Thị trường BĐS đã có những dấu hiệu sôi động trở lại với hàng loạt dự án mở bán nguồn hàng mới. Giới đầu tư địa ốc đã bắt đầu rục rịch quay trở lại.
- Hà Nội trình chính phủ phê duyệt thêm 2 tuyến đường sắt trị giá lên tới 100.000 tỷ
- Gem Sky World “Siêu đô thị” khuấy động thị trường bất động sản Long Thành
- 78% khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã mở cửa trở lại, sẵn sàng đón khách sau dãn cách
Chưa hết lo sợ
Theo các môi giới BĐS, hiện có nhiều NĐT quan tâm đến BĐS nhưng lại chưa sẵn sàng để “xuống tiền”. Họ vẫn còn tâm lý sợ dịch bùng phát hoặc suy nghĩ về mức kì vọng biên lợi nhuận trong ngắn hạn.
Một môi giới BĐS tại Tp.HCM cho hay, hiện giao dịch đang ở mức “thăm dò” thị trường là chính. Với những NĐT lâu năm, có sẵn tài chính tốt thì ít cân nhắc hơn, còn với các NĐT mới thì dè chừng khi vào thị trường sau dịch. Họ tìm kiếm nhiều khu vực, sản phẩm nhưng lại lấn cấn xuống tiền vì chưa dự đoán rõ nét về tình hình thị trường trong thời gian tới.
Tuy nhiên, cũng có một số NĐT rất mạnh dạn giao dịch các sản phẩm đã có sổ, với giá bán ra hợp lý ở thời điểm này. Thậm chí, có tình trạng NĐT “săn” hàng bán gấp của những NĐT khác. Đa phần là những sản phẩm diện tích vừa phải, ở các khu dân cư đã có người vào ở, hạ tầng kết nối tốt. Hoặc các dự án BĐS có tiềm năng đón đầu.
Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG cho rằng, nhìn tổng thể thị trường BĐS từ giờ đến cuối năm vẫn chưa ổn định, bởi tâm lý của người mua vẫn sợ dịch bệnh. Tuy nhiên, có một lợi thế cho BĐS là hiện tiền để ngân hàng mất giá, lãi suất cũng không cao, cho nên NĐT sẽ dùng tiền để đầu tư vào tài sản thật như BĐS hay vàng, và một số kênh khác. Với những dự án BĐS pháp lý tốt, CĐT ổn, tiềm năng tăng giá thì NĐT vẫn sẵn sàng đầu tư.
Theo ông Khang, hiện NĐT vẫn có tâm lý là khi nào mới thực sự hết dịch, để cân nhắc việc “xuống tiền”. Trong đó, có một số NĐT kì vọng là BĐS giảm sâu để vào “bắt đáy” nhưng điều này rất khó xảy ra.
Còn theo một NĐT lâu năm tại Q.9, Tp.HCM, ở thời điểm này khó để kì vọng biên lợi nhuận tốt như thị trường thời điểm trước đó. Việc “giữ tiền mặt” với NĐT BĐS cũng chỉ là giải pháp tạm thời. Có chăng là NĐT đang nghe ngóng để việc “xuống tiền” phân khúc nào cho hợp lý, là có thể thu dòng tiền về nhanh và đạt kì vọng tốt khi dịch được kiểm soát hoàn toàn. Còn dĩ nhiên, theo vị đầu tư này, với những NĐT BĐS lâu năm “giữ tiền mặt” không phải là “vua” như nhiều nhận định trước đó. Họ vẫn tìm kiếm sự phù hợp và chờ thêm tín hiệu tốt lên của thị trường để yên tâm bỏ tiền vào BĐS.
Khi nào NĐT mới mạnh dạn trở lại thị trường?
Sự rục rịch của thị trường nhà đất dường như đã trở lại rõ nét từ thời điểm giữa tháng 4 đến nay. Khi mà sự quan tâm của người mua đã thể hiện ở một số khu vực, phân khúc trên thị trường. Trong đó, có lượng lớn NĐT tìm đến các vùng đất mới để đón đầu tiềm năng của khu vực.
