Thượng Hải công bố chính sách hà khắc nhất ngăn chặn đầu cơ nhà đất

Chính quyền Thượng Hải (Trung Quốc) vừa công bố một số chính sách hà khắc nhất trong nhiều năm qua nhằm ngăn chặn việc đầu cơ vào bất động sản nhà ở.
Luật mới này bao gồm cả những quy định để xác định các quyền về bất động sản giữa các cặp đôi sau ly hôn tại thị trường nhà đất đắt đỏ nhất quốc gia tỷ dân này.

• Tổng thầu Trung Quốc chạy tàu đường sắt Cát Linh – Hà Đông trước khi vận hành thử
• Bộ trưởng TN&MT trả lời trước thông tin người Trung Quốc thu mua đất ở các khu vực trọng yếu
• Giới đại gia Trung Quốc ồ ạt mua bất động sản khắp châu Á

Theo Cục nhà đất Thượng Hải, những người mua nhà đã ly hôn sẽ không được coi là người mua nhà lần đầu trong thời hạn 3 năm, nếu họ đã sở hữu một bất động sản trong thời kỳ hôn nhân. Điều đó có nghĩa là họ sẽ phải trả trước nhiều tiền hơn để mua nhà mà không được hưởng khoản vay ưu đãi cao hơn như những người mua nhà lần đầu.

Theo đánh giá của các chuyên gia, những biện pháp này khó có thể ngăn cản được đà phát triển của thị trường nhà đất Thượng Hải. (Ảnh: Getty)

Động thái này là một nỗ lực ngăn chặn những cặp đôi ly hôn giả trên giấy tờ nhưng thực tế vẫn sống chung nhằm đủ điều kiện phân bổ hoặc hưởng gói vay ưu đãi khi mua nhà.

Giá nhà trung bình ở Thượng Hải – trung tâm thương mại hàng đầu Trung Quốc – đã tăng 10,3% trong năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng nhanh nhất so với các trung tâm đô thị ở nước này.

Sherril Sheng – Giám đốc nghiên cứu của JLL ở Trung Quốc – cho biết: “Quy định mới sẽ hạn chế tình trạng ly hôn giả ở Trung Quốc và đó là một bước đi hợp lý để bịt các kẽ hở”.

Sự khan hiếm các kênh đầu tư đã thúc đẩy tầng lớp trung lưu đang ngày càng tăng của Trung Quốc tìm đến các phương án làm giàu nhanh và kỳ lạ, từ đầu cơ vào trà Phổ Nhĩ cho đến bất động sản. Doanh số bán nhà mới trong năm 2020 cũng tăng 21% lên mức cao nhất trong 4 năm với khoảng 9,2 triệu m2. Trong khi đó, giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng tăng 82,7%, theo Savills.

Trong các vụ ly hôn giả, một trong hai người sẽ đòi sở hữu căn nhà sau ly hôn, khiến người còn lại không có nhà, dẫn đến người đó đủ điều kiện để hưởng gói vay ưu đãi như những người mua nhà lần đầu.

Theo quy định của Thượng Hải, những người mua nhà lần đầu sẽ được hưởng khoản vay ưu đãi lên đến 65% giá trị căn nhà. Mức ưu đãi này sẽ chỉ còn 50% đối với người mua căn nhà thứ 2 và còn 0% đối với những người sở hữu căn nhà thứ 3. Điều này cũng được áp dụng tại Thâm Quyến – thủ phủ công nghiệp ở miền Nam Trung Quốc – từ cuối tháng 7 vừa qua.

“Thượng Hải không phải là thành phố đầu tiên bịt lỗ hổng của các vụ ly hôn giả với mục đích mua nhà, và đây không phải là thành phố cuối cùng của Trung Quốc làm điều này” – ông Sheng nói.

