Với những khách hàng mua căn hộ dự án Vinhomes Smart City từ giai đoạn đầu tiên thì đến 31/10/2020 là thời gian chính thức kết thúc chương trình hỗ trợ lãi suất của CĐT. Khách hàng sẽ có 2 lựa chọn: 1 là thực hiện khoản vay và trả góp hàng tháng với ngân hàng, 2 là tất toán toàn bộ khoản vay.
Vậy tất toán là gì? Quy trình tất toán (trả nợ) khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City gồm các bước nào? Khi tất toán có bị phạt không? Tất cả sẽ được Đông Đô Land trình bày trong bài viết dưới đây.
Tất toán nghĩa là bạn thanh toán toàn bộ số tiền ghi trong hợp đồng vay vốn ngân hàng. Việc tất toán khoản vay trước hạn có thể hiểu là bạn thanh toán toàn bộ số tiền, khoản vay được ghi trong hợp đồng trước ngày kết thúc chương trình hỗ trợ lãi suất của ngân hàng hoặc trước ngày kết thúc hợp đồng.
Một số loại hình tất toán đang được các ngân hàng áp dụng hiện nay:
Trước khi thực hiện tất toán khoản vay trước hạn tại dự án Vinhomes Smart City bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Một số lưu ý khi bạn chuẩn bị thực hiện tất toán khoản vay trước hạn:
Bước 1: Mang theo các hồ sơ liên quan đến hợp đồng tín dụng đã ký với Ngân Hàng để nhân viên ngân hàng kiểm tra lại khoản vay, xác định số tiền cần phải thanh toán bao gồm tiền gốc còn lại, lãi, phí…
Bước 2: Phía ngân hàng sẽ cho khách hàng ký vào phiếu “Đề nghị trả nợ trước hạn”. Bạn hãy kiểm tra thật kỹ các thông tin như thông tin cá nhân, số hợp đồng, số tiền tất toán…trước khi ký
Lưu ý: trong tờ đề nghị trả nợ trước hạn bạn cần để ý đến mục “Phần gốc phải trả” và tích vào các lựa chọn trả nợ gồm:
Ở trường hợp này bạn sẽ tích vào ô tất toán nhé.
Bước 3: Ngân hàng sẽ thực hiện khấu trừ tiền trong tài khoản của bạn để thực hiện quá trình tất toán
Bước 4: Thanh lý hợp đồng, xác nhận tất toán khoản vay và hoàn thành mọi nghĩa vụ, quyền lợi với ngân hàng.
Bước 5: Ngân hàng sẽ thông báo lên hệ thống về khoản vay đã được tất toán, Ngân hàng sẽ xuất kho HDMB, khách hàng qua 116 Trường Chinh để nhận lại HĐMB đã thế chấp.
Khi ngân hàng thực hiện các hợp đồng cho vay thế chấp cần huy động các nguồn vốn khác và phải trả lãi cho các nguồn vốn huy động này. Nên khi tiến thanh tất toán (trả nợ) trước hạn, khách hàng sẽ phải chịu phí trả nợ trước hạn để bù đắp các khoản chi phí phát sinh, lãi suất huy động vốn của ngân hàng.
Với các khách hàng đã tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất khi mua căn hộ tại khu đô thị Vinhomes Smart City sẽ được miễn phí phạt trả nợ trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Nếu khách hàng đã hết thời gian hỗ trợ lãi suất nhưng vẫn muốn tất toán sẽ phải trả 1,5% số tiền thanh toán. Với khoản vay tại ngân hàng Techcombank thì sang năm thứ 6 khi khách hàng muốn tất toán khoản vay sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn.
Công thức tính phí trả nợ trước hạn:
Phí trả nợ trước hạn = Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn x Số tiền trả trước
Trong đó:
Khi khách hàng thực hiện tất toán khoản vay mua căn hộ Vinhomes Smart City trong thời gian hỗ trợ lãi suất, sẽ cần phải tạm ứng phí trả nợ trước hạn cho ngân hàng, sau đó CĐT sẽ hoàn trả lại cho bạn theo chính sách hỗ trợ lãi suất từ CĐT.
Với các khách hàng vay ngân hàng để mua căn hộ tại các dự án bất động sản (cụ thể đây là dự án Vinhomes Smart City) được áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3 sẽ tính theo lãi ngân hàng + biên độ hàng năm.
Với tình hình chỉ số phát triển kinh tế dương của Việt Nam trong năm nay, bất chấp ảnh hưởng của đại dịch y tế toàn cầu, thì việc lãi suất năm thứ 3 của một số ngân hàng lớn là khá cao. Hiện tại, sau khi hết 2 năm hỗ trợ lãi suất thì lãi suất vay của ngân hàng Techcombank cho các căn hộ tại Vinhomes Smart City là 10,99% (lãi suất cơ sở 7,49% + biên độ 3,5%).
Đây có thể coi là mức lãi khá cao đối với nhiều khách hàng, do ảnh hưởng tình hình chung của dịch bệnh, nên một số khách hàng đã nghĩ đến việc tất toán toàn bộ khoản vay tại ngân hàng Techcombank để chuyển sang các ngân hàng khác có lãi suất thấp hơn.
Trước khi chuyển khoản vay sang ngân hàng khác khách hàng cần tìm hiểu trước về lãi suất cho vay tại các ngân hàng muốn chuyển. Chúng tôi đã tìm hiểu qua về mức lãi suất ưu đãi tại một số ngân hàng, cụ thể như sau:
Đây là mức lãi suất ưu đãi trong năm đầu, từ năm thứ 2 trở đi các ngân hàng đều áp dụng biên độ lãi suất là 3,5%. Nhìn vào mức lãi suất ưu đãi trên có thể thấy lãi suất giữa các ngân hàng khác so với Techcombank cũng không có nhiều chênh lệch.
Mặt khác thủ tục chuyển khoản vay từ ngân hàng này qua ngân hàng khác khá phức tạp về thủ tục. Theo chúng tôi được biết trên hội cư dân hiện ngay có khá nhiều khách hàng tìm hiểu cách chuyển khoản vay sang ngân hàng khác nhưng đều chưa có giải pháp hợp lý.
Trên đây là chi tiết quy trinh tất toán khoản vay trước hạn dự án Vinhomes Smart City, mọi thắc mắc cần giải đáp, hưỡng dẫn khách háng liên hệ hotline 0902 19 15 19 để được giải đáp
Cảm ơn quý khách đã đọc bài viết của chúng tôi. Mọi thông tin về dự án quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0902 19 15 19 hoặc truy cập Website dongdolandvn.com để cập nhật thêm thông tin các dự án chúng tôi đang phân phối cũng như tin tức thị trường bất động sản mới nhất.
Cần trả trước:
1,500,000,000
Gốc cần trả:
500,000,000
Thanh toán tháng đầu:
7,083,333
Với những khách hàng mua căn hộ dự án Vinhomes Smart City từ giai đoạn đầu tiên thì đến 31/10/2020 là thời gian chính thức kết thúc chương trình hỗ trợ lãi suất của CĐT. Khách hàng sẽ có 2 lựa chọn: 1 là thực hiện khoản vay và trả góp hàng tháng với ngân […]
Nhiều người đọc
Đang mở bán
Đang mở bán
Đang mở bán
Quý khách vui lòng điền đầy đủ thông tin để nhận báo giá, chính sách và trọn bộ tài liệu dự án. Thông tin sẽ được gửi vào Email của quý khách ngay sau khi đăng ký thành công.
