Các vấn đề về pháp lý và hợp đồng mua bán căn hộ The Matrix One khách hàng nhất định phải biết

Những quy định của chủ đầu tư và nhà nước trong hợp đồng mua bán căn hộ The Matrix One là một trong những vấn đề khách hàng cần tìm hiểu kỹ để tránh nhứng thiệt thòi đáng tiếc. Đươi đây là 36 vấn đề khách hàng cần đọc kỹ trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán.

• Hệ thống an ninh, an toàn và kỹ thuật The Matrix One được bố trí thế nào?
• Tìm hiểu lý do vì sao căn hộ The Matrix One có giá 52 triệu/m2

1. Tiền đặt cọc mua căn hô là bao nhiêu?

Theo chính sách bán hàng hiện tại khách hàng chỉ cần đặt cọc 100.000.000VNĐ

2. Chủ đầu tư có bộ phận trực tiếp thu tiền mặt các khoản tiền đặt cọc/tiền HĐMB và thanh toán các đợt không?

Chủ đầu tư không thu tiền mặt, khách hàng chuyển khoản hoặc nộp tiền mặt vào tài khoản của chủ đầu tư.

Khách hàng có nhu cầu giao dịch bằng tiền mặt có thể làm việc với các tư vấn viên để thu tiền mặt trực tiếp sau đó đại lý sẽ có trách nhiệm chuyển khoản vào tài khoản của chủ đầu tư theo quy định hợp tác giữa chủ đầu tư và đối tác F1

3. Số tài khoản chuyển tiền đặt cọc mua căn hộ và ký hợp đồng mua bán

Theo hướng dẫn của chủ đầu tư thời điểm hiện tại khách hàng sẽ chuyển tiền theo thông tin sau:

Tên TK thụ hưởng: Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh
Số TK thụ hưởng: 96636568888
Mở tại ngân hàng: VPbank – Chi nhánh Hội sở

4. Những giấy tờ cần chuẩn bị khi ký thủ tục đặt cọc và hợp đồng mua bán?

Phòng thủ tục của chủ đầu sẽ cung cấp bản hướng dẫn cụ thể về hồ sơ giấy tờ khách hàng cần mang theo khi làm thủ tục mua bán căn hộ theo hình thức Email/ Điện thoại hoặc trực tiếp tại văn phòng bán hàng.

5. Khách hàng muốn đổi tên cho người khác đứng tên trên thủ tục đặt cọc có được không?

Trường hợp 1: KH được đổi tên nếu người được đổi tên thuộc một trong các đối tượng sau:

• Ông/Bà nội, Ông/Bà ngoại
• Bố/Mẹ đẻ, Bố/Mẹ chồng/vợ
• Vợ/Chồng
• Anh/Chị/Em ruột
• Con ruột

KH cần cung cấp hồ sơ nhân thân chứng minh quan hệ với người được đổi tên. Người được đổi tên cần cung cấp đầy đủ hồ sơ cá nhân để làm thủ tục mua bán theo Hướng dẫn.

Trường hợp 2: Người được đổi tên không thuộc một trong các đối tượng nêu tại Trường hợp 1 thì không được đổi tên.

6. Sau khi ký thỏa thuận đặt cọc bao lâu thì được ký HĐMB?

Theo chính sách bán hàng được công bố vào từng thời điểm (dự kiến 7-10 ngày làm việc) kể từ ngày nộp đủ tiền đặt cọc.

7. Khách hàng đặt cọc rồi có được chuyển cọc hay rút cọc không?

• Trường hợp 1: Nếu khách hàng đã đặt cọc và đã ký thủ tục đặt cọc -> Tiền cọc được xử lý theo quy định được nêu rõ trong các điều khoản của thủ tục đặt cọc.
• Trường hợp 2: Nếu đã đặt cọc và chưa ký thủ tục đặt cọc -> Tiền cọc được xử lý tiền cọc của khách hàng theo quy định của phiếu đặt chỗ.

