Với mức tỷ suất vốn hoá 6-7%, phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội đang thu hút nhà đầu tư ngoại.

van-phong-hang-a-ha-noi-hut-von-ngoai-1.jpg

Savills nhận định, Hà Nội là một trong số những đại diện điển hình cho thị trường văn phòng năng động. Nhu cầu cao, diện tích trống hạn chế đã giúp chủ đầu tư tăng giá thuê liên tục trong những năm qua. Dữ liệu của Savills trong năm 2020 cho thấy, bất chấp Covid-19, thị trường văn phòng tại Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định trong khi các loại hình bất động sản khác suy giảm đáng kể.

Trong thị trường văn phòng, phân khúc hạng A đang hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Giải thích về xu hướng này, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc Đầu tư Savills Hà Nội đưa ra 2 lý do cốt lõi.

Thứ nhất, dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh khiến nhu cầu tìm kiếm văn phòng của các doanh nghiệp FDI tăng theo. Khi đầu tư vào mảng văn phòng, các nhà đầu tư ngoại có nhiều thế mạnh trong việc phát triển, xây dựng theo các tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng yêu cầu của các khách thuê nước ngoài. Họ cũng có lượng khách đầu ra nhất định khi tòa nhà đi vào hoạt động.

Ngoài ra, so với phân khúc khách sạn hay nhà ở, thị trường văn phòng mang lại dòng tiền đều cho chủ đầu tư vì hợp đồng thuê của khách thường kéo dài 3-5 năm. Bên cạnh đó, thị trường văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao trên 90% suốt 5 năm qua.

Thứ hai, về mặt tài chính, lợi nhuận từ kinh doanh của các tòa văn phòng cũng là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư. Nếu lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh (Gross operating profit margin – GOP margin) dao động khoảng 25-30% cho phân khúc khách sạn 5 sao và 40-50% đối với khách sạn 3-4 sao thì tại phân khúc văn phòng mức trung bình có thể đạt đến 70-80%. Như vậy, việc đầu tư vào các tòa nhà văn phòng đạt GOP margin cao và hiệu quả hơn nhiều so với các dự án nhà ở và khách sạn.

Sự quan tâm của các nhà đầu tư với thị trường văn phòng ngày càng cao dẫn đến làm tăng giá trị tòa nhà văn phòng ở mức tỷ suất vốn hóa rất hấp dẫn. Tỷ suất vốn hóa cho văn phòng hạng A tại Hà Nội đang ở mức 6-7%.

Theo bà Minh, một nguyên nhân khác khiến thị trường Hà Nội thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc là mặt bằng giá thuê vẫn thấp hơn TP HCM. Tại các khu vực trung tâm, giá thuê của văn phòng hạng A ở TP HCM có thể lên đến 55-60 USD một m2 trong khi giá chỉ dao động ở mức 40-43 USD một m2 tại Hà Nội. Điều này khiến các nhà đầu tư kỳ vọng vào thị trường văn phòng Hà Nội có thể sớm bắt kịp với thị trường TP HCM về giá thuê. Mặt khác, sự thành công trong kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam đã khiến thị trường văn phòng tại Hà Nội vẫn hoạt động tốt và được các nhà đầu tư quốc tế săn đón.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, so với các thành phố trong khu vực phải chứng kiến công suất thuê giảm mạnh, Hà Nội vẫn là thị trường hấp dẫn và ổn định. Trong ASEAN, công suất thuê của thị trường văn phòng Hà Nội chỉ giảm 1% so với năm ngoái, đạt mức 94%, đứng sau Singapore và TP HCM.

Phía Savills thông tin, đến năm 2022, thị trường Hà Nội sẽ có thêm khoảng 192.000 m2 từ 17 dự án, với phần lớn nguồn cung thuộc hạng A nằm ở khu vực nội thành. Các dự án đáng chú ý bao gồm Century Tower ra mắt trong quý IV/2020, Vinfast Tower và BRG Grand Plaza ra mắt năm 2021 và Lotte Mall Hà Nội ra mắt năm 2022.




Tin liên quan

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

home for home giai phap ba ben cung co loi1

Chính sách Home for home và những điều cần biết

Với mức tỷ suất vốn hoá 6-7%, phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội đang thu hút nhà đầu tư ngoại. Trải nghiệm khác biệt tại tòa nhà văn phòng hạng A có mặt sàn “không cột” lớn nhất Việt Nam Văn phòng chia sẻ sẽ là thị trường bùng nổ hậu Covid […]

callcenter3

Nguyễn Đức Thịnh

0917275566
thinhnguyen203@gmail.com

Hỏi thêm thông tin

Tham khảo thêm

the grand ha noi ritz carlton 800x570 2 Sắp mở bán
Quận Hoàn Kiếm

The Grand Hàng Bài Hà Nội Ritz Carlton

 
The Grand Hàng Bài Hà Nội hay còn được gọi là The Ritz Carlton Hàng Bài đã chính thức được khởi công tháng 3/2021 vừa qua. Sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm quận Hoàn Kiếm khi nằm ngay ngã ...

Khoảng giá:

Căn hộ, Shophouse, Văn phòng

104 căn

Phường Tràng Tiền, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

sun grand boulevard9 1 Đang mở bán
Thành phố Sầm Sơn

Sun Grand Boulevard Sầm Sơn

 
Sun Grand Boulevard Sầm Sơn là dự án khu đô thị sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp được đầu tư bởi tập đoàn SunGroup. Sở hữu vị trí địa lý đắc địa, cùng quy mô đầu tư lớn, dự án hứa hẹn sẽ tr...

Khoảng giá:

Căn hộ

căn

Xã Quảng Minh, Thành phố Sầm Sơn, Thanh Hóa

vinhomes ocean park 1 Đang mở bán
Huyện Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

 
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là một trong những dự án của Vingroup trong lộ trình xây dựng đại đô thị công nghệ ở Hà Nội. Được xây dựng theo mô hình khép kín "all in one" , nơi đây mang tới cho cư ...

Khoảng giá:

Căn hộ

căn

Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Hà Nội

https://dongdolandvn.com/wp-content/themes/dongdolandvn
https://dongdolandvn.com/van-phong-hang-a-ha-noi-hut-von-ngoai/