Việc lựa chọn mua căn hộ chung cư luôn mang đến nhiều điều mới mẻ với khách hàng lần đầu mua nhà. Khách hàng thường tham khảo nhiều nguồn như trên website, bạn bè đã mua hoặc thông qua một nhân viên môi giới nào đó nhưng không phải khách hàng nào cũng nắm được hết những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư.
Tại Đông Đô Land, chúng tôi đã giúp đỡ cho nhiều khách hàng lần đầu đi mua nhà lựa chọn được căn hộ ưng ý, đúng nhu cầu.
Từ những lần đó chúng tôi đã rút ra được 16 lưu ý dưới đây mà khách hàng cần phải nắm được trước khi quyết định lựa chọn tổ ấm tương lai của mình.
Xác định rõ nhu cầu và tài chính
Trước khi lựa chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần xác định rõ nhu cầu của bản thân như số phòng ngủ của căn hộ, vị trí mong muốn ở đâu, tiện ích cần có những gì…
Nếu xác định rõ nhu cầu bạn sẽ dễ lựa chọn được dự án đáp ứng được điều đó giữa hàng trăm dự án đang mở bán hiện nay.
Và điều cơ bản nhất mà khách hàng phải lưu ý đó là tài chính ban đầu của bạn có sẵn là bao nhiêu. Dựa vào đó để xác định được phương thức thanh toán nào phù hợp với tài chính sẵn có cũng như thu nhập hàng tháng của bạn.
Lựa chọn vị trí chung cư
Khi lựa chọn vị trí căn hộ chung cư, khách hàng sẽ mong muốn căn hộ tương lai đáp ứng nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình như đi lại, sinh hoạt, học tập, vui chơi giải trí….
Bạn cũng nên để ý kỹ đến giao thông quanh dự án, những con đường hiện tại và những con đường đang quy hoạch trong tương lai.
Đặc biệt, với con đường quy hoạch trong tương lai bạn cần nắm được thông tin quy hoạch con đường đó và tiến độ triển khai đến giai đoạn nào. Vì khi các bạn đọc báo hoặc nghe sales bán hàng của một dự án nào đó thường nói về những cái lợi khi con đường đó hoàn thành. Nhưng khi nào hoàn thành để đưa vào sử dụng thì lại không thấy nhắc đến.
Ví dụ, đường vành đai 3.5 được Chính phủ cấp phép triển khai từ năm 2008, bắt đầu từ vị trí Phúc La – cao tốc Pháp Vân và điểm cuối kết thúc tại Quốc lộ 2. Đến thời điểm này thì đường vành đai 3.5 mới hoàn thành đoạn cắt Quang Trung – Tố Hữu – Đại lộ Thăng Long (đặt tên là Lê Trọng Tấn).
Lựa chọn các dự án chung cư quanh đường Lê Trọng Tấn sẽ giúp bạn dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận hiện tại cũng như trong tương lai khi tuyến đường 3.5 hoàn chỉnh hoàn toàn và các tuyến đường sắt trên cao 5, 6, 7 được đưa vào sử dụng.
Lên danh sách các dự án chung cư quanh vị trí mong muốn
Việc lên danh sách các dự án chung cư đang mở bán quanh vị trí mong muốn sẽ giúp bạn so sánh, đánh giá được mặt mạnh, yếu của từng dự án, qua đó dễ dàng lựa chọn được dự án chung cư phù hợp với nhu cầu của mình.
>> Xem thêm: 9 dự án chung cư dưới 2 tỷ tại Hà Nội đang mở bán
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Bạn cần có cái nhìn khách quan về chủ đầu tư của dự án, từ năng lực của chủ đầu tư, tiến độ xây dựng của dự án (với những dự án đang trong quá trình hoàn thiện), năng lực quản lý căn hộ chung cư (với những dự án đã đi vào hoạt động)
Với những chủ đầu tư như Vingroup, MIK Group… đã dành được sự tín nhiệm lớn của khách hàng qua những dự án mà các chủ đầu tư này triển khai từ trước đó. Việc lựa chọn dự án của chủ đầu tư này sẽ giúp bạn yên tâm hơn so với các chủ đầu tư nhỏ khác.
Kiểm tra tính pháp lý của dự án
Với các dự án chung cư đang xây dựng, bạn cần phải kiểm tra kỹ pháp lý của dự án đó như giấy phép xây dựng, quyết định sử dụng đất của UBND thành phố hoặc tỉnh, có đang bị thế chấp ngân hàng hay không?