Theo chủ một doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM, thực tế để kéo người mua trở lại thị trường phụ thuộc rất nhiều vào động thái từ phía CĐT và sàn giao dịch. Khi nắm được nhu cầu về BĐS còn rất lớn thì việc đưa ra các giải pháp liên quan đến giá, lịch thanh toán, sản phẩm phù hợp, đúng nhu cầu thì người mua sẽ trở lại thị trường nhanh hơn.
Theo các chuyên gia, doanh nghiệp, từ giờ đến cuối năm thị trường BĐS chưa thể hoàn toàn phục hồi ở các phân khúc nhưng nhịp độ trở lại thị trường của người mua nhanh hay chậm phần lớn phụ thuộc vào động thái của CĐT. Đó cũng là cách thăm dò thị trường và để thực sự sôi động có thể phải đến đầu năm 2021.
Theo chia sẻ của một NĐT, thực tế dòng tiền của NĐT đã bắt đầu bắt nhịp với thị trường nhưng không phải dồn dập, ồ ạt như trước đó mà chậm rãi, an toàn. Vì thế, các dự án đủ điều kiện bung hàng, giá hợp lý ở bối cảnh cung khan hiếm thì sẽ có sức hút sức hơn, sức mua sẽ trở lại nhanh hơn.
Hầu hết các dự báo đều cho rằng, từ giờ đến cuối năm thị trường BĐS sẽ đón lượng nhu cầu ở thực nhiều hơn nhu cầu đầu tư. Còn các NĐT sẽ thực sự trở lại thị trường mạnh mẽ ở giai đoạn đầu năm 2021 khi mà có nhiều dự án cùng lúc bung ra thị trường, sự lựa chọn kênh đầu tư ở các phân khúc sẽ đa dạng hơn.
Tuy nhiên, cũng có những nhận định cho rằng, đây mới là thời điểm NĐT BĐS nên “xuống tiền” bởi giá còn ở ngưỡng hợp lý vì thị trường đang chịu ảnh hưởng chung của dịch Covid-19. Khi dịch được kiểm soát hoàn toàn, người mua BĐS trở lại thị trường thì có thể mức giá BĐS sẽ ở ngưỡng khác khi mà nhu cầu bị “nén” quá lâu có thể bùng lên ở giai đoạn tiếp theo. Giá BĐS vì thế cũng có thể tăng theo nhịp độ/ sức mua của thị trường.
Hầu hết các lời khuyên của chuyên gia dành cho NĐT vào thị trường lúc này là, trước khi quyết định mua BĐS thì điều đầu tiên cần phải xem xét là pháp lý dự án đó như thế nào, dự án do ai làm và có khả năng làm tiếp không. Đừng vì giá chững, hợp lý mà “nhắm mắt mua bừa” hoặc cũng đừng quá dè chừng để tuột mất cơ hội ở các dự án tiềm năng.
Tri thứu trẻ
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giá chung cư Hà Nội chạm mốc 66 triệu đồng/m2, giao dịch tăng đột biến
Thị trường BĐS đã có những dấu hiệu sôi động trở lại với hàng loạt dự án mở bán nguồn hàng mới. Giới đầu tư địa ốc đã bắt đầu rục rịch quay trở lại. Hà Nội trình chính phủ phê duyệt thêm 2 tuyến đường sắt trị giá lên tới 100.000 tỷ Gem Sky […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Masteri West Heights gây bão thị trường Hà Nội nhờ 6 lợi thế riêng có
Nụ Trần
0968611966
lienhe.dongdoland@gmail.com
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Đang mở bán
Huyện Đông Anh
Masteri Grand Avenue – Báo giá chủ đầu tư 2024
Masteri Grand Avenue là dự án chung cư cao cấp đầu tiên và duy nhất thuộc bộ sưu tập Masteri Collection được của chủ đầu tư Masterise Home phát triển tại Đông Anh Hà Nội. Sở hữu vị trí đắc địa tại...
Đang mở bán
Huyện Thuỷ Nguyên
The Centric Thủy Nguyên Hải Phòng – Báo giá 2024
The Centric Hải Phòng nằm trên trục thịnh vượng của trung tâm Hành chính – Chính trị mới của thành phố Hải Phòng. Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes với 220 căn Shoptique cao cấp...
Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm
Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...