8. Dự án có hỗ trợ vay ngân hàng không? Có dược lựa chọn ngân hàng hỗ trợ không?

• Trường hợp 1: Chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng được vay 70% giá trị căn hộ và trả góp tối đa 25 năm tại ngân hàng VP Bank,
• Trường hợp 2: Khách hàng muốn chọn ngân hàng khác sẽ phải tự làm việc với ngân hàng, chủ đầu tư không hỗ trợ

9. Sau khi ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc HĐMB thì có được nhận hợp đồng ngay?

• Với khách hàng có vay vốn ngân hàng: Khách hàng phải đồng ý để chủ đầu tư chuyển giấy tờ và hồ sơ cho ngân hàng hỗ trợ làm thủ tục vay vốn.
• Với khách hàng không vay vốn ngân hàng: CĐT sẽ hoàn thiện hồ sơ gốc được ký và đóng dấu trong thời hạn nêu tại phiếu hẹn trả hồ sơ tài liệu.

10. Khách hàng dưới 18 tuổi có được đứng tên ký TTĐC và HĐMB không?

KH từ đủ 6 tuổi đến dưới 18 tuổi (gọi chung là Người Chưa Thành Niên) được ký hồ sơ mua bán với điều kiện bố mẹ hoặc người giám hộ theo quy định của pháp luật của KH ký giấy cam kết bảo lãnh.

11. Khách hàng mua căn hộ sẽ ký HĐ trực tiếp với ai?

Khahs hàng mua căn hộ ký trực tiếp với Chủ đầu tư dự án

12. Khách hàng có thể thay đổi điều khoản hợp đồng không?

HĐMB đã được đăng ký Hợp đồng mẫu với Cục quản lý Cạnh tranh – Bộ Công thương đúng quy định pháp luật, vì vậy Khách hàng không thay đổi các điều khoản trên hợp đồng.

13. Diện tích và đơn giá bán thể hiện trên hợp đồng tính theo cách tính diện tích nào?

Theo quy định hợp đồng mua bán sẽ được tính theo diện tích thông thủy

14. Mọi thắc mắc về vấn đề dịch vụ khách hàng & dự án liên hệ vào đâu?

ĐT CSKH của Dự án: 1900 558837

• BP Kinh doanh: Nhánh 1
• BP CSKH: Nhánh 2

Email CSKH của Dự án: cskh.tm1@mik.vn

15. Phí bảo trì là phí gì?

Theo quy định tại HĐMB The Matrix One hiện tại, “Kinh Phí Bảo Trì” là khoản tiền 2% mà các bên có nghĩa vụ phải đóng góp tương ứng với phần sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung và các phần diện tích khác do các Chủ Sở Hữu thỏa thuận phù hợp với pháp luật Việt Nam.

16. Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà là đơn vị nào?

Chủ đầu tư sẽ tiến hành đấu thầu lựa chọn đơn vị uy tín, chất lượng. Hiện chưa chốt đơn vị quản lý vận hành.

17. Phí dịch vụ đã bao gồm những dịch vụ gì? Bể bơi, gym có bị thu thêm phí không?

Chủ đầu tư đang lên dự toán mức phí quản lý, chưa chốt mức phí cuối cùng. Mức phí quản lý cuối cùng sẽ đưa vào Hợp đồng mua bán với khách hàng. Thông thường mức phí quản lý dùng để vận hành các hạng mục chung của Tòa Nhà, không bao gồm các hạng mục dịch vụ tiện ích có thu phí.

18. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ là sổ đỏ hay sổ hồng, thời hạn bao nhiêu năm?

Sổ hồng có thời hạn lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với cá nhân người nước ngoài.

19. Loại hình căn hộ Shophouse The Matrix One được sở hữu lâu dài hay 50 năm?

Shophouse – nhà ở khối đế từ tầng 1-3, trong đó, tầng 1-2: sở hữu có thời hạn tối đa 50 năm, tầng 3 là lâu dài.

20. Chủ đầu tư được chậm bàn giao bao nhiêu lâu?

Tối đa 90 ngày tính từ ngày Đến Hạn bàn giao căn hộ, sau thời gian này chủ đầu tư sẽ chịu phạt phí chậm bàn giao theo quy định tại HĐMB

21. Căn hộ The Matrix One có được chuyển nhượng?

Chủ đầu tư không thu phí chuyển nhượng, Khách hàng chỉ phải chịu phí, thuế theo quy định của nhà nước.