Ngoài ra, bạn cần phải đọc kỹ hợp đồng mua bán căn hộ, các điều khoản phải rõ ràng, dễ hiểu, giá bán, phí dịch vụ cũng như tiến độ đóng tiền, trách nhiệm của mỗi bên,…
Đánh giá thông tin tổng quan về dự án
Bạn cần nắm được các thông tin về diện tích lô đất, mật độ xây dựng, chiều cao tầng, số lượng thang máy, hệ thống PCCC, có phòng lánh nạn hay không? Đơn vị thi công là ai?
Bạn nên chọn những dự án mà mật độ xây dựng từ 30% đến 40%, diện tích còn lại chủ đầu tư sẽ xây dựng tiện ích nội khu phục vụ cư dân tương lai như bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên…
Bạn cũng nên chọn dự án được xây dựng bởi những nhà thầu uy tín như Hòa Bình, Coteccons, Delta, Ricons. Những công trình do các nhà thầu này xây dựng đều đảm bảo kỹ thuật, mỹ thuật được nhiều chuyên gia về xây dựng đánh giá cao.
Với các dự án cao trên 100m thì theo tiêu chuẩn căn hộ chung cư hiện tại phải có phòng lánh nạn với diện tích đủ rộng để chứa ít nhất một nửa tổng số người tầng trên và bên dưới gian lánh nạn, đầy đủ trang thiết bị phòng độc, cửa ngăn khói trong trường hợp xảy ra cháy nổ.
Số lượng thang máy cũng là vấn đề quan tâm, với các chung cư cao cấp thường có mật độ dưới 50 căn/thang, mật độ thang từ 50 đến 70 căn/thang là mật độ trung bình, từ 70 đến 90 căn/thang là cao, trên 90 căn/thang là rất cao sẽ gây khó khăn khi di chuyển vào giờ cao điểm.
Tiện ích nội khu, ngoại khu có gì?
Với sự bùng nổ các dự án chung cư hiện nay, nhiều dự án đã bỏ qua phần tiện ích nội khu, chỉ đáp ứng được nhu cầu nhà ở, thậm chí xây sát đường, không có khu vui chơi trẻ em…
Chính vì điều đó bạn cần xác định được tiện ích nội khu của dự án có những gì, có đáp ứng được nhu cầu vui chơi của trẻ em, có công viên, đường dạo bộ cho ông bà tập thể dục… hay không? Từ đó đưa ra lựa chọn chính xác nhất.
Hệ thống an ninh tại dự án cùng bãi gửi xe cũng là điểm cần lưu ý. Bạn cần biết bãi gửi xe có đáp ứng đủ số chỗ cho cư dân không? Nếu để ngoài trời thì có hệ thống mái che cho những ngày nắng nóng hay mưa bão không? Hệ thống an ninh mấy lớp? Có đủ an toàn cho gia đình, nhất là gia đình có trẻ nhỏ không?
Một điểm đáng lưu tâm đó là tiện ích ngoại khu, kết nối tiện ích trong khu vực, có thuận lợi trong việc đáp ứng nhu cầu mua sắm, khám chữa bệnh, học tập, làm việc… hay không?
Tìm hiểu về thiết kế, loại hình căn hộ
Bạn cần hiểu về các loại hình căn hộ từ căn studio, căn 1 phòng ngủ + 1, căn 2 phòng ngủ +1, căn 3 phòng ngủ để nắm được ưu nhược điểm của mỗi loại hình căn hộ từ đó đối sánh với nhu cầu để lựa chọn căn hộ phù hợp với bạn.
Chi tiết thiết kế cũng như nội thất bàn giao cũng là một điểm cần lưu ý. Cách bố trí ban công, logia, khu sinh hoạt chung, phòng đa năng, phòng vệ sinh đều có đặc điểm riêng với mỗi loại hình căn hộ.
Chọn khoảng tầng căn hộ mong muốn
Nếu chọn tầng thấp, sẽ thuận tiện trong việc di chuyển nhất là với người già. Trong trường hợp xảy ra những sự cố ngoài ý muốn như hỏa hoạn, lỗi thang máy… thì cư dân tầng thấp dễ dàng thoát hiểm hơn.
Nhược điểm của các căn hộ tầng thấp đó là bị ô nhiễm tiếng ồn từ xe cộ, sinh hoạt cộng đồng dân cư, ô nhiễm không khí do khói bụi. Không gian sống dễ ẩm ướt, nhất là những ngày nồm ở miền bắc dẫn đến ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Xuất hiện nhiều côn trùng như gián, muỗi, bọ… gây khó chịu. Tầm view bị hạn chế, không có tầm nhìn xa.
