Trước đây condotel được săn lùng vì thương hiệu chủ đầu tư và cam kết lợi nhuận khủng nhưng từ năm 2020, sổ đỏ sẽ là yêu cầu đầu tiên.
- Sự tồn vong của Condotel không phụ thuộc vào tấm vé thông hành mang tên “Sổ Đỏ”
- Sau người anh em Condotel, nhà phố du lịch shoptel cũng mong muốn được minh bạch
- Cấp sổ đỏ cho condotel vẫn còn nhiều tranh cãi, khó cấp được sổ ngay
Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, văn bản hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc cấp sổ đỏ cho căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú… sẽ định vị lại thị trường đầu tư bất động sản ven biển. Chuyên gia này liệt kê 4 thay đổi sẽ diễn ra khi việc cấp sổ đỏ condotel đi vào cuộc sống.
Thứ nhất, cơ hội cho các doanh nghiệp nhỏ lớn dần. Việc cấp sổ đỏ condotel sẽ trao thêm cơ hội cho các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ. Có thể hình dung đây là bước ngoặt khiến kịch bản của thị trường đầu tư này hoàn toàn khác biệt so với nửa thập niên trước khi condotel bùng nổ về số lượng nhưng chỉ là sân chơi riêng của các ông lớn.
Từ năm 2020 trở đi, với định vị là bất động sản được cấp sổ đỏ có thời hạn, condotel trở thành tài sản phổ thông, vừa tích lũy vừa khai thác, pháp lý hoàn chỉnh. Các chủ đầu tư có dự án condotel quy mô nhỏ nếu giải được bài toán sổ đỏ, sẽ bán được hàng nhờ sức ảnh hưởng từ pháp lý của chính tài sản mang lại. “Nếu trước đây việc đầu tư condotel phụ thuộc vào cái bóng của chủ đầu tư thì từ 2020 trở đi, sổ đỏ condotel sẽ trở thành từ khóa phủ sóng thị trường này”, ông Quang nói.
Một dự án condotel vỡ trận cam kết lợi nhuận khủng. Ảnh: Cocobay
Thứ hai, condotel sẽ được định giá tốt hơn. Chuyên gia này cho rằng giá trị condotel cũng sẽ được định giá cơ sở tốt hơn trước đây khi được cấp sổ đỏ có thời hạn. Ước tính giá trị condotel khi có pháp lý hoàn chỉnh sẽ đạt tương đương 60% căn hộ chung cư sở hữu lâu dài. Việc cấp sổ đỏ cho bất động sản nghỉ dưỡng giúp chủ sở hữu condotel có thể tự thực hiện các quyền về tài sản bất động sản của mình như mua bán chuyển nhượng, cho thuê, uỷ quyền và thế chấp. Do vậy người mua yên tâm hơn về mặt pháp lý của tài sản và quyền sở hữu.
Thứ ba, sổ đỏ condotel sẽ tạo lực đỡ tâm lý cho thị trường đầu tư này sau loạt biến cố như dịch nCoV hay cú sốc phá vỡ cam kết lợi nhuận đầy tiêu cực của Cocobay. Ông Quang dự báo thị trường condotel sẽ khởi động trở lại sau khi việc cấp sổ đỏ cho tài sản lai này chuyển từ trạng thái thông báo, hướng dẫn hành chính của bộ ngành sang cấp sổ đỏ thực tiễn. Diễn biến tiếp theo là ngân hàng sẽ có phản ứng tích cực hơn đối với tài sản này theo hướng tiếp cận người vay trực tiếp thay vì phải thông qua sàng lọc một chiều từ phía chủ đầu tư.
Thứ tư, condotel chỉ khai thác giá trị cốt lõi. Các chiêu thức cam kết lợi nhuận cho thuê ảo với mức rất cao 8-12% một năm không còn là cần câu kích cầu như trước đây nữa, thay vào đó là giá trị tài sản gồm tính pháp lý điển hình là có sổ đỏ và khả năng vận hành, khai thác. Thị trường chuyển sang trạng thái dần đưa condotel trở về giá trị tiêu dùng cốt lõi với biên lợi nhuận từ 5% đến trên dưới 9% một năm tùy vị trí và chất lượng của tài sản.
Theo VnExpress
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giá chung cư Hà Nội chạm mốc 66 triệu đồng/m2, giao dịch tăng đột biến
Trước đây condotel được săn lùng vì thương hiệu chủ đầu tư và cam kết lợi nhuận khủng nhưng từ năm 2020, sổ đỏ sẽ là yêu cầu đầu tiên. Sự tồn vong của Condotel không phụ thuộc vào tấm vé thông hành mang tên “Sổ Đỏ” Sau người anh em Condotel, nhà phố du […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Masteri West Heights gây bão thị trường Hà Nội nhờ 6 lợi thế riêng có
Võ Tuấn Anh
0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Đang mở bán
Huyện Đông Anh
Masteri Grand Avenue – Báo giá chủ đầu tư 2024
Masteri Grand Avenue là dự án chung cư cao cấp đầu tiên và duy nhất thuộc bộ sưu tập Masteri Collection được của chủ đầu tư Masterise Home phát triển tại Đông Anh Hà Nội. Sở hữu vị trí đắc địa tại...
Đang mở bán
Huyện Thuỷ Nguyên
The Centric Thủy Nguyên Hải Phòng – Báo giá 2024
The Centric Hải Phòng nằm trên trục thịnh vượng của trung tâm Hành chính – Chính trị mới của thành phố Hải Phòng. Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes với 220 căn Shoptique cao cấp...
Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm
Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...