Quý II, văn phòng hạng A giảm giá 5%, cuối năm có thể hạ đến 10% với diện tích trống ngày càng nhiều.
- Thanh khoản biệt thự biển “chạm đáy” trong 5 năm
- Chi phí văn phòng ảnh hưởng đến doanh nghiệp như thế nào?
- Phân khu Mallorca Sun Grand City Feria – Tinh hoa kiến trúc Địa Trung Hải dành riêng cho giới thượng lưu Hạ Long
Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, sự kéo dài của Covid-19 trên toàn cầu đã gây sức ép lên văn phòng cho thuê TP HCM dù 6-7 tháng trước, đây vẫn là thị trường có sức tăng trưởng giá thuê lý tưởng. Trong quý II, TP HCM không có thêm nguồn cung mới nào nhưng phần diện tích văn phòng mới từ năm 2019 chuyển sang vẫn chưa hấp thụ hết.
Giá thuê trung bình của các tòa nhà hạng A giảm 4,9% và diện tích trống lớn dần (tỷ lệ trống hiện nay đạt 11,8% trong khi trước đó chỉ trống không quá 5%). Trước khó khăn chung của thị trường, các tòa nhà hạng A có giá thuê cao đang chịu nhiều sức ép trong bối cảnh khách thuê phải cân nhắc cắt giảm chi phí.
Thị trường văn phòng TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
3 tháng qua, các tòa nhà mới đã chủ động điều chỉnh, giảm giá thuê 1-3 USD mỗi m2 một tháng so với giá chào cuối năm 2019 nhằm thu hút khách hàng mới. Thị trường văn phòng TP HCM cũng bị ảnh hưởng từ sự cắt giảm nhu cầu thuê của các công ty nước ngoài.
CBRE dự báo đến cuối năm 2020, giá thuê văn phòng hạng A và B có thể giảm thêm 8-10%. Ngoài ra, tỷ lệ trống văn phòng trên toàn thị trường có thể tăng lên trong thời gian tới.
Trong khi đó, báo cáo của JLL ghi nhận các văn phòng hạng A và B tại TP HCM bắt đầu cảm thấy áp lực với diện tích hấp thụ ròng lần đầu tiên bị ghi nhận âm sau một thập kỷ, tức khả năng thuê mặt bằng sụt giảm mạnh.
Nguyên nhân chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ – vốn là nguồn khách thuê chính ở văn phòng hạng B, đã giảm quy mô và sớm chấm dứt hợp đồng do các tác động của dịch bệnh. Thị trường văn phòng Hạng A, mặc dù có khách thuê là các công ty có tiềm lực tài chính ổn định hơn, cũng đang đối mặt với không ít thách thức.
Do tác động của đại dich làm yếu nhu cầu thuê, các chính sách hỗ trợ khách hàng từ phía chủ nhà đã bắt đầu trở nên phổ biến hơn trong quý II, chẳng hạn như chính sách hỗ trợ giá thuê hoặc linh hoạt hơn trong các điều khoản đàm phán.
JLL dự báo viễn cảnh kinh tế toàn cầu vẫn chưa chắc chắn, đặc biệt dưới tác động của đại dịch. Hầu hết khách thuê văn phòng đều gặp khó khăn nếu Covid-19 không được kiểm soát trên toàn cầu từ nay đến cuối năm 2020. Do đó, các tòa nhà có diện tích trống lớn nên xem xét giá thuê và chiến lược cho thuê để duy trì tỷ lệ lấp đầy cần thiết.
Theo VnExpress
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giá chung cư Hà Nội chạm mốc 66 triệu đồng/m2, giao dịch tăng đột biến
Quý II, văn phòng hạng A giảm giá 5%, cuối năm có thể hạ đến 10% với diện tích trống ngày càng nhiều. Thanh khoản biệt thự biển “chạm đáy” trong 5 năm Chi phí văn phòng ảnh hưởng đến doanh nghiệp như thế nào? Phân khu Mallorca Sun Grand City Feria – Tinh hoa […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Masteri West Heights gây bão thị trường Hà Nội nhờ 6 lợi thế riêng có
Võ Tuấn Anh
0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Đang mở bán
Huyện Thuỷ Nguyên
The Centric Thủy Nguyên Hải Phòng – Báo giá 2024
The Centric Hải Phòng nằm trên trục thịnh vượng của trung tâm Hành chính – Chính trị mới của thành phố Hải Phòng. Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes với 220 căn Shoptique cao cấp...
Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm
Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...
Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm
The Canopy Smart City – Báo giá chủ đầu tư 2024
The Canopy Smart City là phân khu tiếp theo được ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, được phát triển bởi quỹ đầu tư GIC, một trong những quỹ tư hàng đ...