Với những khách hàng mua căn hộ dự án Vinhomes Smart City từ giai đoạn đầu tiên thì đến 31/10/2020 là thời gian chính thức kết thúc chương trình hỗ trợ lãi suất của CĐT. Khách hàng sẽ có 2 lựa chọn: 1 là thực hiện khoản vay và trả góp hàng tháng với ngân hàng, 2 là tất toán toàn bộ khoản vay.

Vậy tất toán là gì? Quy trình tất toán (trả nợ) khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City gồm các bước nào? Khi tất toán có bị phạt không? Tất cả sẽ được Đông Đô Land trình bày trong bài viết dưới đây.

Tất toán là gì?

Tất toán nghĩa là bạn thanh toán toàn bộ số tiền ghi trong hợp đồng vay vốn ngân hàng. Việc tất toán khoản vay trước hạn có thể hiểu là bạn thanh toán toàn bộ số tiền, khoản vay được ghi trong hợp đồng trước ngày kết thúc chương trình hỗ trợ lãi suất của ngân hàng hoặc trước ngày kết thúc hợp đồng.

Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City 1

Một số loại hình tất toán đang được các ngân hàng áp dụng hiện nay:

  • Tất toán tài khoản ngân hàng
  • Tất toán tài khoản tiết kiệm
  • Tất toán khoản vay
  • Tất toán trước hạn
  • Tất toán bảo hiểm xã hội
  • Tất toán tiền gửi có kỳ hạn

Quy trình tất toán khoản vay trước hạn

Trước khi thực hiện tất toán khoản vay trước hạn tại dự án Vinhomes Smart City bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

  • Chứng minh thư nhân dân
  • Khế ước nhận nợ
  • Hợp đồng tín dụng cần tất toán (Tại Vinhomes Smart City chủ yếu do Techcombank hỗ trợ giải ngân, một số khách hàng lựa chọn ngân hàng khác hồ sơ chuẩn bị tương tự)

Một số lưu ý khi bạn chuẩn bị thực hiện tất toán khoản vay trước hạn:

  • Với khách hàng đã có tài khoản Techcombank thì nên nạp tiền vào tài khoản trước khi đến phòng giao dịch.
  • Khi thực hiện tất toán, ngân hàng sẽ tạm thu một khoản lãi đến thời điểm tất toán (theo phía ngân hàng thì khoản này mình ứng trước để tất toán, sau đó chủ đầu tư sẽ hoàn lại).
  • Để quá trình hoàn thiện hồ sơ tất toán được nhanh gọn và đầy đủ nhất bạn có thể qua chi nhánh Techcombank tại tòa nhà Trung Yên Plaza, số 1 Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Quy trình cụ thể tất toán (trả nợ) khoản vay trước hạn

Bước 1: Mang theo các hồ sơ liên quan đến hợp đồng tín dụng đã ký với Ngân Hàng để nhân viên ngân hàng kiểm tra lại khoản vay, xác định số tiền cần phải thanh toán bao gồm tiền gốc còn lại, lãi, phí…

Bước 2: Phía ngân hàng sẽ cho khách hàng ký vào phiếu “Đề nghị trả nợ trước hạn”. Bạn hãy kiểm tra thật kỹ các thông tin như thông tin cá nhân, số hợp đồng, số tiền tất toán...trước khi ký

Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City 1

Lưu ý: trong tờ đề nghị trả nợ trước hạn bạn cần để ý đến mục “Phần gốc phải trả” và tích vào các lựa chọn trả nợ gồm:

  • Tất toán
  • Trả 01 phần nợ gốc
  • Trả nợ lãi kèm theo nợ gốc

Ở trường hợp này bạn sẽ tích vào ô tất toán nhé.

Bước 3: Ngân hàng sẽ thực hiện khấu trừ tiền trong tài khoản của bạn để thực hiện quá trình tất toán

Bước 4: Thanh lý hợp đồng, xác nhận tất toán khoản vay và hoàn thành mọi nghĩa vụ, quyền lợi với ngân hàng.

Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City 1

Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City 1

Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City 1

Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City 1

Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City 1

Bước 5: Ngân hàng sẽ thông báo lên hệ thống về khoản vay đã được tất toán, Ngân hàng sẽ xuất kho HDMB, khách hàng qua 116 Trường Chinh để nhận lại HĐMB đã thế chấp.

Phí tất toán (trả nợ) trước hạn

Khi ngân hàng thực hiện các hợp đồng cho vay thế chấp cần huy động các nguồn vốn khác và phải trả lãi cho các nguồn vốn huy động này. Nên khi tiến thanh tất toán (trả nợ) trước hạn, khách hàng sẽ phải chịu phí trả nợ trước hạn để bù đắp các khoản chi phí phát sinh, lãi suất huy động vốn của ngân hàng.

Với các khách hàng đã tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất khi mua căn hộ tại khu đô thị Vinhomes Smart City sẽ được miễn phí phạt trả nợ trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Nếu khách hàng đã hết thời gian hỗ trợ lãi suất nhưng vẫn muốn tất toán sẽ phải trả 1,5% số tiền thanh toán. Với khoản vay tại ngân hàng Techcombank thì sang năm thứ 6 khi khách hàng muốn tất toán khoản vay sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn.

Công thức tính phí trả nợ trước hạn:

Phí trả nợ trước hạn = Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn x Số tiền trả trước

Trong đó:

  • Tỷ lệ trả nợ trước hạn: là % phí phạt đã được ghi trong hợp đồng vay.
  • Số tiền trả trước: là số tiền khách hàng còn nợ tại thời điểm thực hiện tất toán.

Khi khách hàng thực hiện tất toán khoản vay mua căn hộ Vinhomes Smart City trong thời gian hỗ trợ lãi suất, sẽ cần phải tạm ứng phí trả nợ trước hạn cho ngân hàng, sau đó CĐT sẽ hoàn trả lại cho bạn theo chính sách hỗ trợ lãi suất từ CĐT.

Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City 1

Có nên tất toán khoản vay trước hạn?

Với các khách hàng vay ngân hàng để mua căn hộ tại các dự án bất động sản (cụ thể đây là dự án Vinhomes Smart City) được áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3 sẽ tính theo lãi ngân hàng + biên độ hàng năm.

Với tình hình chỉ số phát triển kinh tế dương của Việt Nam trong năm nay, bất chấp ảnh hưởng của đại dịch y tế toàn cầu, thì việc lãi suất năm thứ 3 của một số ngân hàng lớn là khá cao. Hiện tại, sau khi hết 2 năm hỗ trợ lãi suất thì lãi suất vay của ngân hàng Techcombank cho các căn hộ tại Vinhomes Smart City là 10,99% (lãi suất cơ sở 7,49% + biên độ 3,5%).

Đây có thể coi là mức lãi khá cao đối với nhiều khách hàng, do ảnh hưởng tình hình chung của dịch bệnh, nên một số khách hàng đã nghĩ đến việc tất toán toàn bộ khoản vay tại ngân hàng Techcombank để chuyển sang các ngân hàng khác có lãi suất thấp hơn.

Trước khi chuyển khoản vay sang ngân hàng khác khách hàng cần tìm hiểu trước về lãi suất cho vay tại các ngân hàng muốn chuyển. Chúng tôi đã tìm hiểu qua về mức lãi suất ưu đãi tại một số ngân hàng, cụ thể như sau:

Ngân hàng

Lãi suất ưu đãi (%/năm)

Hạn mức

BIDV

6 - 7,3

100% TSĐB

Vietinbank

7,7

80% nhu cầu

Maritime Bank

6,99

90% TSĐB

VIB

6,09 - 8,4

75 - 100% nhu cầu vốn

OCB

5,99 - 7,2

80 - 100% BĐS

ABBank

7,79

90 - 100% TSĐB

Đây là mức lãi suất ưu đãi trong năm đầu, từ năm thứ 2 trở đi các ngân hàng đều áp dụng biên độ lãi suất là 3,5%. Nhìn vào mức lãi suất ưu đãi trên có thể thấy lãi suất giữa các ngân hàng khác so với Techcombank cũng không có nhiều chênh lệch.

Mặt khác thủ tục chuyển khoản vay từ ngân hàng này qua ngân hàng khác khá phức tạp về thủ tục. Theo chúng tôi được biết trên hội cư dân hiện ngay có khá nhiều khách hàng tìm hiểu cách chuyển khoản vay sang ngân hàng khác nhưng đều chưa có giải pháp hợp lý.

Trên đây là chi tiết quy trinh tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City, mọi thắc mắc cần giải đáp, hưỡng dẫn khách háng liên hệ hotline 0902 19 15 19 để được giải đáp



2433
Ý kiến bạn đọc
  • 🙂
  • 😊
  • 😄
  • 😂
  • 😋
  • 😉
  • 😁
  • 😅
  • 😍
  • 😘
  • 😎
  • 😐
  • 😯
  • 🙁
  • 😢
  • 😪
  • 😣
  • 😡

Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

nhung-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-quang-ninh-khoi-sac2

Những yếu tố giúp thị trường bất động sản Quảng Ninh khởi sắc

Sau hơn 7 năm, chiến lược chuyển đổi mô hình phát triển từ “nâu” sang “xanh” đã mang lại nhiều thành tựu ấn tượng cho kinh tế Quảng Ninh. Trong đó, “trái ngọt” cũng được dành cho lĩnh vực BĐS, nhấ...
1471331233b2b-telemarketing-companies

Võ Tuấn Anh

0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

phoi-canh-nha-lien-ke-van-canh Sắp mở bán
Huyện Hoài Đức

An Lạc Green Symphony

 
An Lạc Green Symphony Vân Canh là dự án biệt thự cao cấp được đầu tư bởi công ty cổ phần đầu tư An Lạc. Dự án  được triển khai chính thức từ năm 2019 đến nay An Lạc Green Symphony đã hoàn thiện hạ...

Khoảng giá: 5 tỷ

Căn hộ, Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

900 căn

Xã Vân Canh, Huyện Hoài Đức, Hà Nội

sun-grand-city-feria-timeline-01 Sắp mở bán
Thành phố Hạ Long

Sun Grand City Feria Hạ Long

 
Sun Grand City Feria Hạ Long là dự án tiếp theo được tập đoàn Sun Group triển khai tại Quảng Ninh. Nằm trong quần thể tổ hợp 320ha của Sun Group, Sun Grand City Feria với những căn biệt thự đẳng c...

Khoảng giá: Từ 15 tỷ đến 60 tỷ

Shophouse, Nhà phố, Biệt thự

479 căn căn

Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

vinhomes-wonder-park-dan-phuong-01 Sắp mở bán
Huyện Đan Phượng

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

 
Dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nằm tại phía Tây Bắc Hà Nội, được xây dựng trên diện tích 133ha với các dòng sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, Shophouse và các căn liền kề cao cấ...

Khoảng giá: 7 tỷ

Căn hộ

2100 căn

Xã Tân Hội, Huyện Đan Phượng, Hà Nội