23. Khi nhận nhà ngoài tổng số tiền trên HĐMB KH có phải trả thêm phí?

Khách hàng không phải chịu thêm bất kỳ chi phí nào nằm ngoài hợp đồng mua bán

24. Khách hàng có được lựa chọn vay vốn ngân hàng khác hay không ?

Khách hàng có thể vay vốn của Ngân hàng khác để thanh toán cho CĐT và có thể dùng khoản vốn vay này để thanh toán sớm cho CĐT để được hưởng chính sách chiết khấu do thanh toán sớm.

25. Khách hàng khi vay vốn ngân hàng của VP bank, thanh toán nợ thời điểm bàn giao căn hộ hoặc 24 tháng có bị phạt thanh toán sớm hay không? Nếu có, mức phí là bao nhiêu?

Theo chính sách từng thời điểm được chủ dầu tư ban hành, nếu có mức phạt theo chính sách của VPbank tại thời điểm thanh toán.

26. Căn hộ có bao nhiêu phương án bàn giao ?

The Matrix One chỉ áp dụng 1 phương án bàn giao duy nhất, các hạng mục, nguyên vật liệu bàn giao sẽ được đính kèm trong HĐMB

27. Khách hàng có được tự thiết kế, phân chia lại phòng không, nếu được thì những phần nào không được thay đổi theo quy định?

Khách hàng được sửa chữa căn hộ nhưng bắt buộc tuân theo các quy định chung của tòa nhà

• Không thay đổi phần tường ngăn chia giữa các căn hộ, tường giữa căn hộ với hành lang
• Không phá dỡ phần tường chịu lực
• Không di dời trục ướt trong căn hộ
• Không thay đổi các hộp/cột kỹ thuật chung của Tòa Nhà
• Không thay đổi tường bao toà nhà và các hạng mục theo quy định không được phép thay đổi so với hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
• Không thay đổi thiết kế và kết cấu mặt ngoài căn hộ

28. Khách hàng có được thay đổi vật liệu bàn giao không, nếu có tính phí sẽ theo cách nào?

CĐT sẽ bàn giao căn hộ theo phụ lục Nguyên vật liệu đính kèm HĐMB.

Sau khi nhận bàn giao, Khách Hàng được điều chỉnh theo nhu cầu, nhưng đảm bảo không làm ảnh hưởng đến các hệ thống chung, hạng mục chung của Tòa nhà. Khách hàng sẽ phải chịu toàn bộ chi phí sửa chữa và nguyên vật liệu.

29. Khách hàng có thể lựa chọn phương án bàn giao thô?

Không, dự án chỉ áp dụng 1 phương án bàn giao duy nhất: Bàn giao đầy đủ nội thất liền tường.

30. Khách nước ngoài muốn đổi căn Dual key thành căn 3 phòng ngủ có được không?

Một số căn hộ có thể điều chỉnh. Khách hàng sẽ làm việc cụ thể từng trường hợp cụ thể, mọi thay đổi đều phải được sự phê duyệt từ ban quản lý.

31. Khách hàng có thể mua nhiều căn để làm thông thành 1 căn hộ? Có được hỗ trợ từ lúc chưa bàn giao không?

Có, khách hàng dược phép ghép thông các căn hộ theo đúng quy định thiết kế.

CĐT sẽ thực hiện thi công theo hồ sơ thiết kế được duyệt và nghiệm thu theo tiêu chuẩn bàn giao đã quy đinh. Sau đó bàn giao cho khách hàng sở hữu và sử dụng, việc hoàn thiện, thi công hay thay đổi sẽ do Khách hàng thực hiện phù hợp với quy định.

Trước khi ghép thông khách hàng cần có bản thiết kế chi tiết, được ban quản lý thẩm định và phê duyệt để đảm bảo không ảnh hưởng tới kết cấu của tòa nhà

32. Người nước ngoài có được mua căn hộ dự án?

Người nước ngoài được mua căn hộ của dự án nếu đáp ứng quy định của pháp luật Việt Nam.

