Trong khi nhu cầu về nhà ở giá thấp vẫn ở mức cao, nhưng tỷ trọng cơ cấu giữa phân khúc này với phân khúc nhà ở thương mại lại có sự “lệch pha” tương đối lớn.

Thiếu căn hộ giá thấp

Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội, nguồn cung căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu nguồn cung căn hộ. Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như: Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… tỷ lệ hấp thụ phân khúc này duy trì ở mức cao, đạt khoảng 70%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung – cao cấp cao gấp khoảng 10 lần so với nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH), trong khi phân khúc này tỷ lệ hấp thụ ở mức hạn chế, chỉ đạt khoảng 10%.

Theo thống kê Sở Xây dựng Hà Nội, trong 10 tháng năm 2020 trên địa bàn TP có 2 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 254.404m2 sàn (1.860 căn hộ); 38 dự án nhà ở thương mại với 3.083.652m2 sàn (23.333 căn hộ); 1 dự án nhà ở tái định cư với 73.266m2 sàn (750 căn hộ).

Nguoi-Lao-Dong-Pho-Thong-Se-Co-Co-Hoi-Tiep-Can-Can-Ho-Co-Muc-Gia-15-Trieum2-1.Jpg
Nhà ở giá thấp đang phù hợp với đại đa số nhu cầu người dân.

Theo dự báo, trong thời gian tới sự “lệch pha” về cơ cấu sản phẩm giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên địa bàn Thủ đô vẫn tiếp diễn với mức chênh lệch được kéo rộng hơn, bởi trong số 1.603.007m2 sàn nhà ở được Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận đủ điều kiện bán hàng trong tương lai đa phần là thuộc các dự án nhà ở thương mại.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, lượng cung mới từ các dự án bất động sản tại Hà Nội, rất hiếm dòng sản phẩm thuộc phân khúc bình dân, tình trạng này sẽ còn kéo dài ít nhất đến hết năm 2021. Sản phẩm phân khúc trung và cao cấp sẽ tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể. Tình trạng này cũng không ngoại trừ các đại dự án đang được quảng cáo rầm rộ.

Nhiều giải pháp căn cơ

Tại phiên chất vấn của Quốc hội sáng ngày 6/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã có trả lời đại biểu Nguyễn Tạo (Lâm Đồng) về tình trạng phân khúc nhà ở xã hội đang vắng bóng dần ở các thành phố lớn.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở của người dân Việt Nam là rất lớn. Đến năm 2020, cần khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội. Đến nay, chúng ta đã xây được 5,2 triệu m2 nhà ở cho người dân, trong đó cho người thu nhập thấp ở đô thị là 2,8 triệu m2 và công nhân ở khu công nghiệp là 2,3 triệu m2, đáp ứng 41,5% nhu cầu.

Nguoi-Lao-Dong-Pho-Thong-Se-Co-Co-Hoi-Tiep-Can-Can-Ho-Co-Muc-Gia-15-Trieum21.Jpg
Bộ Xây dựng đang đề xuất nhiều giải pháp căn cơ để giải quyết thực trạng thiếu hụt nhà ở giá thấp. (ảnh minh hoạ)

Nhằm hạn chế, vướng mắc tồn tại lớn nhất là thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, do cơ chế chính sách chưa đủ mạnh để thu hút các nhà đầu tư, thủ tục, chính sách còn nhiều bất cập và thiếu hỗ trợ về nguồn vốn người mua nhà ở theo quy định của pháp luật, theo quy định cần dành 9 nghìn tỷ nhưng nay mới được 4 nghìn tỷ. Nhiều địa phương chưa bố trí đủ quỹ đất, chưa quan tâm xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án nhà ở xã hội và chưa quyết liệt cải cách thủ tục hành chính.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết: Giải pháp trong thời gian tới, Chính phủ, Thủ tướng có nhiều chỉ đạo và nhiều giải pháp đang thực hiện. Trước hết, cần ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và diện tích tối thiểu căn hộ 45m2, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư. Chính phủ cũng rất quan tâm đầu tư cho người dân vay vốn. Các địa phương quan tâm đầu tư bố trí quỹ đất, hạ tầng…

“Chúng tôi thấy cần xử lý thêm một số giải pháp căn cơ: Rà soát, bổ sung các quy hoạch, tạo điều kiện cấp phép các dự án; bố trí đủ quỹ đất, hiện nay nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng chưa bố trí đủ, tăng cường đầu tư hạ tầng ngoài hàng rào dự án; tới đây sẽ sửa đổi căn bản Nghị định 100 tạo cơ chế đột phá hơn cho doanh nghiệp, người dân mua nhà ở xã hội. Chúng tôi cũng đang báo cáo Chính phủ hỗ trợ nhà ở giá thấp có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán đến 15 triệu đồng/m2. Hiện cơ cấu nhà ở đô thị có diện tích nhỏ và giá dưới 1 tỷ đồng rất khan hiếm”, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà nhấn mạnh.

Dân Việt




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Một Dãy Các Tòa Nhà Văn Phòng Tại Phố Duy Tân, Cầu Giấy. Ảnh: Ngọc Diễm

Dự báo về sự tăng trưởng của thị trường văn phòng trong năm nay

Trong khi nhu cầu về nhà ở giá thấp vẫn ở mức cao, nhưng tỷ trọng cơ cấu giữa phân khúc này với phân khúc nhà ở thương mại lại có sự “lệch pha” tương đối lớn. Phân khúc nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp gần như bị “khai tử”, chỉ còn […]

Callcenter3 2

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

Tong Du An 04 Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024

 
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

224 căn

Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

The Canopy Smart City3 01 Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm

The Canopy Smart City – Báo giá chủ đầu tư 2024

 
The Canopy Smart City là phân khu tiếp theo được ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, được phát triển bởi quỹ đầu tư GIC,  một trong những quỹ tư hàng đ...

Khoảng giá:

Căn hộ

1758 căn

Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Moonlight 1 An Lạc - Phối Cảnh Tổng Thể Dự Án Đang mở bán
Huyện Hoài Đức

Moonlight 1 An Lạc – Báo giá mới nhất 2024

 
Dự án Moonlight 1 An Lạc là dự án căn hộ chung cư cao cấp được phát triển trong lòng khu đô thị An Lạc Green Symphony của chủ đầu tư Hà Đô. Được mệnh danh là khu đô thị nghỉ dưỡng, v...

Khoảng giá: 2,5 tỷ

Căn hộ, Shophouse

494 căn

Khu đô thị An Lạc Green Symphony, Xã Sơn Đồng, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

LIÊN HỆ ĐẶT MUA
Đăng ký tư vấn
& Nhận báo giá
https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/nguoi-lao-dong-pho-thong-se-co-co-hoi-tiep-can-can-ho-co-muc-gia-15-trieu-m2/