Có hạng mục vi phạm xây dựng tại dự án Tân Bình Apartment không thể tháo dỡ do ảnh hưởng đến an toàn của toàn bộ công trình, tuy vậy còn có lý do khác để TP.HCM cho tồn tại các hạng mục sai phạm ở dự án này.
- Tồn tại nhiều sai phạm của nhiều dự án tại TPHCM bị xử lý ra sao?
- Phó Thủ tướng trực tiếp chỉ đạo giải quyết vụ sai phạm tại chung cư 25T2
- Thị trường bất động sản sẽ bùng mạnh trở lại ở hậu covid-19
Ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, kết cấu của công trình
Liên quan đến việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án Tổ hợp nhà ở – nhà ở xã hội Tân Bình Apartment, địa chỉ số 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình (Tân Bình Apartment), mới đây UBND TP.HCM đã có văn bản số 1282/UBND-NCPC ngày 8/4/2020 chỉ đạo các sở ngành liên quan thực hiện.
Cụ thể, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan chấp thuận ý kiến đề xuất của Sở Xây dựng và Thanh tra Thành phố về việc không tháo dỡ phần diện tích vi phạm, theo chủ trương phải đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch chung của toàn dự án theo quy định pháp luật.
Tân Bình Apartment là dự án do Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm chủ đầu tư. Quá trình thi công dự án, cơ quan chức năng đã phát hiện chủ đầu tư xây dựng diện tích sai thiết kế được duyệt lên đến hơn 3.200m2.
Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành 2 quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Tân Bình vào tháng 8/2016 và tháng 1/2018. Ngoài phạt tiền, Sở Xây dựng còn yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ diện tích vi phạm.
TP.HCM cho tồn hạng mục vi phạm xây dựng tại dự án Tân Bình Apartment nhưng phải đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch chung của toàn dự án.
Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, ngày 18/10/2019 Sở Xây dựng TP.HCM có báo cáo, tính đến ngày 20/8/2019 tại dự án Tân Bình Apartment có tổng cộng 11 hạng mục vi phạm và hầu hết tại Khối 2. Các hạng mục vi phạm như: Xây bít tầng mái thành 1 tầng (tăng 28 căn hộ); xây thêm 1 tầng ở tầng kỹ thuật; thay đổi công năng tầng kỹ thuật thành 14 căn hộ; bít 18 ô thông tầng tại tầng lửng; xây phòng trên ban công/lô gia từ tầng 3 – tầng 14…
Trong đó, Công ty Tân Bình đã tháo dỡ được khoảng 2.888m2 diện tích xây dựng vi phạm không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình. Còn lại khoảng 374,12m2 diện tích vi phạm chưa tháo dỡ vì theo chủ đầu tư nếu tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình và kết cấu chịu lực.
Về những hạng mục xin giữ lại, Công ty Tân Bình đề xuất không tháo dỡ diện tích 332m2 tại tầng lửng (bít 18 ô thông tầng) và phần xây dựng tăng 42,12m2 diện tích sàn tại 4 góc của công trình có kết cấu bê tông cốt thép, nếu tháo dỡ sẽ không đảm bảo khả năng chịu lực, chất lượng công trình. Đồng thời, phần diện tích này chủ đầu tư đã bán cho khách hàng, do đó việc thoả thuận với khách hàng để mua lại phần diện tích này gặp khó khăn, không thể thực hiện được.
Với vi phạm xây dựng phòng trên ban công/lô gia, chủ đầu tư đề xuất khắc phục bằng cách xây tường ngăn vách đúng thiết kế được duyệt là ban công/lô gia vị trí tại căn hộ 01 – 08 và 14 từ tầng 3 – tầng 14.
Cấn trừ diện tích vi phạm vào công trình chưa xây
Theo Sở Xây dựng, về diện tích 332m2 vi phạm tại tầng lửng của dự án, Sở đã có văn bản gửi UBND quận Tân Bình về việc tiếp tục thực hiện cưỡng chế. Phần xây dựng tăng 42,12m2 diện tích sàn tại 4 góc công trình, đơn vị thẩm định cho rằng việc cắt kết cấu tại 4 góc toà nhà sẽ làm kết cấu dầm và sàn không đảm bảo khả năng chịu lực, nếu tháo dỡ sẽ gây mất ổn định toàn bộ công trình. Do đó, chủ đầu tư đề xuất không tháo dỡ phần diện tích này là có cơ sở và cần thiết.
Bên cạnh đó, do dự án còn Khối 1 (căn hộ thương mại) phía trước tiếp giáp đường Hoàng Bật Đạt chưa xây dựng và chưa được cấp giấy phép xây dựng, nên phần diện tích vi phạm tại các hạng mục công trình này được cấn trừ vào các chỉ tiêu quy hoạch (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất) khi thẩm định thiết kế và cấp phép xây dựng Khối 1.
Việc vi phạm xây phòng trên ban công/lô gia từ tầng 3 – tầng 14, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Tân Bình khắc phục phần diện tích xây dựng vi phạm theo đúng bản vẽ được duyệt kèm quyết định thẩm định dự án ngày 8/8/2014.
Đến ngày 27/2/2020, đoàn công tác của Thanh tra TP.HCM đã phối hợp cùng đại diện Sở Xây dựng, UBND quận Tân Bình và Công ty Tân Bình kiểm tra hiện trạng dự án Tân Bình Apartment.
Đoàn kiểm tra ghi nhận, Công ty Tân Bình đã tháo dỡ 8/11 hạng mục vi phạm. Các hạng mục còn lại gồm: Bít 18 ô thông tầng với diện tích 332m2 tại tầng lửng; phần xây dựng tăng 42,12m2 diện tích sàn tại 4 góc công trình; còn vi phạm xây phòng trên ban công/lô gia các căn hộ từ 01-08 và 14 từ tầng 3 – tầng 14, chủ đầu tư đã thực hiện vách ngăn bằng thạch cao tại tầng lửng, còn các tầng còn lại chưa thực hiện.
Theo Vietnamnet
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giá chung cư Hà Nội chạm mốc 66 triệu đồng/m2, giao dịch tăng đột biến
Có hạng mục vi phạm xây dựng tại dự án Tân Bình Apartment không thể tháo dỡ do ảnh hưởng đến an toàn của toàn bộ công trình, tuy vậy còn có lý do khác để TP.HCM cho tồn tại các hạng mục sai phạm ở dự án này. Tồn tại nhiều sai phạm của […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Masteri West Heights gây bão thị trường Hà Nội nhờ 6 lợi thế riêng có
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Đang mở bán
Huyện Đông Anh
Masteri Grand Avenue – Báo giá chủ đầu tư 2024
Masteri Grand Avenue là dự án chung cư cao cấp đầu tiên và duy nhất thuộc bộ sưu tập Masteri Collection được của chủ đầu tư Masterise Home phát triển tại Đông Anh Hà Nội. Sở hữu vị trí đắc địa tại...
Đang mở bán
Huyện Thuỷ Nguyên
The Centric Thủy Nguyên Hải Phòng – Báo giá 2024
The Centric Hải Phòng nằm trên trục thịnh vượng của trung tâm Hành chính – Chính trị mới của thành phố Hải Phòng. Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes với 220 căn Shoptique cao cấp...
Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm
Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...