33. Trường hợp người nước ngoài có vợ hoặc chồng là người Việt Nam mua nhà thì có được sở hữu lâu dài hay không?

Quy định tại Điểm C, Khoản 2, Điều 161 Luật Nhà ở 2014: Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

34. Khách hàng người nước ngoài mua nhà tại dự án cần những điều kiện gì ?

Quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2014: điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

•  Nếu là tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam: cần giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của luật nhà ở và pháp luật có liên quan.
•  Nếu là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam: cần có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cấp
•  Nếu là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam (hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam) và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

35. Khách hàng nước ngoài ký hợp đồng Song ngữ/Tiếng Anh hay Tiếng Việt?

Khách hàng ký Bản Tiếng Việt và Bản Tiếng Anh, Bản Tiếng Việt được ưu tiên áp dụng.

36. Người nước ngoài mua nhà có được thanh toán tiền USD không? 

Theo hướng dẫn của ngân hàng nhà nước về việc thanh toán tiền mua bán, thuê mua nhà ở, của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua bán, thuê mua nhà ở, cho thuê mua nhà ở tại Việt Nam, thì chỉ được thanh toán, nhận thanh toán bằng đồng Việt Nam thông qua các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại việt Nam.

Tin liên quan

Vinhomes Royal Island – Đảo hiếm hoi giữa lòng phố thị, bốn mặt giáp sông

Xu hướng đầu tư mới: Thương hiệu thời trang xa xỉ đổ vốn vào bất động sản

Chính quyền huyện Hà Nội được phân quyền định giá đất trên 30 tỷ đồng

Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở

Nhu cầu và sự tăng giá của nhà “sang” trên toàn cầu”

Thị trường dần trở nên sôi động, chủ đầu tư bắt đầu “bung” ra nhiều hàng mới

Thành phố Hồ Chí Minh đặt kế hoạch mạnh mẽ cho việc giải ngân vốn đầu tư công quý I

Bộ Xây dựng: Đầu tư nhà ở xã hội còn đang rất hạn chế tại thời điểm hiện nay

Vinhomes sở hữu quỹ đất lên tới 18.100 ha, đủ triển khai trong 30 năm tới

Hà Tĩnh – loạt doanh nghiệp vi phạm đất đai

Dân sốt ruột đòi nhà đón Tết, dự án tiến độ nhà ở xã hội nhiều lần vỡ nở

Khám phá tiềm năng tăng giá: mua đất tái định cư chờ sổ đó có là sự lựa chọn tốt?

Lumiere Smart City nơi kiến tạo chuẩn cuộc sống thượng lưu

Ưu điểm nâng tầm giá trị của Lumiere EverGreen

Lumiere EverGreen – Kiến tạo cộng đồng quốc tế mới tại thành phố phía Tây

Mở bán chính thức tòa Aura Lumiere Evergreen

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Những dự án chung cư tăng giá ấn tượng nhất 2 tháng đầu năm 2024

Những quy định của chủ đầu tư và nhà nước trong hợp đồng mua bán căn hộ The Matrix One là một trong những vấn đề khách hàng cần tìm hiểu kỹ để tránh nhứng thiệt thòi đáng tiếc. Đươi đây là 36 vấn đề khách hàng cần đọc kỹ trước khi đặt bút ký […]

Dự báo về sự tăng trưởng của thị trường văn phòng trong năm nay

Nhu cầu và sự tăng giá của nhà “sang” trên toàn cầu”

Thị trường dần trở nên sôi động, chủ đầu tư bắt đầu “bung” ra nhiều hàng mới

Dự án gây tranh cãi: 2.700 lô đất bán trái phép gây lo ngại

Đắk Lắk – mất gần 400ha đất dự án và chủ rừng không hợp tác

Tìm kiếm nhà đầu tư: Nhiều địa phương tìm kiếm cho dự án lớn

Hơn 9.000m2 đất đô thị Hải Dương bị công ty bất động sản tại Hà Nội chiếm hữu

Những hướng nhà không được khuyến khích theo phong thủy năm 2024

Bí mật trong phòng tắm: Những món đồ khiến bạn lãng phí tiền bạc

2024 đầu tư vào phân khúc bất động sản nào sẽ hái ra tiền

Khu “đất vàng” phía nam Hà Nội – khối bê tông 25 tầng bị bỏ hoang

Nguồn cung căn hộ gia tăng trong năm 2024 do nhu cầu nhà ở cao

Nhiều người đọc

• 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
• 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
• 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
• 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
• 5 Vườn Nhật Vinhomes Smart City không gian đậm chất xứ sở hoa Anh Đào