Nếu chọn tầng cao, không khí sẽ trong lành hơn, tránh được ô nhiễm tiếng ồn từ xe cộ, hàng quán. Có tầm view đẹp, bao quát được cả thành phố, hạn chế được các loại côn trùng như gián, muỗi…
Nhược điểm của các căn tầng cao phải kể đến như chờ thang máy lâu vào buổi sáng khi đi làm hay buổi chiều đi làm về, do đó mật độ thang máy rất quan trọng trong vấn đề này. Khó khăn trong di chuyển khi các sự cố ngoài ý muốn xảy ra như hỏa hoạn, động đất…, việc xây dựng phòng lánh nạn trên tầng cao sẽ giúp giải quyết được phần nào các sự cố đó.
Theo đánh giá của các chuyên gia, thì chọn các căn tầng trung là tốt nhất vừa không quá cao, nhưng lại giải quyết được các vấn đề mà tầng thấp gặp phải. Tuy nhiên giá các căn hộ tầng trung sẽ nhỉnh hơn chút so với các căn hộ còn lại.
Chọn tầng và căn hộ theo phong thủy
Theo quan niệm trong phong thủy thì mỗi tầng chung cư ứng với 1 hành trong ngũ hành. Từ tầng 1 đến tầng 5 tương ứng với Thủy – Hỏa – Mộc – Kim – Thổ, tầng 6 tiếp tục lặp lại theo vòng trên.
Theo đó:
- Các tầng có số 1 và 6 (như tầng 1 – 11 – 21…; 6 – 16 – 26…) thuộc Thủy
- Các tầng có số 2 và 7 (như tầng 2 – 12 – 22…; 7 – 17 – 27…) thuộc Hỏa
- Các tầng có số 3 và 8 (như tầng 3 – 13 – 23…; 8 – 18 – 28…) thuộc Mộc
- Các tầng có số 4 và 9 ( như tầng 4 – 14 – 24…; 9 – 18 – 29…) thuộc Kim
- Các tầng có số 0 và 5 (như tầng 10 – 20 – 30…; 5 – 15 – 25…) thuộc Thổ
Trong ngũ hành có tương sinh và tương khắc
- Tương sinh: Kim sinh Thủy, Thủy sinh Mộc, Mộc sinh Hỏa, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim
- Tương khắc: Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thủy, Thủy khắc Hỏa, Hỏa khắc Kim
Như vậy, để chọn tầng đúng bản mệnh thì gia chủ nên dựa vào mệnh để chọn tầng:
- Gia chủ mệnh Kim nên chọn các tầng có số 4 và 9 (bản mệnh) và các tầng có số 0 và 5 (tương sinh
- Gia chủ mệnh Mộc nên chọn các tầng có số 3 và 8 (bản mệnh) và các tầng có số 1 và 6 (tương sinh)
- Gia chủ mệnh Thủy nên chọn các tầng có số 1 và 6 (bản mệnh) và các tầng có số 4 và 9 (tương sinh)
- Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn các tầng có số 2 và 7 (bản mệnh) và các tầng có số 3 và 8 (tương sinh)
- Gia chủ mệnh Thổ nên chọn các tầng có số 0 và 5 (bản mệnh) và các tầng có số 2 và 7 (tương sinh)
Việc lựa chọn căn hộ trong tầng bạn cũng áp dụng theo cách tính tầng như trên.
Chọn hướng căn hộ theo phong thủy
Việc chọn hướng căn hộ chung cư theo phong thủy bạn cần xác định rõ hướng cửa ra vào và hướng ban công, sau đó đối chiếu vào tuổi của mình xem thuộc Tây tứ trạch hay Đông tứ trạch để lựa chọn.
Theo phong thủy Bát Trạch, Tây tứ trạch gồm các hướng chính Tây, Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc; Đông tứ trạch gồm các hướng Đông Nam, chính Đông, chính Nam, chính Bắc.
Mỗi 1 năm sinh tương ứng với 1 trạch, dựa vào bát quái thì Tây tứ trạch tương ứng với các số 2, 5, 6, 7, 8; Đông tứ trạch tương ứng với các số 1, 3, 4, 9.
