Với những khách hàng mua căn hộ dự án Vinhomes Smart City từ giai đoạn đầu tiên thì đến 31/10/2020 là thời gian chính thức kết thúc chương trình hỗ trợ lãi suất của CĐT. Khách hàng sẽ có 2 lựa chọn: 1 là thực hiện khoản vay và trả góp hàng tháng với ngân hàng, 2 là tất toán toàn bộ khoản vay.

Vậy tất toán là gì? Quy trình tất toán (trả nợ) khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City gồm các bước nào? Khi tất toán có bị phạt không? Tất cả sẽ được Đông Đô Land trình bày trong bài viết dưới đây.

Tất toán là gì?

Tất toán nghĩa là bạn thanh toán toàn bộ số tiền ghi trong hợp đồng vay vốn ngân hàng. Việc tất toán khoản vay trước hạn có thể hiểu là bạn thanh toán toàn bộ số tiền, khoản vay được ghi trong hợp đồng trước ngày kết thúc chương trình hỗ trợ lãi suất của ngân hàng hoặc trước ngày kết thúc hợp đồng.

7quy-trinh-tat-toan-khan-vay-truoc-han-du-an-vinhomes-smart-city-01-1.jpg

Một số loại hình tất toán đang được các ngân hàng áp dụng hiện nay:

  • Tất toán tài khoản ngân hàng
  • Tất toán tài khoản tiết kiệm
  • Tất toán khoản vay
  • Tất toán trước hạn
  • Tất toán bảo hiểm xã hội
  • Tất toán tiền gửi có kỳ hạn

Quy trình tất toán khoản vay trước hạn

Trước khi thực hiện tất toán khoản vay trước hạn tại dự án Vinhomes Smart City bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

  • Chứng minh thư nhân dân
  • Khế ước nhận nợ
  • Hợp đồng tín dụng cần tất toán (Tại Vinhomes Smart City chủ yếu do Techcombank hỗ trợ giải ngân, một số khách hàng lựa chọn ngân hàng khác hồ sơ chuẩn bị tương tự)

Một số lưu ý khi bạn chuẩn bị thực hiện tất toán khoản vay trước hạn:

  • Với khách hàng đã có tài khoản Techcombank thì nên nạp tiền vào tài khoản trước khi đến phòng giao dịch.
  • Khi thực hiện tất toán, ngân hàng sẽ tạm thu một khoản lãi đến thời điểm tất toán (theo phía ngân hàng thì khoản này mình ứng trước để tất toán, sau đó chủ đầu tư sẽ hoàn lại).
  • Để quá trình hoàn thiện hồ sơ tất toán được nhanh gọn và đầy đủ nhất bạn có thể qua chi nhánh Techcombank tại tòa nhà Trung Yên Plaza, số 1 Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Quy trình cụ thể tất toán (trả nợ) khoản vay trước hạn

Bước 1: Mang theo các hồ sơ liên quan đến hợp đồng tín dụng đã ký với Ngân Hàng để nhân viên ngân hàng kiểm tra lại khoản vay, xác định số tiền cần phải thanh toán bao gồm tiền gốc còn lại, lãi, phí…

Bước 2: Phía ngân hàng sẽ cho khách hàng ký vào phiếu “Đề nghị trả nợ trước hạn”. Bạn hãy kiểm tra thật kỹ các thông tin như thông tin cá nhân, số hợp đồng, số tiền tất toán…trước khi ký

1quy-trinh-tat-toan-khan-vay-truoc-han-du-an-vinhomes-smart-city-1.jpg

Lưu ý: trong tờ đề nghị trả nợ trước hạn bạn cần để ý đến mục “Phần gốc phải trả” và tích vào các lựa chọn trả nợ gồm:

  • Tất toán
  • Trả 01 phần nợ gốc
  • Trả nợ lãi kèm theo nợ gốc

Ở trường hợp này bạn sẽ tích vào ô tất toán nhé.

