Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề tại một số khu đô thị ở Hà Nội đã xây dựng xong lại bị bỏ hoang nhiều năm, xuống cấp, cỏ mọc um tùm nhưng vẫn được đẩy giá cao khiến người có tiền cũng phải chùn tay.
Sau thời gian “sốt nóng”, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở quận, huyện của Hà Nội vẫn được ghi nhận tăng giá và liên tục xác lập những kỷ lục giá mới.
Theo báo cáo gần nhất của Savills, kể từ quý III năm ngoái, giá bán sơ cấp của phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố Hà Nội liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý IV năm ngoái, giá bán trung bình phân khúc này cao nhất là 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Nhưng sang quý I năm nay thì giá lên tới 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.
Đáng nói, tại một số huyện ven trung tâm như Hoài Đức, không ít dự án có biệt thự, nhà liền kề đang bị bỏ hoang cũng tăng giá.
Theo khảo sát thực tế của Dân trí, tại khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), nhiều dãy nhà liền kề xây thô bị bỏ hoang lâu năm. Được biết, tất cả căn nhà liền kề này dù bỏ hoang nhưng đều đã có chủ nhân.
Hiện tại, tại nhiều căn nhà đang được gắn biển bán nhà gấp. Theo khảo sát, mức giá của các căn liền kề, biệt thự tại khu đô thị Vân Canh hiện rơi vào khoảng 110 – 150 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 11 – 15 tỷ đồng/căn diện tích 100m2.
Một số môi giới nhà đất khu vực này thừa nhận, nhiều chủ nhà tại đây đã chấp nhận giảm 3 – 5 triệu đồng/m2 với hy vọng nhanh chóng chuyển nhượng được các bất động sản ở khu vực này. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại rất ít nhà đầu tư quan tâm, nhiều “đại gia” đến tìm hiểu xong cũng không quay lại.
Được biết, khu đô thị mới Vân Canh, xã Vân Canh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư với tổng diện tích trên 68ha, quy mô dân số 13.000 người.
Khu đô thị Vân Canh được khởi công xây dựng từ năm 2008 và bắt đầu bàn giao nhà từ năm 2012. Đến nay, hơn chục năm kể từ ngày khởi công và gần chục năm kể từ ngày bàn giao, dự án này gần như bỏ hoang, xây dựng thiếu đồng bộ, nhếch nhác.
Cùng cảnh ngộ trên, hàng loạt biệt thự Vườn Cam (Hoài Đức, Hà Nội) đang được rao bán dày đặc trên thị trường. Dự án khu biệt thự Vườn Cam do Công ty cổ phần Vinapol làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công từ năm 2008.
Theo khảo sát, trước tháng 5 năm nay, nhiều căn biệt thự liền kề có giá trên 80 triệu đồng/m2, nay giảm xuống mức 72 – 75 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do diện tích lớn, giá biệt thự cũng dao động 10-15 tỷ đồng/căn, cá biệt có căn vị trí đẹp giá bán lên tới hơn 20 tỷ đồng.
Hiện tại, nhiều dãy biệt thự tại khu đô thị Vườn Cam đang được xây dựng dở dang. Một số căn đã hoàn thiện phần mặt ngoài, nhiều căn khác thì mới xong phần thô.
Không ít môi giới bất động sản khu vực huyện Hoài Đức cũng thừa nhận, khoảng 2 – 3 tháng nay, nhà đầu tư quan tâm tới biệt thự, nhà liền kề vẫn có nhưng số lượng giao dịch cũng chỉ ở mức thấp. Tuy nhiên, nếu với số vốn khoảng dưới 10 tỷ đồng thì khó có thể mua được một căn biệt thự ở thời điểm hiện tại.
Còn theo một số nhà đầu tư chuyên nghiệp, hiện tại, giá sản phẩm càng bị đẩy lên cao thì thanh khoản càng thấp. Tình trạng không có giao dịch tại các dự án biệt thự, liền kề khiến nhà đầu tư không dám xuống tiền.
Theo: Dân Trí
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giá chung cư Hà Nội chạm mốc 66 triệu đồng/m2, giao dịch tăng đột biến
Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề tại một số khu đô thị ở Hà Nội đã xây dựng xong lại bị bỏ hoang nhiều năm, xuống cấp, cỏ mọc um tùm nhưng vẫn được đẩy giá cao khiến người có tiền cũng phải chùn tay. Sau thời gian “sốt nóng”, thị trường bất động […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Masteri West Heights gây bão thị trường Hà Nội nhờ 6 lợi thế riêng có
Nguyễn Đức Thịnh
0917275566
thinhnguyen203@gmail.com
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Đang mở bán
Huyện Đông Anh
Masteri Grand Avenue – Báo giá chủ đầu tư 2024
Masteri Grand Avenue là dự án chung cư cao cấp đầu tiên và duy nhất thuộc bộ sưu tập Masteri Collection được của chủ đầu tư Masterise Home phát triển tại Đông Anh Hà Nội. Sở hữu vị trí đắc địa tại...
Đang mở bán
Huyện Thuỷ Nguyên
The Centric Thủy Nguyên Hải Phòng – Báo giá 2024
The Centric Hải Phòng nằm trên trục thịnh vượng của trung tâm Hành chính – Chính trị mới của thành phố Hải Phòng. Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes với 220 căn Shoptique cao cấp...
Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm
Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...