu tư GIC,  một trong những quỹ tư hàng đ...

Khoảng giá:

Căn hộ

1758 căn

Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Moonlight 1 An Lạc - Phối Cảnh Tổng Thể Dự Án Đang mở bán
Huyện Hoài Đức

Moonlight 1 An Lạc – Báo giá mới nhất 2024

 
Dự án Moonlight 1 An Lạc là dự án căn hộ chung cư cao cấp được phát triển trong lòng khu đô thị An Lạc Green Symphony của chủ đầu tư Hà Đô. Được mệnh danh là khu đô thị nghỉ dưỡng, v...

Khoảng giá: 2,5 tỷ

Căn hộ, Shophouse

494 căn

Khu đô thị An Lạc Green Symphony, Xã Sơn Đồng, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/du-doan-thi-truong-bat-dong-san-nam-2021/