Bước 3: Ngân hàng sẽ thực hiện khấu trừ tiền trong tài khoản của bạn để thực hiện quá trình tất toán

Bước 4: Thanh lý hợp đồng, xác nhận tất toán khoản vay và hoàn thành mọi nghĩa vụ, quyền lợi với ngân hàng.

2quy-trinh-tat-toan-khan-vay-truoc-han-du-an-vinhomes-smart-city-1.jpg

3quy-trinh-tat-toan-khan-vay-truoc-han-du-an-vinhomes-smart-city-1.jpg

4quy-trinh-tat-toan-khan-vay-truoc-han-du-an-vinhomes-smart-city-1.jpg

5quy-trinh-tat-toan-khan-vay-truoc-han-du-an-vinhomes-smart-city-1.jpg

6quy-trinh-tat-toan-khan-vay-truoc-han-du-an-vinhomes-smart-city-1.jpg

Bước 5: Ngân hàng sẽ thông báo lên hệ thống về khoản vay đã được tất toán, Ngân hàng sẽ xuất kho HDMB, khách hàng qua 116 Trường Chinh để nhận lại HĐMB đã thế chấp.

Phí tất toán (trả nợ) trước hạn

Khi ngân hàng thực hiện các hợp đồng cho vay thế chấp cần huy động các nguồn vốn khác và phải trả lãi cho các nguồn vốn huy động này. Nên khi tiến thanh tất toán (trả nợ) trước hạn, khách hàng sẽ phải chịu phí trả nợ trước hạn để bù đắp các khoản chi phí phát sinh, lãi suất huy động vốn của ngân hàng.

Với các khách hàng đã tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất khi mua căn hộ tại khu đô thị Vinhomes Smart City sẽ được miễn phí phạt trả nợ trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Nếu khách hàng đã hết thời gian hỗ trợ lãi suất nhưng vẫn muốn tất toán sẽ phải trả 1,5% số tiền thanh toán. Với khoản vay tại ngân hàng Techcombank thì sang năm thứ 6 khi khách hàng muốn tất toán khoản vay sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn.

Công thức tính phí trả nợ trước hạn:

Phí trả nợ trước hạn = Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn x Số tiền trả trước

Trong đó:

  • Tỷ lệ trả nợ trước hạn: là % phí phạt đã được ghi trong hợp đồng vay.
  • Số tiền trả trước: là số tiền khách hàng còn nợ tại thời điểm thực hiện tất toán.

Khi khách hàng thực hiện tất toán khoản vay mua căn hộ Vinhomes Smart City trong thời gian hỗ trợ lãi suất, sẽ cần phải tạm ứng phí trả nợ trước hạn cho ngân hàng, sau đó CĐT sẽ hoàn trả lại cho bạn theo chính sách hỗ trợ lãi suất từ CĐT.

8quy-trinh-tat-toan-khan-vay-truoc-han-du-an-vinhomes-smart-city.jpg

Có nên tất toán khoản vay trước hạn?

Với các khách hàng vay ngân hàng để mua căn hộ tại các dự án bất động sản (cụ thể đây là dự án Vinhomes Smart City) được áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3 sẽ tính theo lãi ngân hàng + biên độ hàng năm.

Với tình hình chỉ số phát triển kinh tế dương của Việt Nam trong năm nay, bất chấp ảnh hưởng của đại dịch y tế toàn cầu, thì việc lãi suất năm thứ 3 của một số ngân hàng lớn là khá cao. Hiện tại, sau khi hết 2 năm hỗ trợ lãi suất thì lãi suất vay của ngân hàng Techcombank cho các căn hộ tại Vinhomes Smart City là 10,99% (lãi suất cơ sở 7,49% + biên độ 3,5%).

Đây có thể coi là mức lãi khá cao đối với nhiều khách hàng, do ảnh hưởng tình hình chung của dịch bệnh, nên một số khách hàng đã nghĩ đến việc tất toán toàn bộ khoản vay tại ngân hàng Techcombank để chuyển sang các ngân hàng khác có lãi suất thấp hơn.