Cách tính tuổi gia chủ thuộc trạch nào bạn làm như sau:
Đối với gia chủ sinh trước năm 2000:
- Xác định năm sinh âm lịch. Ví dụ người sinh năm âm lịch là 1985
- Lấy 2 số cuối năm sinh cộng lại rồi giản ước đến 1 chữ số (8 + 5 = 13 → 1 + 3 = 4 → lấy số “4”)
- Nếu là Nam: lấy 10 trừ số vừa tìm được (10 – 4 = 6)
- Nếu là Nữ: lấy 5 cộng với số vừa tìm được nhớ giản ước đến 1 chữ số (5 + 4 = 9)
Ta có thể thấy gia chủ sinh năm 1985 nếu là Nam thuộc Tây tứ trạch, nếu là Nữ thuộc Đông tứ trạch.
Đối với gia chủ sinh sau năm 2000 trở đi, bước 1 và 2 vẫn sẽ làm theo như trên, bước 3 có chút thay đổi như sau:
- Nếu là Nam: lấy 9 trừ đi số vừa tìm được
- Nếu là Nữ: lấy 6 cộng với số vừa tìm được (giản ước đến số có 1 chữ số)
Trong trường hợp bạn không chọn được căn hộ nào có hướng cửa với ban công phù hợp với nhu cầu của mình thì bạn có thể lựa chọn sang hướng bếp và phòng thờ để chọn căn hộ hợp mệnh nhất.
Chọn đơn vị phân phối uy tín
Tại sao việc chọn sales bán hàng chúng tôi lại đưa xuống gần cuối? Bởi vì nếu bạn là người đi mua nhà lần đầu khi không nắm được các điểm trên mà gặp sales tư vấn ngay thì sẽ có nhiều sự bất cập xảy ra.
Nếu bạn gặp 1 sales có tâm, họ sẽ hướng dẫn bạn nắm rõ được các điểm như chúng tôi đã trình bày phía trên. Nhưng bạn gặp phải sales không có tâm, họ sẽ cố gắng để bạn mua căn hộ đó mà không nghĩ đến những vấn đề sau này bạn vấp phải khi về nhà mới.
Vì thế việc lựa chọn sales, đơn vị phân phối uy tín cũng là một điều đáng lưu tâm, chọn lựa kỹ. Bạn nên chọn sales của các sàn bất động sản lớn hoặc sales của chủ đầu tư dự án đó. Bởi vì họ không chỉ bán mà còn hỗ trợ các thủ tục phía sau cho đến khi bạn nhận nhà.
Tìm hiểu chính sách bán hàng
Bước này rất quan trọng, nó phụ thuộc vào mức tài chính ban đầu của bạn để chọn hình thức thanh toán cùng những ưu đãi cho mỗi loại hình thức thanh toán đó.
Nếu nguồn tài chính ban đầu của bạn lớn cộng thêm thu nhập hàng tháng ổn mà không muốn vay ngân hàng thì bạn có thể lựa chọn phương thức đóng tiền theo tiến độ. Theo cách đóng này thì bạn nên để ý có bao nhiêu đợt đóng tiền, mỗi lần đóng cách nhau bao lâu, tương ứng với nó là tiến độ xây dựng đến tầng bao nhiêu để xác định được dòng tiền thu nhập của mình có kịp với tiến độ hay không.
Hoặc bạn có thể dùng hình thức vay ngân hàng, bạn chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ, ngân hàng giải ngân phần còn lại. Với chính sách này chủ đầu tư thường hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà. Nếu bạn đang kinh doanh hoặc đầu tư vào một lĩnh vực gì đó thì bạn vẫn có thể lựa chọn hình thức này, sau khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất bạn có thể thanh toán hết số tiền vay ngân hàng mà không mất thêm chi phí nào cả.
Hình thức vay ngân hàng cũng hợp với những bạn có tài chính ban đầu hạn chế, nhưng thu nhập hàng tháng vào mức khá.
Những lưu ý khi lựa chọn vay ngân hàng
Khi bạn lựa chọn phương thức vay ngân hàng, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
Chỉ lên vay tối đa 50% giá trị căn hộ: theo các chuyên gia thì mức tối đa vay là 70% nhưng bạn chỉ nên vay tối đa 50% thôi, đó là mức vay lý tưởng và ít chịu áp lực nhất, vừa có thể trả lãi ngân hàng vừa có tiền để trang trải cuộc sống.
Chú ý lãi suất ngân hàng: nhiều ngân hàng chi chào các gói vay thường đưa lãi suất hấp dẫn từ 7,5 – 8%/năm, nhưng mức lãi suất này chỉ áp dụng trong 12 tháng đầu tiên. Đến tháng 13 trở lên, lãi vay thường bị thả nổi, lúc đó lãi vay tăng thêm 3,5 – 4% tùy ngân hàng.