Ngoài ra, theo quy định mới của Thượng Hải, mức thuế VAT 5,3% khi bán nhà cũng sẽ được áp dụng đối với những ngôi nhà mới sở hữu được 5 năm kể từ ngày mua, thay vì chỉ 2 năm như trước đó.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, những biện pháp này khó có thể ngăn cản được đà phát triển của thị trường nhà đất Thượng Hải. Trong năm qua, mức giá trung bình nhà mới ở Thượng Hải đã tăng 3,2% lên mức 55.739 Nhân dân tệ/m2 (tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2), trong khi đó, giá nhà cũ cũng tăng vọt 10,3% lên 42.400 Nhân dân tệ/m2 (tương đương 151 triệu đồng/m2).

Tin liên quan

Giá chung cư Hà Nội chạm mốc 66 triệu đồng/m2, giao dịch tăng đột biến

Những dự án chung cư tăng giá ấn tượng nhất 2 tháng đầu năm 2024

Dự báo về sự tăng trưởng của thị trường văn phòng trong năm nay

Nhu cầu và sự tăng giá của nhà “sang” trên toàn cầu”

Thị trường dần trở nên sôi động, chủ đầu tư bắt đầu “bung” ra nhiều hàng mới

Dự án gây tranh cãi: 2.700 lô đất bán trái phép gây lo ngại

Đắk Lắk – mất gần 400ha đất dự án và chủ rừng không hợp tác

Tìm kiếm nhà đầu tư: Nhiều địa phương tìm kiếm cho dự án lớn

Hơn 9.000m2 đất đô thị Hải Dương bị công ty bất động sản tại Hà Nội chiếm hữu

Những hướng nhà không được khuyến khích theo phong thủy năm 2024

Bí mật trong phòng tắm: Những món đồ khiến bạn lãng phí tiền bạc

2024 đầu tư vào phân khúc bất động sản nào sẽ hái ra tiền

Khu “đất vàng” phía nam Hà Nội – khối bê tông 25 tầng bị bỏ hoang

Nguồn cung căn hộ gia tăng trong năm 2024 do nhu cầu nhà ở cao

Lên tới 1 triệu tỷ đồng dự nợ tín dụng đối với bất động sản

Lưu ý giúp phòng khách của bạn rộng đến bất ngờ

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Giá chung cư Hà Nội chạm mốc 66 triệu đồng/m2, giao dịch tăng đột biến

Chính quyền Thượng Hải (Trung Quốc) vừa công bố một số chính sách hà khắc nhất trong nhiều năm qua nhằm ngăn chặn việc đầu cơ vào bất động sản nhà ở. Luật mới này bao gồm cả những quy định để xác định các quyền về bất động sản giữa các cặp đôi sau […]

Những dự án chung cư tăng giá ấn tượng nhất 2 tháng đầu năm 2024

Dự báo về sự tăng trưởng của thị trường văn phòng trong năm nay

Nhu cầu và sự tăng giá của nhà “sang” trên toàn cầu”

Thị trường dần trở nên sôi động, chủ đầu tư bắt đầu “bung” ra nhiều hàng mới

Dự án gây tranh cãi: 2.700 lô đất bán trái phép gây lo ngại

Đắk Lắk – mất gần 400ha đất dự án và chủ rừng không hợp tác

Tìm kiếm nhà đầu tư: Nhiều địa phương tìm kiếm cho dự án lớn

Hơn 9.000m2 đất đô thị Hải Dương bị công ty bất động sản tại Hà Nội chiếm hữu

Những hướng nhà không được khuyến khích theo phong thủy năm 2024

Bí mật trong phòng tắm: Những món đồ khiến bạn lãng phí tiền bạc

2024 đầu tư vào phân khúc bất động sản nào sẽ hái ra tiền

Khu “đất vàng” phía nam Hà Nội – khối bê tông 25 tầng bị bỏ hoang

Nhiều người đọc

• 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
• 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
• 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
• 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
• 5 Masteri West Heights gây bão thị trường Hà Nội nhờ 6 lợi thế riêng có