Trước khi chuyển khoản vay sang ngân hàng khác khách hàng cần tìm hiểu trước về lãi suất cho vay tại các ngân hàng muốn chuyển. Chúng tôi đã tìm hiểu qua về mức lãi suất ưu đãi tại một số ngân hàng, cụ thể như sau:

Ngân hàng

Lãi suất ưu đãi (%/năm)

Hạn mức

BIDV

6 – 7,3

100% TSĐB

Vietinbank

7,7

80% nhu cầu

Maritime Bank

6,99

90% TSĐB

VIB

6,09 – 8,4

75 – 100% nhu cầu vốn

OCB

5,99 – 7,2

80 – 100% BĐS

ABBank

7,79

90 – 100% TSĐB

Đây là mức lãi suất ưu đãi trong năm đầu, từ năm thứ 2 trở đi các ngân hàng đều áp dụng biên độ lãi suất là 3,5%. Nhìn vào mức lãi suất ưu đãi trên có thể thấy lãi suất giữa các ngân hàng khác so với Techcombank cũng không có nhiều chênh lệch.

Mặt khác thủ tục chuyển khoản vay từ ngân hàng này qua ngân hàng khác khá phức tạp về thủ tục. Theo chúng tôi được biết trên hội cư dân hiện ngay có khá nhiều khách hàng tìm hiểu cách chuyển khoản vay sang ngân hàng khác nhưng đều chưa có giải pháp hợp lý.

Trên đây là chi tiết quy trinh tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City, mọi thắc mắc cần giải đáp, hưỡng dẫn khách háng liên hệ hotline 0902 19 15 19 để được giải đáp



0 0 votes
Chấm điểm bài viết
Subscribe
Notify of
0 Bình luận
Inline Feedbacks
View all comments

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

doi nha song sang cham toi cuoc song chuan quoc te tai masteri west heights3

Nhà đổi nhà – Chạm tới cuộc sống chuẩn quốc tế tại Masteri West Heights

Với những khách hàng mua căn hộ dự án Vinhomes Smart City từ giai đoạn đầu tiên thì đến 31/10/2020 là thời gian chính thức kết thúc chương trình hỗ trợ lãi suất của CĐT. Khách hàng sẽ có 2 lựa chọn: 1 là thực hiện khoản vay và trả góp hàng tháng với ngân […]

telemarketing companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

home4 1 Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm

Vinhomes Smart City Tây Mỗ

 
Vinhomes Smart City Tây Mỗ đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam được ứng dụng trí tuệ nhân tạo AI 4.0 vào quản lý và vận hành mang tới cho cư dân một thành phố năng động, s...

Khoảng giá: 33 triệu/m2

Biệt thự

5000 căn

Phường Đại Mỗ, Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

the matrix one timeline 01 Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm

The Matrix One

 
Dự án The Matrix One Mễ Trì là dự án chung cư cao cấp tọa lạc tại giao điểm Mễ Trì - Lê Quang Đạo, ngay cạnh công viên Mễ Trì 14ha và đường đua F1 duy nhất tại Việt Nam. Các căn hộ The Matrix One ...

Khoảng giá: 52 triệu/m2

Căn hộ, Biệt thự, Đất nền, Shop TMDV

900 căn

Phường Mễ Trì, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

phoi canh mipec rubik Đang mở bán
Quận Cầu Giấy

Mipec Rubik 360 xuân thủy

 
Mipec Rubik 360 là tổ hợp dự án chung cư, shophouse, trung tâm thương mại, văn phòng,... được phát triển bởi Công ty cổ phần hóa dầu quân đội (Mipec). Ngay từ khi có những thông tin đầu tiên về dự...

Khoảng giá: 40 triệu/m2

Căn hộ

1000 căn

Phường Yên Hoà, Phường Yên Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn