Việt Nam sở hữu nhiều điều kiện để đón đầu làn sóng dịch chuyển và mở rộng sản xuất từ nhà đầu tư nước ngoài. Điều này mở ra cơ hội tăng tốc mạnh mẽ cho BĐS công nghiệp, BĐS gần khu công nghiệp, khu chế xuất.
- Đầu tư bất động sản công nghiệp bước đi chiến lược quan trọng của Vingroup
- Những khó khăn và triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp
- Các ông lớn bất động sản chuyển dịch nguồn vốn vào bất động sản công nghiệp
2020: Thời cơ vàng cho BĐS công nghiệp
Năm 2019 là cột mốc đánh dấu 10 năm liên tục tăng của dòng vốn FDI vào Việt Nam. Cũng trong năm 2019, số lượng các công ty nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam tăng hơn 30%.
Đến tháng 1/2020, Việt Nam đã thu hút FDI lên đến 5,3 tỷ USD, tăng 179,5% so với cùng kỳ năm trước, đưa BĐS công nghiệp trở thành phân khúc đầu tư hấp dẫn. Xu hướng dịch chuyển vốn đầu tư hậu Covid-19 càng khiến Việt Nam trở thành một trong những điểm đến top đầu Đông Nam Á, thúc đẩy mặt bằng giá thuê BĐS công nghiệp liên tục tăng mạnh.
Long An, Bình Dương, Đồng Nai là 3 thị trường đầy tiềm năng để phát triển BĐS công nghiệp với giá thuê tăng đến 40% so với 2 – 3 năm trước
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, BĐS công nghiệp hiện nay nguồn cung chưa đáp ứng nổi cầu. Thực tế, hầu hết các KCN, KCX tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương bị vắt kiệt với hiệu suất sử dụng gần 100%. Theo SSI Research, trong 5 tháng đầu năm, hầu hết các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, TP.HCM đều có tỷ lệ lấp đầy duy trì trên 83%. Hiện tại, giá chào thuê đất các KCN miền Nam trung bình từ 80 – 300 USD/m2/chu kỳ, tăng gấp 30 – 40% so với 2 – 3 năm trước. Savills Việt Nam cho biết, hãng đang nhận được rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài trong việc tìm kiếm địa điểm để đầu tư làm KCN, diện tích đất từ 500 đến 1.000ha.
Nhận thấy “miền đất hứa” là BĐS công nghiệp, nhiều nhà đầu tư đã đón đầu với hàng loạt các dự án lớn nhỏ. Đơn cử, theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An, tổng số dự án FDI đăng ký trên địa bàn tỉnh là 1.009 dự án, số vốn 6,15 tỷ USD. Trong tương lai, con số này được dự đoán sẽ tăng bởi Long An dự kiến trở thành một trong ba trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Nam.
Cú hích cho đô thị vệ tinh
Sự phát triển BĐS công nghiệp sẽ thu hút đông đảo lực lượng lao động và chuyên gia đến làm việc, từ đó phát sinh nhu cầu chỗ ở, kinh doanh, tiện ích,… trong bán kính từ 5 – 15km. Trong 3 năm trở lại đây, xu hướng đầu tư vào BĐS cận KCN ngày càng trở nên mạnh mẽ với tâm điểm là thị trường vệ tinh giáp ranh Hà Nội và TP.HCM. Đơn cử cho khu vực miền Nam là Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… với mức tăng giá lên đến 30 – 40%/năm.
Các KCN và CCN tập trung ở Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức (Long An),… đều được lấp đầy và đạt tỷ suất sinh lời khả quan
Hiện tại, Long An đang tập trung 28 KCN và 32 CCN ở Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức,… cơ bản đều được lấp đầy và đạt tỷ suất sinh lời khả quan. Trong đó, Cần Giuộc với lợi thế liền kề khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng tích hợp chuỗi tiện ích đẳng cấp giá trị, sở hữu cảng Quốc tế Long An, các KCN quy mô lớn nhất khu Nam như KCN Đông Nam Á, KCN Long Hậu 1 & 2, KCN Tân Kim,… Đặc biệt, Cần Giuộc còn nằm ngay bên cạnh KĐT – cảng quốc tế Hiệp Phước, là siêu dự án trọng điểm được định hướng trở thành đô thị cảng biển lớn nhất Đông Nam Á.
Hưởng lợi từ BĐS công nghiệp, giá đất tại Cần Giuộc tăng liên tục qua các năm. Năm 2016 chỉ ở khoảng 8 – 9 triệu đồng/m2. Đến năm 2017, mức giá đất bình quân ở thị trường này tăng lên 10 – 12 triệu/m2. Hiện tại, dù chịu ảnh hưởng từ đại dịch, giá đất khu vực này vẫn duy trì khoảng giá 18 – 25 triệu đồng/m2, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước và tăng gấp đôi chỉ sau 3 năm. Với các khu vực gần KĐT – cảng Hiệp Phước và KCN Long Hậu 1, 2, giá đất ghi nhận từ một số sàn giao dịch tầm 20 – 25 triệu đồng/m2. Long Hậu và Phước Vĩnh Đông ghi nhận biên độ tăng giá cao nhất, đơn cử một dự án ra mắt vào quý 3/2019 với mức giá tầm 1,3 tỷ đồng, đến nay đã tăng lên hơn 1,45 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng.
Hưởng lợi từ BĐS công nghiệp, giá đất tại Cần Giuộc tăng liên tục và ổn định qua các năm
Đặc biệt, những dự án được quy hoạch đồng bộ, bài bản và tích hợp đầy đủ tiện ích sẽ được nhà đầu tư ưa chuộng hơn so với đất phân lô riêng lẻ, bởi vấn đề an ninh và tính chất cộng đồng cư dân luôn được đảm bảo. Đồng thời, chủ sở hữu có thể linh hoạt khai thác các công năng đa dạng BĐS như an cư lâu dài, kinh doanh, cho thuê nhà dài hạn hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn cho lực lượng chuyên gia và lao động đang công tác tại các KCN.
Vietnamnet
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giá chung cư Hà Nội chạm mốc 66 triệu đồng/m2, giao dịch tăng đột biến
Việt Nam sở hữu nhiều điều kiện để đón đầu làn sóng dịch chuyển và mở rộng sản xuất từ nhà đầu tư nước ngoài. Điều này mở ra cơ hội tăng tốc mạnh mẽ cho BĐS công nghiệp, BĐS gần khu công nghiệp, khu chế xuất. Đầu tư bất động sản công nghiệp bước […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Masteri West Heights gây bão thị trường Hà Nội nhờ 6 lợi thế riêng có
Võ Tuấn Anh
0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Đang mở bán
Huyện Đông Anh
Masteri Grand Avenue – Báo giá chủ đầu tư 2024
Masteri Grand Avenue là dự án chung cư cao cấp đầu tiên và duy nhất thuộc bộ sưu tập Masteri Collection được của chủ đầu tư Masterise Home phát triển tại Đông Anh Hà Nội. Sở hữu vị trí đắc địa tại...
Đang mở bán
Huyện Thuỷ Nguyên
The Centric Thủy Nguyên Hải Phòng – Báo giá 2024
The Centric Hải Phòng nằm trên trục thịnh vượng của trung tâm Hành chính – Chính trị mới của thành phố Hải Phòng. Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes với 220 căn Shoptique cao cấp...
Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm
Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...