Cần nắm được chính xác số tiền chi trả hàng tháng để biết được mức thu nhập hàng tháng của mình có đủ chi trả số tiền đó hay không.
Cân nhắc thời gian vay: thông thường trong 5 năm đầu của gói vay lãi suất là như nhau nên khi vay bạn nên vay với thời gian dài nhất để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.
Nắm rõ thời gian và mức phạt trả trước hạn: bạn cần biết được thời gian áp dụng phạt trả trước hạn vay, nếu không bạn sẽ bị phạt từ 1 – 3% tổng số tiền bạn trả nợ trước hạn vay.
Xem xét thời điểm bàn giao nhà
Bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng nói về thời điểm bàn giao nhà, bởi thời gian đưa ra là thời gian dự kiến, thời gian chậm bàn giao với mỗi dự án lại khác nhau.
Có dự án đặt thời gian chậm bàn giao dự kiến là 90 ngày (sau đó mới tình phạt) và sau 180 ngày thì phát sinh quyền chấm dứt hợp đồng.
Cũng có dự án đặt thời gian chậm bàn giao dự kiến là 180 ngày (sau đó mới tính phạt) và sau 360 ngày mới đến mốc phát sinh quyền chấm dứt hợp đồng.
Theo quy định tại điều 124 Luật xây dựng về việc bàn giao công trình xây dựng, thì để bàn giao được cần nghiệm thu chất lượng công trình xây dựng và vận hành đảm bảo an toàn khi đưa vào sử dụng.
Vì thế cho nên bạn cầm nắm được tiến độ xây dựng cũng như các điều khoản trong hợp đồng để biết được thời gian bào giao nhà trong tương lai.
>> Xem thêm: 6 dự án chung cư bàn giao năm 2020 tại Hà Nội
Chuẩn bị những giấy tờ cần thiết để tiến hành mua bán căn hộ
Đối với mua nhà ở xã hội, ngoài chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu bạn đã kết hôn) bạn cần có sổ tạm trú KT3.
Đối với mua nhà thương mại bạn chỉ cần chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước, sổ hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn (nếu bạn đã kết hôn).
Trên đây là 16 điểm lưu ý khi bạn mua căn hộ chung cư lần đầu, nếu bạn cần hỗ trợ từ phía chúng tôi, hãy liên lạc tới số hotline 0902 19 15 19, Đông Đô Land sẽ song hành cùng khách hàng đến thời điểm cuối cùng của việc mua bán căn hộ
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những dự án chung cư tăng giá ấn tượng nhất 2 tháng đầu năm 2024
Việc lựa chọn mua căn hộ chung cư luôn mang đến nhiều điều mới mẻ với khách hàng lần đầu mua nhà. Khách hàng thường tham khảo nhiều nguồn như trên website, bạn bè đã mua hoặc thông qua một nhân viên môi giới nào đó nhưng không phải khách hàng nào cũng nắm được […]
Nhiều người đọc
- 1 Quy trình tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City
- 2 Địa chỉ Aeon Mall Hà Đông ở đâu? có gì ăn? có gì chơi?
- 3 Phong thủy vợ chồng hay cãi nhau – Cách hóa giải giúp vợ chồng hòa thuận trong một nốt nhạc
- 4 Sơ đồ Vincom Bà Triệu khu trung tâm thương mại có gì ăn, có gì chơi?
- 5 Vườn Nhật Vinhomes Smart City không gian đậm chất xứ sở hoa Anh Đào
Võ Tuấn Anh
0902191519
lienhe.dongdoland@gmail.com
Hỏi thêm thông tin
Tham khảo thêm
Đang mở bán
Quận Nam Từ Liêm
Lumiere Evergreen – Báo giá CĐT Masterise Homes 2024
Lumiere Evergreen là dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp của chủ đầu tư Masterise Homes nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Smart City. Sau sự thành công của hai dự án Lumiere Riverside...
Sắp mở bán
Quận Nam Từ Liêm
The Canopy Smart City – Báo giá chủ đầu tư 2024
The Canopy Smart City là phân khu tiếp theo được ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, được phát triển bởi quỹ đầu tư GIC, một trong những quỹ tư hàng đ...
Đang mở bán
Huyện Hoài Đức
Moonlight 1 An Lạc – Báo giá mới nhất 2024
Dự án Moonlight 1 An Lạc là dự án căn hộ chung cư cao cấp được phát triển trong lòng khu đô thị An Lạc Green Symphony của chủ đầu tư Hà Đô. Được mệnh danh là khu đô thị nghỉ dưỡng, v...